Дело № 2- 2865/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома литера «А», находящегося по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора дарения целого дома и земельного участка № 1651 от 

<

дата> года. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в доме были выполнены работы по переустройству. 

В ходе переустройства выполнены следующие виды работ: в помещении № 6 установлены новые сантехнические приборы. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности дома. По данным технического паспорта от 12.04.2017 года общая площадь дома составляет – 44,9 кв.м, в т.ч. жилая – 28,2 кв.м 

Истец обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по переустройству жилого дома литера «А» общей площадью – 44,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п. 1.7.2 Постановления Росстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. 

Истец обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении переустройства. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Истец просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью – 44,9 кв.м, в том числе жилой – 28,2 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Предоставила договор по снабжению и водоотведению питьевой воды от 15.01.2010г., акт выполнения технического обслуживания внутридомового газового оборудования от 10.02.2016г., паспорт газового оборудования. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. Предоставил возражения на исковое заявление, в которых указал, что истцом в установленном законом порядке не согласовано переустройство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, проекты на установку сантехнического оборудования, а также разрешение на его эксплуатацию истцом не предоставлены. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО1 На участке имеется жилой дом литер «А» - общая площадь 44,9 кв.м, в том числе жилая – 28,2 кв.м. В доме имеется переустройство литер «А», что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 709 от 18.07.2017 года.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 

<

дата>. 

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 12 апреля 2017г. общая площадь жилого дома литер «А» составляет 44,9 кв.м, в т.ч. жилая – 28,2 кв.м. Разрешение на переустройство не предоставлено.

Согласно заключению судебного эксперта 

<

данные изъяты> от 26 мая 2017 года по данным технического паспорта от 11.06.1997г. площадь жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, составляла 44,6 кв.м. В ходе проведения работ по переустройству жилого дома выполнены следующие виды работ: в помещении № установлены новые сантехнические приборы и изменено назначение помещения. По данным технического паспорта от 12.04.2017 года и данных обследования экспертом от 17.05.2017 года общая площадь жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес>, после переустройства составляет 44,9 кв.м., в том числе жилая – 28,2 кв.м.

Из ответа Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска от 19.06.2017 года № 57.1.2.1/840 на заявление ФИО1 по вопросу сохранения самовольного переустройства жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, амену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта 

<

данные изъяты> от 26 мая 2017 года выполненные работы по переустройству жилого дома литера «А» общей площадью 44,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> соответствуют: требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству жилого дома не ведут к нарушению в прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит выводу, что выполненные работы по переустройству жилого дома могут быть сохранены, поскольку соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, исковые требования о сохранении жилого дома литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном состоянии общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью – 44,9 кв.м, в том числе жилой – 28,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 сентября 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая