Дело № 2-1634/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 сентября 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

секретаря Алефиренко С.В.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя истицы – ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по сделке,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице и просит взыскать с нее в свою пользу денежную сумму в размере 145434,65 рублей, в том числе 134 000 рублей сумму основного долга и 11434,65 рублей сумму процентов по ст. 395 ГК РФ, судебные расходы по госпошлине возложить на ответчицу.

Требования обоснованы тем, что 14 сентября 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием заемных средств, право собственности зарегистрировано за ответчиком 19 сентября 2016 года, запись регистрации: №.

По условиям договора истец передал в собственность ответчика земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, и расположенный на данном участке жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, а ответчик в свою очередь, обязался оплатить вышеуказанную недвижимость - 559 000 рублей в рассрочку по следующему порядку п. 6 договора: 129 999 рублей за земельный участок до 14 сентября 2017 года; 1 рубль до подписания договора за земельный участок; 429 000 рублей в течение 14 дней с момента государственной регистрации права.

Свои обязательства истец выполнил, им заключен договор купли-продажи и переданы все документы на недвижимость и сама недвижимость передана по договору купли-продажи от 14 сентября 2016 года, а вот покупатель свои обязательства исполнил частично всего 295000 рублей, неоплата составляет 134 000 рублей и в настоящее время не желает их исполнять вообще, более того говорит, чтобы истец сам подавал в суд и он ему будет платить в год по три копейки.

Истец запросил информацию о недвижимости и получил соответствующие справки из Росреестра, где ответчик числится собственником, никаких ипотек нет, значит, всю сумму он получил, однако с истцом не пожелал рассчитываться, тем самым нарушил его права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, из приведенных норм права, в данной ситуации истец имеет право лишь требовать оплаты товара с процентами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ.

Сумма долга 134 000 рублей, срок оплаты: 03.10.2016 года, сумма процентов следующая: с 19.09.2016 года по 27.03.2017 года ключевая ставка составляла 10% - Информация Банка России от 16.09.2016 года - 134 000 рублей (сумма основного долга) х 10%/360х173 (срок использования денежных средств с 03.10.2016 года по 26.03.2017 года) = 6439,44 рублей сумма процентов за пользования денежными средствами; с 27 марта по 02 мая 2017 года ключевая ставка составляла 9,75 % - 134 000 рублей (сумма основного долга) х 9,75%/360х34 (срок использования денежных средств с 27 марта по 01 мая 2017 года) = 1233,91 рублей сумма процентов за пользования денежными средствами; со 02 мая по 19 июня 2017 года ключевая ставка составляла 9,25 % - 134 000 рублей (сумма основного долга) х 9,25%/360х46 (срок использования денежных средств с 02 мая по 18 июня 2017 года) = 1583,80 рублей сумма процентов за пользования денежными средствами; с 19 июня по 24 августа 2017 года ключевая ставка составляла 9 % - 134 000 рублей (сумма основного долга) х 9%/360х65 (срок использования денежных средств с 19 июня по 24 августа 2017 года) = 2177,50 рублей сумма процентов за пользования денежными средствами, итого общая сумма процентов составляет: 6439,44 +1233,91+1583,80+2177,50 = 11434,65 рублей.

Таким образом, сумма долга составляет 134 000 рублей и сумма процентов 11434,65 рублей.

В последующем представитель истца ФИО2 увеличил исковые требования ФИО1, просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 275433,65 рублей, в том числе 263999 рублей сумму основного долга и 11434,65 рублей сумму процентов по ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования в полном объеме по основаниям изложенным выше. Просила взыскать с ФИО3 в свою пользу денежную сумму в размере 275433,65 рублей, в том числе 263999 рублей сумму основного долга и 11434,65 рублей сумму процентов по ст. 395 ГК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7680 рублей.

Представитель истца ФИО2 поддержал требования ФИО1, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о рассмотрении дела трижды извещалась по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицыобоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2016 года истица ФИО1 продала ФИО3 принадлежащей ей на праве собственности жилой дом, назначение – жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена вышеуказанного имущества определена по договоренности сторон, в целом составляет 559000 рублей, из которых: 129999 рублей будут переданы покупателем продавцу за счет заемных денежных средств до 14 сентября 2017 года за земельный участок; 1 рубль уплачен покупателем продавцу за счет заемных денежных средств до подписания настоящего договора за земельный участок, основная сумма в размере 429000 рублей будет выплачена покупателем продавцу в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности за счет заемных средств, полученных согласно вышеуказанному договору ипотечного займа на жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием заемных средств от 14 сентября 2016 года.

Указанный договор купли – продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19 сентября 2016 года.

Установлено, что ответчица ФИО3 выплатила часть денежной суммы в размере 295000 рублей и 1 рубль, всего 295001 рубля по указанному договору купли - продажи. Остальную сумму в размере 263999 рублей, в том числе 129999 рублей за земельный участок, 134000 рублей за жилой дом, ФИО3 до настоящего времени не выплатила, на неоднократные устные и письменные требования о выплате задолженности не реагирует, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При анализе оспариваемого договора, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 430 ГК РФ), установлено, что воля истца была направлена на достижение именно того результата, который достигнут подписанием договора, о чем так же свидетельствуют подписи сторон; а так же волеизъявление сторон на куплю – продажу подтверждается заявлениями сторон в регистрирующем органе о регистрации спорного договора купли – продажи и перехода права собственности на основании договора.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям для данного вида договора, то есть о предмете и цене договора, что так же свидетельствует о направленном волеизъявлении сторон на заключение договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства должны исполняться. За нарушение обязательств должник несет ответственность. За пользование чужими средствами должник обязан выплатить проценты.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 03 октября 2016 года по 24 августа 2017 года в размере 11434,65 рублей.

Расчет истцом составлен не верно, поскольку в совместном постановлении Пленумов ВС И ВАС № 13/14 от 08 октября 1998 года был п. 2, из которого следовало, что для расчета процентов по ст. 395 ГК РФ берется 360 дней в году. Постановлением Пленума ВС № 7 от 24 марта 2016 года этот пункт признан утратившим силу, поэтому после выхода постановления необходимо считать исходя из фактического числа дней в году – 365 или 366.

Срок возврата задолженности наступил 03 октября 2016 года, исковое заявление поступило в суд 25 августа 2017 года, то есть период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания составляет 326 дней, сумма долга, заявленная истцом по расчету, составляет 134000 рублей,

сумма процентов за период с 03 октября 2016 года до 31 декабря 2016 года составит 3295,08 рублей (134000 рублей: 100% х 10%: 366 дней х 90 дней),

сумма процентов за период с 01 января 2017 года до26 марта 2017 года составит 3120,54 рублей (134000 рублей: 100% х 10%: 365 дней х 85 дней), 

сумма процентов за период с 27 марта 2017 года до01 мая 2017 года составит 1288,60рубля (134000 рублей: 100% х 9,75%: 365 дней х 36 дней),

сумма процентов за период с 02 мая 2017 года до18 июня 2017 года составит 1630,02рублей (134000 рублей: 100% х 9,25%: 365 дней х 48 дней),

сумма процентов за период с 19 июня 2017 года до24 августа 2017 года составит 2213,75рублей (134000 рублей: 100% х 9%: 365 дней х 67 дней),

сумма процентов составляет 11547,99 рублей, которую суд с учетом положений ст. 196 ГПК РФ ограничивает заявленной истцом суммой и определяет ко взысканию с ответчика 11434,65 рубля.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Требования истца удовлетворены в сумме 275433,65 рублей, сумма государственной пошлины, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, составит 5954,33 рубля, поэтому взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 5954,33 рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по сделке, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 275433,65 рублей, в том числе 263999 рублей сумму основного долга, 11434,65 рублей сумму процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5954,33 рублей, всего 281387,98 рублей (Двести восемьдесят одна тысяча триста восемьдесят семь рублей девяносто восемь копеек). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко