Дело № 2-432/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 и ФИО3 ФИО8 к СНТ «Волна-1» об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Щёлковский городской суд с исковым заявлением к СНТ «Волна-1» с требованием об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 09.08.2010. ФИО3 ФИО9, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 25.05.2010. С целью выноса в натуру местоположения границ они обратились к кадастровому инженеру. В результате выполнения работ кадастровым инженером представлено заключение, согласно которому «Реестровые границы земельного участка земель общего пользования с кадастровым номером № значительно смещены в сторону исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № Также усматривается смещение реестровых границ земельных участков, расположенных через проезд от исследуемых земельных участков (кадастровые номера № №) в сторону исследуемых земельных участков, что указывает на наличие вероятной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка земель общего пользования с кадастровым номером №. Наличие данной вероятной реестровой ошибки влечет за собой наложение (пересечение) на фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков истцов и земельного участка земель общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Волна-1». 

Кроме того, факт несоответствия Генерального плана садоводческого товарищества фактически занимаемой территории нашел своё подтверждение в Решениях Щёлковского городского суда Московской области от 08 февраля 2008 года по гражданскому делу №, от 15 июня 2011 года по гражданскому делу №.границах, нарушает права истцов как собственников земельных участков.

Исправить данное обстоятельство самостоятельно истцы не могут, а Щёлковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в свою очередь не может поставить земельные участки принадлежащие истцам на кадастровый учет в фактических границах.

Спор о фактических границах с ответчиком отсутствует, при постановке земельных участков принадлежащих истцам и ответчику на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка.

На основании изложенного просят признать реестровой ошибкой – наличие в Государственном реестре недвижимости (в части описания местоположения границ земельных участков), сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, в соответствии с представленным заявлением просили слушать дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить с учетом произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - СНТ «Волна-1» в судебное заседание не явился, извещен, в соответствии с представленным заявлением председатель СНТ просил слушать дело в свое отсутствие, исковые требования полагают подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые заявления подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу, ФИО2 ФИО10, на основании Постановления Администрации Щёлковского муниципального района 

<

адрес> от 11.03.2010 года №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 09.08.2010. Истцу, ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ..

Определением Щелковского городского суда Московской области от 12 декабря 2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

В результате проведенной экспертизы было установлено следующее:

Экспертом была проведена геодезическая съемка исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № Экспертом обращено внимание на то, что определить фактическое положение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ “Волна-1”) не представляется возможным, так как поворотные точки данного земельного участка не закреплены межевыми знаками. В материалах гражданского дела отсутствует какой–либо плановый материал, указывающий как местоположение, так и конфигурацию исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № на момент их предоставления. Фактические границы исследуемых земельных участков можно сравнить только лишь со сведениями ЕГРН о границах данных земельных участков. Как видно из подготовленного планового материала реестровые границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают с положением фактических ограждений. Самое большое разночтение в местоположении границ исследуемых земельных участков располагается со стороны проезда, так как границы земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН проходят непосредственно по фактическим границам исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № Границы земельного участка, расположенного через проезд от земельных участков истцов (земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН совпадают с фактическим положением ограждений на местности; а реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ “Волна-1”) в свою очередь не стыкуются с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № и проходят через земельные участки с кадастровыми номерами № Принимая во внимание данное обстоятельство, можно сделать предположение, что несовпадение положения реестровых границ земельного участка, расположенного через проезд от земельных участков истцов ( земельный участок с кадастровым номером № ), с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в границах земельного участка ответчика, так как расхождение между реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № равно ширине земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН (5.8 метра). Учитывая проведенное исследование по вопросу 3, где было выявлено разночтение в положении реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного через проезд от земельных участков истцов (земельный участок с кадастровым номером №), чьи реестровые границы в свою очередь соответствуют положению фактических ограждений на местности, на обозрение суда представлен вариант уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № при котором будет использовано фактическое положение ограждений на местности, а также положение реестровых границ смежных земельных участков, не являющихся объектами экспертизы.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 32 п. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой – наличие в Государственном реестре недвижимости (в части описания местоположения границ земельных участков), сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес> по фактическому пользованию c учетом 

реестровых границ смежных земельных участков

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 583 кв.м. 

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию c учетом 

реестровых границ смежных земельных участков

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 625 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в месте проведения экспертизы необходимо уточнить следующим образом:

1) В части контура многоконтурного земельного участка: от существующей точки 

<

данные изъяты> через новую точку 

<

данные изъяты> уточненную точку 

<

данные изъяты>, уточненную точку 

<

данные изъяты> до существующей точки 

<

данные изъяты>

№ точки

Существующие координаты

Уточненные координаты

Значение средней квадратической погрешности

X

Y

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

2) В части вырезанного контура многоконтурного земельного участка: от существующей точки 

<

данные изъяты> через уточненную точку 

<

данные изъяты> новую точку 

<

данные изъяты> до существующей точки 

<

данные изъяты>

№ точки

Существующие координаты

Уточненные координаты

Значение средней квадратической погрешности

X

Y

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Н.Г.Разумовская