УИД 77RS0018-02-2025-012005-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щедриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10065/2025 по исковому заявлению ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы по Договору долевого участия в строительстве в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2025 г. по 03.09.2025 г. в размере сумма и с 03.09.2024 г.по дату фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указал, что между ООО «Ивастрой» и фио, фио 05.09.2017 г. заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-22-133. Между фио, фио и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ДУ-12-22-133 от 05.09.2017, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 63,40 кв. м; условный номер: 22-133; номер секции: 4; номер этажа: 5. В соответствии с п. 3.2. Договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 кв. м., указанной в п. 3.1. настоящего Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая площадь квартиры № 133, расположенной по адресу: адрес, микрорайон Город-событие дом 22, увеличилась и составляет 64,50 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов и составляет сумма В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате разницы цены Договора в указанном размере. Досудебная претензия истца на имя ответчика оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующем.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ одной из целью деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. 

Судом установлено, что 05.09.2017 г. между ООО «Ивастрой» и фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-22-133. 

В силу п. 3.1 Договора расчетная цена 1 кв.м. общей площади квартиры составляет сумма

Между фио, фио и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ДУ-12-22-133 от 05.09.2017, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 63,40 кв. м; условный номер: 22-133; номер секции: 4; номер этажа: 5. 

В соответствии с п. 3.2. Договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 кв. м., указанной в п. 3.1. настоящего Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику. 

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая площадь квартиры № 133, расположенной по адресу: адрес, микрорайон Город-событие дом 22, увеличилась и составляет 64,50 кв. м

В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате разницы цены Договора в размере сумма (64,50 - 63,40) х 91 288,68).  

Досудебная претензия истца на имя ответчика оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт наличия задолженности по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 указанного постановления Пленума сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2025 г. по 03.09.2025 г. составляет сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Проценты также подлежат взысканию по дату фактического исполнения обязательства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ...паспортные данные, в пользу ППК «Фонд развития территорий», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, сумму задолженности по Договору долевого участия в строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2025 г. по 03.09.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму сумма с 04.09.2025 г. и по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025 года. 

Судья Е.В. Юдина