Дело № 2-1846/2025

УИД 22RS0015-01-2025-002573-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 августа 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Усвят

при секретаре В.В. Дьячковой, 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новоалтайска о признании праве собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Новоалтайска о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым НОМЕР, площадью 32,2 кв.м., расположенную по АДРЕС.

Требование обосновано тем, что истцу работодателем СМП-641 для проживания была предоставлена квартира, расположенная по АДРЕС. Договор о передаче жилья и иные документы о вселении не оформлялись, в распоряжении истца отсутствуют. В ЕГРН сведения о правообладателе квартиры также отсутствуют. Истец с момента вселения открыто владеет и пользуется жилым помещением, с ДАТА по настоящее время зарегистрирована в нем по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию и сохранению, в связи с чем полагает, что приобрела право на данное помещение в силу приобретательной давности. 

Истец при рассмотрении дела доводы иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились извещены, возражений по иску не подано. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Материалами дела установлено, что списком АО «Алтайтрансстрой» СМП НОМЕР от ДАТА, в адрес главы г. Новоалтайска направлено уведомление о выдаче регистрационных удостоверений на проданные дома их жильцам, где под номером 84 значится ФИО1, адрес жилого помещения АДРЕС.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА АО «Алтайтрансстрой», помещения г. Новоалтайске, числящиеся за филиалом СМП-641 ОАО «Алтайтрансстрой» списаны с баланса филиала, передается безвозмездно квартиросъемщикам; квартиросъемщикам разрешается самостоятельно решать вопросы купли-продажи указанных помещений. Каких-либо претензий по отношению передачи жилья в собственность квартиросъемщиков акционерное общество не имеет. 

Выпиской из протокола НОМЕР заседания совета директоров ОАО «Алтайтрансстрой» от ДАТА принято решение довести до сведения каждого квартиросъемщика о передаче инвентарного жилья в собственность со всеми прилегающими строениями и земельными участками с оформлением соответствующих документов за счет квартиросъемщиков.

Постановлением администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА постановлено принять к сведению факт безвозмездной передачи временных жилых строений по АДРЕС, ранее принадлежащих ОАО «Алтайтрансстрой» гражданам, проживающим в этих строениях. Рекомендовать гражданам, проживающим во временных жилых строениях, расположенных по АДРЕС заключить договоры с коммунальными службами города на тепло-, водо-, электроснабжение, а также вывоз бытовых отходов. 

Постановлением Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края от ДАТА НОМЕР АДРЕС переименована в АДРЕС. 

Таким образом, приведенными доказательствами подтверждено приобретение истцом на основании безвозмездной сделки в собственность жилого помещения, расположенного по АДРЕС в период не позднее ДАТА.

Согласно выписке из ЕГРН в установленном законом порядке право собственности истца, либо иных лиц в отношении спорного объекта не зарегистрировано. Правоустанавливающие документы, позволяющие зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке (договор о передаче жилья в собственность, ордер) у истца отсутствуют. 

Вместе с тем с ДАТА по настоящее время истец зарегистрирована в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг, что подтверждается договорами с коммунальными службами, сведениями лицевых счетов, справками об отсутствии задолженности. 

Обстоятельства открытого, непрерывного, добросовестного владения истцом спорной квартирой в судебном заседании также подтверждены показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Определением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-13 747/02-Б от 16.08.2007 завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Алтайтрансстрой», что явилось основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации данного юридического лица.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия прежнего собственника имущества, иск заявлен к надлежащему ответчику – администрации муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости. 

Согласно п. 15 названного постановления Пленума Верховного Суда при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В Постановлении от 26.11.2020 N 48-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения пункта 1 ст. 234 ГК РФ допускают возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности на имущество, которое было приобретено новыми владельцами по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий; и что совершение такой сделки не по установленной законом форме само по себе не является основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что спорная квартира находилась на балансе СМП-641 ОАО «Алтайтрансстрой», списана с баланса предприятия в связи с передачей в собственность квартиросъемщику, которым на дату передачи числилась ФИО1. 

От представителя ответчика возражений относительно исковых требований не поступило.

Со стороны истца представлены доказательства пользования и содержания ею спорной квартиры, начиная с 1995 года и по настоящее время.

При наличии вышеназванных доказательств суд признает доказанным факт давностного добросовестного владения спорной квартирой ФИО1, срок такого владения составляет более 15 лет.

Указанные обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом как своим собственным дают основание для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. 

Регистрация прав истца на квартиру возвратит имущество в гражданский оборот.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН НОМЕР) право собственности на квартиру с кадастровым НОМЕР, площадью 32,2 кв.м., расположенную по АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025

Судья Н.В. Усвят