РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 06 марта 2019 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Н.М., при секретаре Степановой А.П.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования – городской округ 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 2001 году он обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о разрешении строительства гаража. Постановлением главы администрации г.Касимова Рязанской области от 02.03.2001г. №176 «О строительстве в городе» ему было разрешено строительство одноэтажного гаража размером 5х7 кв.м. по 

<

адрес> согласно плана после оформления документов на землю в комитете по землеустройству. При подготовке необходимой документации для строительства гаража ДД.ММ.ГГГГ был составлен план его расположения на местности, который был согласован со всеми необходимыми инстанциями. На выделенном земельном участке истцом был выстроен гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., при строительстве которого истец не вышел за пределы разрешенных ему размеров гаража, но отступил от разрешения на строительство одноэтажного гаража, поскольку гараж располагается на склоне оврага, в связи с чем ему пришлось выстроить цокольный этаж для укрепления фундамента. С момента постройки и до настоящего времени истец пользуется своим гаражом по назначению. В январе 2018 года истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Рязанской области о регистрации права собственности на выстроенный гараж, но ему было отказано, в связи с отсутствием документа, подтверждающего предоставление ему земельного участка. Полагает, что у него все основания для признания за ним право собственности на спорный гараж. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования – городской округ город Касимов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не поступило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, как указал Верховный Суд РФ в своем определении № 5-В10-22 от 29 июня 2010 года, данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший в момент возникших спорных отношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Однако, согласно ст.6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве в городе» ФИО2 было разрешено строительство кирпичного одноэтажного гаража, размером 5,0х7,0 кв.м. по 

<

адрес>, согласно плана, после оформления документов на землю в комитете по землеустройству.

Согласно плана проектируемого кирпичного гаража, выполненного Производственной группой при отделе главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: 

<

адрес> план согласован с архитектором города ФИО3, главным врачом ЦГСЭН ФИО4, начальником ОГПС ФИО5, директором ФИО6 ФИО7, директором ФИО8 ФИО9 и комитетом по земельной реформе.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь земельного участка, выделенного ФИО1 под строительство гаража, составляет 45 кв.м. 

Из объяснений истца, а также показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, усматривается, что выстроенный гараж располагается на склоне оврага. В связи с этим у истца возникла необходимость постройки цокольного этажа гаража.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавший на момент возникновения спорных отношений, документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости и содержащим описание данного объекта, является кадастровый паспорт. При этом кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке в целях, связанных с осуществлением соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (ст.47).

В техническом плане здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано, что гараж находится в кадастровом квартале 62:26:0010901, назначение объекта недвижимости – нежилое здание, количество этажей – 2, материал наружных стен – кирпичные, площадь объекта недвижимости – 75,5 кв.м.

Согласно технического заключения №2-2019 обследования гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанный объект недвижимости соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», предъявляемым к зданиям индивидуальных гаражей, Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред.20.04.2014г.)) СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2011 «Свод правил кровли», объемно – планировочное решение и набор конструктивных элементов объекта имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий м сооружений», постройка не создает угрозы жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначении.

Указанное техническое заключение никем не оспорено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что у истца имеется кирпичный двухэтажный гараж, который он выстроил своими силами в 2001 году. С момента постройки гаража и до настоящего времени ФИО2 пользуется гаражом по своему назначению: хранит там своим хозяйственные вещи и автомашину.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку был возведен с соответствующего разрешения, администрация муниципального образования за сносом гаража не обращалась, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации муниципального образования- городской округ город Касимов о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО2, право собственности на гараж общей площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья