Дело № 2-449/19 мотивированное 

решение

 

76RS0010-01-2019-000393-30 изготовлено 27.05.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Ростов Ярославской области 

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Калашниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 – наследнику ФИО2, умершего 20.09.2001 года, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования – для ведения садоводства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Так же на землях сельскохозяйственного назначения находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. для ведения садоводства, принадлежащий на праве собственности ФИО3 

07.02.2019 года кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО1, в ходе которых было установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, указав, что наличие сведений о местоположении границ указанного участка в ГКН препятствует ей в уточнении границ своего земельного участка по причине наложения границ по данным учета. Предоставила в распоряжение суда заключение кадастрового инженера и план границ своего земельного участка и границ участка по сведениям ГКН, просила внести в ГКН сведения о границах и площади принадлежащего ей земельного участка на основании межевого плана от 07.02.2019 года. 

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по доводам иска, пояснила, что произошло наложение границ по данным ГКН на ряд земельных участков в садовом товариществе. По этой причине невозможно завершить процедуру уточнения местоположения границ ее земельного участка.

ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, просила рассматривать дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, сообщила о том, что о наложении границ земельных участков в СТ «Оптика» ей известно, ею предприняты меры к исправлению ситуации, кадастровым инженером изготовлен межевой план с целью уточнения границ ее земельного участка.

Выслушав пояснения истца, приняв во внимание позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Исковые требования основаны на законе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в ГКН, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ кадастровым инженером установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в ГКН. 

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, выполняющего работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, при обработке полевых измерений и наложении вычисленных значений координат характерных точек на кадастровую карту территории кадастрового квартала, установлено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в государственном кадастре недвижимости. С учетом того обстоятельства, что измерения проводились им более современными средствами измерений, можно утверждать что при определении местоположения границ участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, которая подлежит исправлению. Данное обстоятельство не позволяет завершить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В межевом плане от 07.02.2019 года имеется схема расположения земельных участков, иллюстрирующая выводы кадастрового инженера. 

Таким образом, факт наложения границ земельного участка по данным кадастра с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера, не оспаривался ответчиком, доказательств обратного суду не представлено. 

Указанным обстоятельствам нарушаются права истца, который являясь законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своих прав на земельный участок в границах в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с тем, что в ГКН содержатся неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, а владелец (ответчик по делу) указанного земельного участка не устранил это нарушение до настоящего времени.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что имеет место кадастровая ошибка в сведениях кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая допущена кадастровым инженером. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Ответчик до настоящего времени не принял мер для исправления ошибки в учете, не предоставил ни суду, ни в орган регистрации прав документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Поэтому восстановить нарушенное право истца кроме как восстановить положение, существовавшее до нарушения права, невозможно. С целью устранения препятствий для истца в осуществлении своих прав необходимо исключить из сведений Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка ответчика, при этом суд учитывает, что спора по фактическим границам между сторонами не имеется. Границы земельного участка истца должны быть установлены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 07.02.2019 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Установить границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>», площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 07.02.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.И. Захарова