Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

дата>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К., 

при секретаре Юсуповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что она (ФИО1) с 

<

дата> года является собственником жилой квартиры находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,30 кв.м. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании Договора купли-продажи удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО от 

<

дата>, реестровый № государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от 

<

дата>. 

В соответствии с п. 14 Договора купли-продажи от 

<

дата>, ответчик действующий от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4, обязаны были сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства 

<

адрес> срок до 

<

дата>. Однако ответчик, действующий от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4 не исполнили взятые на себя обязательства и в нарушении п. 14 вышеуказанного Договора, до настоящего времени с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снялись. Уклонение ответчика от снятия с регистрационного учета является нарушением принятых на себя обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. С целью урегулирования досудебного спора, ответчику было направлено уведомление о необходимости срочно сняться с регистрационного учета. Ответчик был предупрежден, что в случае не снятия с регистрационного учета, она вынуждена будет обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, но ответа от ответчика не последовало. В настоящее время, ответчик по адресу: 

<

адрес> не проживает, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Соглашение о праве пользования жилой квартирой между ней и ответчиком отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит. Ссылаясь на изложенное, на основании ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просил признать ФИО3 действующего от себя и от имени своего совершеннолетнего сына ФИО4 утратившими право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>; обязать ОУФМС России по 

<

адрес> снять ФИО3, действующего от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным, пояснила, что регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушает ее права в связи с необходимостью внесения дополнительных коммунальных платежей, начисляемых на лиц, зарегистрированных в квартире.

Ответчик ФИО3, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом неоднократно по последнему известному месту жительства и регистрации, однако заказные письма возвратились в суд за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица - ОУФМС России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, показал суду, что является отцом истицы. Квартира была куплена в 

<

дата> 

<

адрес> вещей ответчиков в квартире нет, ответчики в квартире не проживают, обязались в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако этого не сделали.

Выслушав объяснения истицы, допросив свидетеля, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 35 Конституцией РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 с 

<

дата> является собственником жилой квартиры находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,30 кв.м. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании Договора купли-продажи удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО от 

<

дата>, реестровый № и государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от 

<

дата>. 

В соответствии с п. 14 Договора купли-продажи от 

<

дата>, ответчик ФИО3, действующий от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4, обязаны были сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства 

<

адрес> срок до 

<

дата>, однако не исполнили взятые на себя обязательства и в нарушении п. 14 выше указанного Договора, до настоящего времени с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снялись, что подтверждается справкой с места жительства.

При этом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на регистрацию в квартире по указанному адресу, ответчик ФИО3 и его несовершеннолетний сын ФИО4 в квартире не проживают, членом семьи истца не являются. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Ответчики сохраняют только регистрацию в спорной квартире. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании из материалов гражданского дела, показаний истца и свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Суд считает, что при таком положении права истца нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, она лишена возможности ею распоряжаться, а также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Ответчики, продавшие квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> с момента продажи квартиры истице утратили право пользования этой квартирой, в указанном жилом помещении не проживают, членом семьи истицы не являются, и их регистрация в квартире нарушает права собственника, и поэтому они должны быть сняты с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>. Основания для отказа истице в исковых требованиях суд не усматривает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Обязать ОУФМС России по 

<

адрес> снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 

<

дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.