Дело № 2-56/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года р.

<

адрес>

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Назарьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Никольского сельсовета 

<

адрес>. В исковом заявлении истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истец указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. В 1977 году истица с её супругом ФИО2 (ныне покойным) купили жилой дом по вышеназванному адресу. Договор, заключенный в простой письменной форме, не сохранился. Согласно записи в похозяйственной книге Никольского сельсовета 

<

адрес>, истица является собственником данного жилого дома с 1977 года. За период проживания в данном жилом доме, истица осуществила газификацию дома, провела водопровод, канализацию, уплачивает налоги и коммунальные платежи. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на вышеназванный жилой дом в органах Росреестра, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении и просит исковые требования удовлетворить. В дополнении в судебном заседании истица пояснила, что жилой дом был приобретен у Е.К. по расписке, расписка не сохранилась. В настоящее время Е.К. умерла. Документы на дом не сохранились.

Представитель ответчика администрации Никольского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены, об отложении не просили. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, с исковыми требованиями согласны. 

Третье лицо П.Н. в судебное заседание не явился. Судебные уведомление вернулось с почтовой отметкой «Истек срок хранения». В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии третьего лица.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, 

<

данные изъяты>

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений участников судебного заседания и материалов дела установлено, что ФИО1 зарегистрирована одна по адресу: 

<

адрес> 2003 года.

В 2010 году Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Никольского сельсовета 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Отсутствуют сведения о правообладателях объекта- указанного жилого дома и в техническом паспорте на жилой дом.

В исковом заявлении и в судебном заседании истица указала, что жилой дом был приобретен у Е.К. по расписке, расписка не сохранилась. В настоящее время Е.К. умерла. Документы на дом не сохранились. О том, что жилой дом был истицей приобретен у ФИО3, в котором истица проживает с 1977 года, подтвердила в судебном заседании свидетель, о чем ей известносо слов истицы.

Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суду истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факта совершения истцом сделки, а именно заключения договора купли-продажи на приобретение в собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица проживает в указанном доме не по договору.

Истица в исковом заявлении просит признать за ней право собственности на жилой дом в порядке ст.234 ГК РФ, то есть по праву приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке, выданной администрацией Никольского сельсовета 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирована и является собственником дома с 1977 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основание: запись в похозяйственной книге № лицевой счет №.

Представитель ответчика согласился с исковыми требованиями истца.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены при установлении права истца.

Таким образом, суд считает установленным обстоятельство того, что истец непрерывно и открыто владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

На основании изложенных обстоятельств дела следует, что ФИО1, не являющаяся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что дает основания суду для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по праву приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.