№2-1690/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2023 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием прокурора Сидоренко С.Я.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что ему по праву собственности принадлежит жилой дом № по адресу

<

адрес>. В указанном жилом доме проживает и зарегистрирован ответчик ФИО2, приходящийся истцу отцом. Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом № по адресу: 

<

адрес>, так как ответчик не оплачивает коммунальные платежи, имеется задолженность в размере 80 000 рублей, хотя ответчик и является биологическим отцом, но фактически родственные отношения они не поддерживают. 

В судебное заседание явился истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, прокурора, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 689 ч. 1, 2 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ст. 610 ч. 2 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или п с говором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в собственности ответчика ФИО2 имелась 1/3 доля жилого дома общей площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером № и 1/3 доля земельного участка площадью 1 086 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу

<

адрес> 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, действуя от имени ФИО2 на основании доверенности № удостоверенной нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, продал указанное имущество за 800 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с использованием принадлежащих ему денежных средств, приобрел в свою собственность жилой дом площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 490 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец данные обстоятельства не оспаривал. 

С момента приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в нем фактически проживает и зарегистрирован ответчик ФИО2. Сам истец в указанный жилой дом не вселялся и в нем никогда не проживал. 

Кроме того, из пояснений сторон, данных в судебном заседании, установлено, что ФИО1 и ФИО2 никогда не являлись членами одной семьи. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", изложенным в пункте 13, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что право пользования спорным домовладением возникло у ответчика ФИО2 не на основании членства в семье истца, а на основании заключенного между ними устного соглашения по найму жилого помещения.

Исходя из изложенного, оснований для признания ответчика утратившими право пользования жилым домом по основаниям ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется, поскольку материалами дела и пояснениями сторон подтверждается факт сложившихся между сторонами отношений по договору о безвозмездном пользовании имуществом, заключенном на неопределенный срок.

Истец ФИО1 каких-либо требований о расторжении договора в судебном порядке не предъявлял. При таком положении разрешение требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным домовладением в рамках заявленного спора невозможно, поскольку приведет к изменению, как предмета, так и оснований заявленных требований.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ФИО1 пояснил, что не требует выселения ответчика из спорного домовладения, а намерен лишь решить вопрос о снятии его с регистрационного учета, так как ответчик ненадлежащим образом исполняется обязанности по оплате потребляемых коммунальных платежей. 

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 Правилами.

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства (абзац 4 статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в частности, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Как установлено, ФИО1 не оспаривает право ответчика ФИО2 на проживание в спорном домовладении, поскольку требований о выселении из жилого дома им не предъявлено. При таком положении требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом исключительно для целей снятия с регистрационного учета не подлежат удовлетворению. Требований о расторжении договора найма истцом не заявлялось. Оснований для признания ФИО2, фактически пользующегося жилым помещением на основании договора найма, в отсутствие самостоятельных требований по расторжению договора, утратившим право пользования судом не установлено. Наряду с этим, снятие ответчика с регистрационного учета не снимает с него ответственности производить оплату потребляемых коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2023 года