УИД 72RS0014-01-2025-009384-07

Дело № 2-7892/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО2 о понуждении привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о понуждении привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: провести санитарную уборку жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния указанного жилого помещения. Требование мотивировано тем, что

муниципальное образование городской округ 

<

адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в муниципальный специализированный жилищный фонд 

<

адрес> не включено. На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 В департамент поступило обращение ООО «Управляющей компании по содержанию жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № о несоблюдении нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правил пользования жилыми помещениями и санитарно-гигиенических требований к содержанию жилого помещения. Актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом МКУ «ТГИК», установлено, что в жилом помещении ощущается неприятный запах, на момент осмотра в квартире присутствовали насекомые (тараканы). Наблюдаются места скопления насекомых в помещении кухни около стояка отопления и у вентиляционной решетки. Департаментом в адрес ФИО2 направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений и проведения дезинсекционных мероприятий в жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Специалистами МКУ «ТГИК» совместно с представителями ООО «Атмосфера» ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования. Доступ в вышеназванное жилое помещение для обследования его на предмет соответствия (несоответствия) установленным нормам ответчиком не предоставлен. Специалистами МКУ «ТГИК» совместно с представителями ООО «Атмосфера» ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования. Доступ в вышеназванное жилое помещение для обследования его на предмет соответствия (несоответствия) установленным нормам ответчиком не предоставлен. Таким образом, ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «ТГИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежавшим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени, на основании муниципального контракта на поставку жилых помещений для обеспечения жилищных прав граждан №.22.018 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-68).

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена квартира, общей площадью 67 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по месту жительства зарегистрирована: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Также это подтверждается ответом на запрос УМВД России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45, 60).

Согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 135 583,59 рублей (л.д. 36).

В департамент поступило обращение ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» от 31.01.2025 № 332 о несоблюдении нанимателем жилого помещения правил пользования жилым помещением и санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В квартире большое количество насекомых (тараканы), на обращения жителей и предупреждения управляющей компании, о необходимости выполнения работ по дезинсекции в квартире, наниматель не реагирует (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, при обследовании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает ФИО2 В результате осмотра жилого помещения установлено, что в жилом помещении ощущается неприятный запах, на момент осмотра в квартире присутствовали насекомые (тараканы). Наблюдаются места скопления насекомых (тараканы). Наблюдаются места скопления насекомых в помещении кухни около стояка отопления и у вентиляционной решетки, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ФИО2 направлено предупреждение о предоставлении доступа в спорное жилое помещение, об устранении нарушений в пользовании жилым помещением (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, наниматель жилого помещения отказала в предоставлении доступа. Провести осмотр данного жилого помещения не представилось возможным (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № о предоставлении доступа, об устранении нарушений в пользовании жилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКУ «ТГИК» осуществлен повторный выезд по адресу: 

<

адрес>, наниматель жилого помещения отказала в предоставлении доступа. Провести осмотр данного жилого помещения не представилось возможным (л.д. 32-33).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма жилого помещения наниматель обязан в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения, а также создает угрозу безопасности здоровья жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик содержит спорное жилое помещение в недопустимом, антисанитарном состояние, систематически нарушают права и законные интересы соседей, что выражается в наличии насекомых, вследствие чего происходит нарушение санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ опровергающих доводы истца ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд считает требования истца законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: провести санитарную уборку жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № № №) устранить нарушения прав собственника путем обеспечения доступа департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния указанного жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> госпошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-7892/2025

УИД № 72RS0014-01-2025-009384-07

Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу

"_____"________________________20____года

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова