Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем Печенкиной Д.В.,

с участием

представителя истца - администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокурора – помощника Кимовского межрайонного прокурора Иванова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1066/2017 по иску администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения, непригодного для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области (далее – АМО Епифанское) обратилась в суд с иском, в последующем неоднократно уточненным, к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения, непригодного для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы.

ФИО3 является нанимателем квартиры, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и ФИО4

Постановлением и.о. главы Кимовского муниципального образования № 720 от 14 сентября 2001 года «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовскому и Кимовскому району», дом № по адресу: 

<

адрес> признан ветхим. 

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района № 102 от 18 июля 2014 года «Об утверждении адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в муниципальном образовании Епифанское Кимовского района на 2013-2017 годы», постановлением администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района от 23 мая 2016 года № 79 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района № 102 от 18 июля 2014 года «Об утверждении адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании Епифанское Кимовского района на 2013-2017 годы», дом № по адресу: 

<

адрес> внесен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании Епифанское Кимовского района. Отселение дома происходит в исполнении ФЗ № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». 

Постановлением администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района от 18 августа 2017 года № 84 «О предоставлении в рамках реализации государственной программы Тульской области обеспечения качественным жильем и услугами ЖКХ населения 

<

адрес> 34-х жилых помещений в доме-новостройке, расположенном по адресу: 

<

адрес>» ответчику было предоставлено новое благоустроенное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Ответчик извещен о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения по указанному адресу и необходимости заключения договора социального найма на данное помещение или письменного извещения администрации муниципального образования Епифанское о своем отказе от заключения договора социального найма. Будучи осведомленным о том, что дом № по адресу: 

<

адрес> признан аварийным ФИО3 обратилась в администрацию муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области с заявлением о несогласии в получении нового благоустроенного жилья. 

Просят суд выселить ответчика ФИО3 и членов ее семьи ФИО4 и ФИО2 из жилого помещения, непригодного для проживания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> вселить в благоустроенное изолированное помещение в многоквартирном доме, предоставленном по договору социального найма, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствии с постановлением администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района от 18 августа 2017 года № 84 «О предоставлении в рамках реализации государственной программы Тульской области обеспечения качественным жильем и услугами ЖКХ населения Тульской области 34-х жилых помещений в доме-новостройке, расположенном по адресу: 

<

адрес>».

Также просили ОВМ МО МВД России «Кимовский» - снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО2 по адресу: 

<

адрес> поставить ФИО3, ФИО4, ФИО2 на регистрационный учет по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 21 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по иску привлечено ООО «Жилстрой», администрация муниципального образования Кимовский район.

Представитель истца – АМО Епифанское по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в их удовлетворении отказать. Указала, что квартира в доме-новостройке располагается вне территории МО Епифанское Кимовского района и вне населенного пункта, где она проживает, что ее не устраивает.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела слушание в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ООО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела слушание в свое отсутствие не просил.

Прокурор Иванов С.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных и уточненных исковых требований возражал, полагая, что истцом допущено нарушение требований ст. 89 ЖК РФ, ответчики возражают против своего переселения в другой населенный пункт.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11). При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Конституция РФ провозглашает Р. Ф. социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, способом реализации которой является в частности возложение на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище (часть 1 статьи 1; часть 1 статьи 7; статья 18; части 1 и 2 статьи 19).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 05 марта 2009 года №376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. 

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 названного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на таком учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу п. 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования Кимовский район от 14 сентября 2001 года № 720 утвержден перечень ветхого жилого фонда гор. Кимовску и Кимовскому району. Дом № по 

<

адрес> включен в данный перечень (л.д. 9-10).

Из паспортов ФИО3, ФИО2 усматривается, что они зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 44, 146).

Из поквартирной карточки на квартиру № в доме № по 

<

адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 41,2 кв.м., числятся зарегистрированными: ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д. 96)

Постановлением АМО Епифанское от 03 июня 2013 года № ЗАО «Жилстрой» постановлено заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указав членами семьи нанимателя: дочь – ФИО2, дочь – ФИО4 03 июня 2013 года между ЗАО «Жилсервис» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указаны членами семьи нанимателя: дочь – ФИО2, дочь – ФИО4 (л.д. 151-155).

Квартира по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Епифанское Кимовского района не числится (л.д. 149).

Постановлением администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области от 18 июля 2014 года № 102 утверждена адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в муниципальном образовании 

<

адрес> на 2013-2017 годы (л.д. 11-16).

Постановлением администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области от 24 декабря 2014 года № 182 утверждена адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании Епифанское Кимовского района Тульской области на 2015-2017 годы» с учетом изменений внесенных постановлением от 23 мая 2016 года № 79 (л.д. 17-21, 22-33)

Многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> введен в эксплуатации на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 91-95).

Квартира по адресу: 

<

адрес> является собственность муниципального образования Епифанское Кимовского района (л.д. 98-99). 

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района от 18 августа 2017 года № 84 «О предоставлении в рамках реализации государственной программы Тульской области «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Тульской области» 34-х жилых помещений в доме-новостройке, расположенном по адресу: 

<

адрес>» ФИО3 на семью из трех человек предоставляется двухкомнатная квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 34-38).

Семья ФИО3 отказалась от переселения в предоставляемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 139). 

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания, то в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане подлежат выселению из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Положениями ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. ст. 86, 87 ЖК РФ).

Изложенное следует также из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в п. 37 Постановления от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и свидетельствует о том, что предоставление гражданам в связи с признанием жилого дома, в котором они проживают, аварийным, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Исходя из смысла положений ст. 89 ЖК РФ, в случае отказа от переселения в предлагаемое нанимателю и членам его семьи в порядке ст. ст. 86, 87 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, вопрос о принудительном выселении последних решается в порядке судебного производства.

В этой связи, администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением, поскольку администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области, являясь органом местного самоуправления, лишена возможности реализовать возложенную на нее обязанность по обеспечению ответчика благоустроенным жильем из-за несогласия ответчика с переселением.

Положения ч. 1 ст. 89 ЖК РФ и ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» распространяются на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с данным Федеральным законом, и возникшие с 01 января 2009 года.

В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ (ред. от 28 декабря 2013 года) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Таким образом, указанными правовыми нормами определены критерии предоставляемого в связи со сносом дома жилого помещения, которое должно соответствовать установленным требованиям законодательства, и находится в черте соответствующего поселения.

Под населенным пунктом понимается населенное место (поселение), первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, поселок, поселок городского типа, село).

Из материалов дела следует, что поселок Казановка Кимовского района Тульской области, где в настоящее время проживают ответчики и гор. Кимовск Тульской области, куда им предложено переселиться находятся в границах Кимовского района Тульской области, являются разными населенными пунктами, в том числе и разными муниципальными образованиями. Письменного согласия на переселение в другой населенный пункт ответчики не давали.

Расстояние между данными населенными пунктами составляет примерно 20 километров, согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в данном случае право выбора населенного пункта для проживания принадлежит ответчикам.

Учитывая вышеизложенное, выселение ответчиков из занимаемого жилого помещения допускается лишь с предоставлением им иного жилья в том же населенном пункте, а именно, в поселке Казановка Кимовского района Тульской области.

При этом понятие «населенный пункт» применительно к ст.86 и ч.1 ст.89 ЖК РФ, регулирующим порядок предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, не является равнозначным понятиям «муниципальное образование», «городской округ» или «муниципальный район».

Аналогичная позиция содержится и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.

Учитывая, что предоставленное ответчику жилое помещение находится в границах другого населенного пункта, его согласие на переселение в жилое помещение, находящееся в границах другого населенного пункта, отсутствует, оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области не имеется.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения, непригодного для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий