Дело № 2-1102-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 12 апреля 2017 гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи от 14 марта 2005 года истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 14 апреля ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время мне необходимо признать право собственности на земельный участок. Истец обратилась в Росреестр с вопросом об оформлении права собственности на земельный участок, но ей было рекомендовано обратиться в суд, т.к. в решении исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся №157 от 29 марта 1957г. не указан адрес предоставления земельного участка ФИО3 Согласно данных Архива ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № 202/10 содержат сведения о том, что: 29.03.1999 года произведен технический учет домовладения по адресу 

<

адрес> за ФИО3 на основании решения Федерального суда Заводского района г. Кемерово от 17.02.1999 года. № 2- 1333/99. 02.07.1999 года произведен технический учет указанного домовладения за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1.04.1999 года. №1-1719. 13.09.2016 года произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения за ФИО2 на основании договора купли - продажи от 14.03.2005 года. Согласно выписки решения исполкома Городского Совета Депутатов Трудящихся №157 от 29.03.1957г «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов на поселке ш.«Пионер» Совет решил : Предоставить земельные участки для индивидуального строительства на поселке ш. « Пионер», из расчета 700 кв.м. ФИО3. Из кадастрового паспорта земельного участка следует: кадастровый № месторасположение 

<

адрес>, площадь 858 кв.м. На земельном участке, который был выделен ФИО3 последним был построен жилой дом. Указанный дом зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. Истец полагает что приобрела право на земельный участок, расположенный в 

<

адрес> на тех же условиях и в том же объеме 700 кв.м. В связи с тем, что отсутствуют данные об адресе в решении исполкома истец была вынуждена обратилась в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО4 – действующая на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 5 лет требования поддержала, доводы изложенные в исковом заявления подтвердила, просила удовлетворить требования в полном объеме

Представитель ответчика КУГИ КО, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд, суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 35 ч.1 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для и использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.

Статья 552 ч. 1 ГК РФ предусматривает, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту же часть земельного участка которая занята под этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Статья 552 ч. 3 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. 

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 223, ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества на него возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. п.9, 9.1. ФЗ от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> общей площадью 34,5 кв.м., жилой – 25,9 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.03.2005 года (л.д.6). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 14.04.2005 года (л.д.7).

Согласно выписки решения исполкома Городского Совета Депутатов Трудящихся №157 от 29.03.1957г «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов на поселке ш.«Пионер» Совет решил : Предоставить земельные участки для индивидуального строительства на поселке ш. « Пионер», из расчета 700 кв.м. ФИО3. (л.д.8).

Согласно данных Архива ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № 202/10 содержат сведения о том, что: ДД.ММ.ГГГГ года произведен технический учет домовладения по адресу 

<

адрес> за ФИО3 на основании решения Федерального суда Заводского района г. Кемерово от 17.02.1999 года. № 2- 1333/99. 02.07.1999 года произведен технический учет указанного домовладения за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1.04.1999 года. №1-1719. 13.09.2016 ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения за ФИО2 на основании договора купли - продажи от 14.03.2005 года. (л.д.11).

Согласно архивной выписки из протокола № 1 решение № 4 от 21.03.1957г. исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся №157 от 29 марта 1957г. не указан адрес предоставления земельного участка ФИО3 (л.д.14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2017г. кадастровый номером земельного участка №, местоположение земельного участка указано как 

<

адрес> категория земель не установлена, разрешенное использование: данные отсутствуют, площадь 858 кв.м.

Учитывая изложенное и из анализа представленных доказательств суд считает, что исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу 

<

адрес>

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым № 42:24:0101010:103, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 17.04.2017 года.

Судья: Изотова О.В.