Дело № 2-195 / 2016 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,

при секретаре Карпенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А*С.С. и А*И.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» и администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А*С.С. и А*И.С. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» и администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Просит признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации за каждым на 51/300 долю указанного жилого дома. Требование мотивировано тем, что истцы проживают в спорном помещении на основании договора социального найма жилого помещения №41, заключенного с МУ МО «Жадовское городское поселение» 18 июня 2009 года. Желая приватизировать жилье, ФИО1 обращалась по этому вопросу в Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Барышский район». Однако выяснилось, что на занимаемое ею и членами её семьи жилое помещение право муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области право не зарегистрировано. Поэтому без решения суда приватизация жилья невозможна. Ранее в приватизации жилого помещения они не участвовали.

Истица ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленное требование поддерживает. 

Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район», администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. От Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» поступило заявление, в котором содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, являющегося третьим лицом, а также третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО2 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия. 

Проверив представленные доказательства, суд находит требование ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. 

Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. 

В силу ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам право муниципальной или государственной собственности на них не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это, по мнению суда, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из представленных письменных доказательств видно, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, её муж ФИО2 и дети А*С.С. и А*И.С. Из материалов дела следует, что ФИО2 от участия в приватизации отказался, что подтверждается согласием, удостоверенным нотариусом. 

Из договора №41 от 18 июня 2009 года, заключенного МУ МО «Жадовское городское поселение» с ФИО1 следует, что она и члены её семьи занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, справке Барышского филиала Ульяновского ОГУП бюро технической инвентаризации, справке Сызранского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ранее истица в приватизации жилья участия не принимала.

Из выписки из реестра муниципальной собственности, а также из сообщения Главы МО «Жадовское городское поселение» от 29 марта 2017 г. следует, что спорный жилой дом находится в собственности МО «Жадовское городское поселение». 

Однако право собственности последнего на указанный объект недвижимости (в том числе на долю, занимаемую истицей с детьми) в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, представленными из УФСГРКК. Указанное обстоятельство препятствует истице заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах доля жилого дома, занятого истцами, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками как доля домовладения.

Из справки о расчете доли и стоимости домовладения, составленной зав. Барышского филиала БТИ следует, что в пользовании Е-вых находится 51/100 доля домовладения.

Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей. Суд считает возможным признать за истицей и её детьми право собственности на жилое помещение в равных долях, что составит по 51/300 доли.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, А*С.С. и А*И.С. право общей долевой собственности в порядке приватизации за каждым на 51/300 долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Челбаева