Гр.дело ...

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

24 мая 2018 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Иванове Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ к Управлению Росреестра по РБ о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

В суд обратился истец с названным иском, указав на необходимость снятия земельного участка, расположенного в ..., с кадастрового учета. В обоснование требований указано, что земельный участок площадью .м., с кадастровым номером ... частично занят зданием, принадлежащим ФИО1 Распоряжением Комитета ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером ... площадью кв.м. Для того, чтобы сформировать земельный участок необходимо снять его с кадастрового учета, однако сделать это возможно лишь в судебном порядке.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" РБ.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по доверенности ФИО2 просила заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что участком невозможно распорядится, т.к. он ранее был учтен в кадастре недвижимости, в настоящем на участке расположено здание принадлежащее ФИО1 Для предоставления участка необходимо его снять с кадастрового учета.

В судебное заседание представитель Управлению Росреестра по РБ не явился, представив письменный отзыв из которого следует, что в данном случае снять земельный участок с кадастрового учета возможно лишь на основании судебного акта.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что ФИО1 принимаются меры к оформлению прав в отношении части земельного участка, занимаемого зданием, однако без снятия участка с кадастрового учета сделать это не представляется возможным.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" РБ в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв согласно которому снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только по решению суда, с условием, что на даны земельный участок не зарегистрировано право собственности, аренды и т.п. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:2162, площадью 1011 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.04.2013г., носит статус «учтенный». 

На земельный участок с кадастровым номером ..., площадью кв.м., расположенный по адресу ..., зарегистрировано право собственности ФИО1 кадастровый учет осуществлен 28.11.2005г. На земельном участке расположено здание, часть которого ( .) занимает соседний земельный участок с кадастровым номером ....

Как видно из представленных в дело материалов каких-либо прав, обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером ... не зарегистрировано. При этом ФИО4 принимаются меры к оформлению прав в отношении занимаемого зданием участка, площадью .м.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (ч.1 ст.16 Закона о кадастре). 

Из пояснений представителя истца следует, что данный иск предъявлен в целях преодоления юридических последствий постановки земельного участка на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» с видом разрешенного использования и возможности предоставления участка лицу, имеющему право на получение его части в собственность. 

Проанализировав положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", регулирующие основания и порядок снятия с кадастрового учета земельных участков, суд приходит к выводу об отсутствии правового регулирования снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус "ранее учтенные", по обстоятельствам, установленным в рамках рассматриваемого спора.

Препятствий к снятию спорного земельного участка с государственного кадастрового учета, а также нарушения прав третьих лиц в настоящее время судом не установлено. Каких-либо обстоятельств, препятствующих снятию спорного земельного участка с государственного кадастрового учета, управлением Росреестра не приведено.

С учетом изложенного, отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус "ранее учетные", не должно служить препятствием участникам гражданского оборота в осуществлении права на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции Российской Федерации.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление кадастрового учета входит в компетенцию управления Росреестра.

Таким образом, оценивая установленные обстоятельства, учитывая, что в ином порядке решить вопрос о распределении участка занимаемого зданием третьего лица не представляется возможным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом разъясняется, что снятие объекта недвижимости с кадастрового учета влечет прекращение его существования как объекта гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с условным номером ..., площадью кв.м., расположенный в ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд гор.Улан-Удэ 

Судья Б.И. Танганов