Дело №2-909/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06.06.2018

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Синяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

КУГИ КО обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с **.**,** в размере ... Иск обоснован тем, что **.**,** между КУГИ О и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: .... Решением Заводского районного суда г.Кемерово от **.**,** указанный договор расторгнут, на ФИО1 возложена обязанность возвратить земельный участок. На основании данного решения суда УФССП по КО возбужден исполнительное производство, однако до настоящего времени земельный участок не возвращен. Поскольку до настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика, он обязан вносить плату за арендуемый земельный участок в размере арендной платы, установленной договором. Решением Заводского районного суда г.Кемерово от **.**,** с ФИО1 в пользу КУГИ КО за период с **.**,** взыскана задолженности по договору аренды в размере .... С **.**,** и по настоящее время ответчик пользуется земельным участком. Согласно ... Размер арендной платы установлен на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка. За период с **.**,** у ответчика сложилась задолженность в размере ...

Представитель истца КУГИ КО ФИО2, действующая на основании доверенности № **, поддержала иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание извещался путем направления судебной повестки по последнему месту жительства, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» ...

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Местом регистрации ответчика с **.**,** является адрес: ..., что подтверждается адресной справкой ...

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением. 

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.432,433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 ГК РФ и ..., если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными закона и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пп.5 п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Судом установлено, что **.**,** между КУГИ КО и ФИО1 был заключен договор №№ ** аренды земельного участка площадью ..., находящегося по адресу: **.**,**. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от **.**,** расторгнут вышеуказанный договор аренды, заключенный между КУГИ КО и ФИО1, а также за период с **.**,** взыскана задолженность по арендной плате в размере ...., пени за период с **.**,** в размере ... на ФИО1 возложена обязанность по возврату КУГИ КО земельного участка по адресу: ... Данные обстоятельства установлены решением Заводского районного суда г.Кемерово от **.**,**, которым с ФИО1 в пользу КУГИ КО за период с **.**,** в размере ...

На основании решения Заводского районного суда г.Кемерово от **.**,** КУГИ КО выдан исполнительный лист, который предъявлен в УФССП по КО, возбуждено исполнительное производство. Однако до настоящего времени решение суда в части возврата ответчиком истцу земельного участка не исполнено. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, представленными УФССП по КО ...

Поскольку до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не возвращен, КУГИ КО вправе требовать с ответчика уплаты суммы арендных платежей.

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 №55-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово отнесены к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением администрации Кемеровской области от 26.07.2002 №506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО).

Таким образом, КУГИ КО наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендную плату за пользование земельным участком за период с **.**,** ответчик КУГИ КО не вносил. Иных доказательств в суд не представлено.

Согласно ...

Задолженность ответчика по арендной плате за период с **.**,** составляет ... Добровольно погасить задолженность ответчик отказался, несмотря на то, что ему КУГИ КО направлялось требование о ее погашении ...

Суд согласен с предоставленным истцом расчётом суммы задолженности, поскольку данный расчёт отражает все суммы, начисленные истцом, проверен судом. В соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства неправильности расчета, представленного истцом, ответчиком не представлены, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст.333.35 НК РФ, а ответчик нет, то с него в доход бюджета города Кемерово подлежит взысканию госпошлина в сумме ...

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.235,237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Комитета по управлению государственным имуществом задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** за период с **.**,** в размере ...

Взыскать с ФИО1 ... в доход бюджета города Кемерово государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено 10.06.2018.

Председательствующий: