Дело № 2-2511/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

В составе :

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Карповой Л.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Просторный – Квартал 3» о расторжении договора оплаты паевого взноса и предоставления помещения, о взыскании оплаченного паевого взноса,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПЖСК «Просторный – Квартал 3» о расторжении договора оплаты паевого взноса и предоставления помещения, о взыскании оплаченного паевого взноса, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный – Квартал 3», в лице Председателя Правления ПЖСК ФИО действующего на основании устава и ФИО1 был заключен Договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения - 1-комнатной квартиры 

<

адрес>

Согласно п. 1.2. указанная в п. 1.1. договора квартира, расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом доме 

<

адрес>

Согласно п. 1.6. плановое окончание строительства объекта - 3 квартал 2015.

Согласно п.2.3. размер членского взноса составляет 1 248 520 руб.

Истцом в соответствии с указанным договором внесен паевой взнос в размере 1 248 520 руб., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Строительство указанной квартиры осуществляет застройщик 

<

данные изъяты>. 

Денежные средства, внесенные истцом на расчетный счет «ПЖСК Просторный- Квартал 3» перечислены застройщику 

<

данные изъяты>

«ПЖСК Просторный - Квартал 3» принятую на себя обязанность передать жилое помещение по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию в срок - 3 квартал 2015 по настоящее время не исполнил.

На сегодняшний день окончание строительства застройщиком датой не определено.

В связи с чем, истец просит признать прекращенным договор в связи с заявлением о добровольном выходе из членства, взыскать паевой взнос, вступительный взнос, а также расходы по уплате государственной пошлины. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки в суд не сообщил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснила, что вступительный взнос просит вернуть, потому что ответчик в срок не принял решения и не принял до сих пор о том, чтобы исключили из членов кооператива. Кооператив препятствует в расторжении договора. Положение о членстве датировано 2017 г. и истец не мог о нем знать. Довод о сроке возврата паевого взноса несостоятелен. Собрание проводится по деятельности строительного кооператива раз в год, но по выходу из кооператива не прописан срок проведения собрания. У ответчика были неоднократные возможности рассмотреть заявление. В марте и в мае могли рассмотреть и решить вопрос о возврате паевого взноса. Но при этом ставят вопрос о расторжении договора, и тогда будет рассмотрено заявление. Положение о Кооперативе противоречит Уставу, так как в положении прописано, что заявление подается председателю, а в уставе написано, что подается в правление. Доводы о том, что заявления должны рассматриваться в конце финансового года, неверен, так как в конце года рассматривают вопрос о деятельности кооператива, о финансовой стороне, и вопрос о выходе не относится к этому. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, пояснила, что заявление должно быть рассмотрено не позднее 10 месяцев с момента окончания финансового года. Правление решает вопрос по мере количества поступивших заявлений. В марте не было рассмотрено заявление, так как не наступил еще предельный срок. Если бы член обратился в 2016, можно было бы говорить про окончание – октябрь 2017. Необходимо дождаться конца финансового года. Срок возврата также не наступил и нарушение права нет. В настоящее время дом практически готов. Тот факт, что паевой взнос был направлен на строительство, подтвержден. Не имеется оснований для применения ст. 450 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу: 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный – Квартал 3», в лице Председателя Правления ПЖСК ФИО действующего на основании устава и ФИО1 был заключен Договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения - 1-комнатной квартиры 

<

адрес> Согласно п. 1.2. указанная в п. 1.1. договора квартира, расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. Согласно п. 1.6. плановое окончание строительства объекта - 3 квартал 2015.Согласно п.2.3. размер членского взноса составляет 1 248 520 руб. (л.д. 20-22).

Истцом в соответствии с указанным договором внесен паевой взнос в размере 1 248 520 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, приходным кассовым ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 24-25).

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы организации деятельности жилищно-строительного кооператива регулируются его Уставом, в частности, в Уставе должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (п. 2 ст. 130 ЖК РФ).

Согласно п. 4.4.15 устава, к исключительной компетенции общего собрания (конференции) членов ПЖСК относится решение вопросов о приеме в члены ПЖСК и исключении из членов ПЖСК в случаях, определенных настоящим уставом.

П. 4.9 очередное общее собрание (конференция) ПЖСК проводится ежегодно не позднее десяти месяцев после окончания финансового года. Очередное общее собрание ПЖСК созывается правлением ПЖСК, которое проводит мероприятия, необходимые для подготовки общего собрания (л.д. 68-83).

Таким образом, суд приходит в выводу о том, что выход из жилищного кооператива регламентирован уставом ПЖСК «Просторный – Квартал 3». 

Пунктом 4 статьи 9 Федерального закона N 215-ФЗ от 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах" предусмотрено, что при прекращении членства в кооперативе на основании добровольного выхода из кооператива, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим федеральным законом и/или уставом кооператива.

Согласно части 4 статьи 32 вышеназванного закона N 215-ФЗ кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.

Таким образом, приведенной нормой установлен срок для выплаты пая, выбывшему члену кооператива в течение шести месяцев со дня окончания финансового, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом закон предоставляет право кооперативу устанавливать такой срок, который не может превышать два года.

Уставом ПЖСК «Просторный – Квартал 3» уставлен иной срок не позднее десяти месяцев после окончания финансового года. Установление указанного срока не противоречит закону, так как не превышает два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.

Заявление о выходе из членов кооператива и возврате паевого взноса подано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). Таким образом, вопрос о выходе из кооператива и возврате паевого взноса должен быть решен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из договора № № от ДД.ММ.ГГГГ он может быть расторгнут по соглашению сторон (п. 5.2). При расторжении договора кооператив выплачивает члену кооператива денежные средства фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения договора, кроме вступительного взноса (п. 5.3).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В материалах дела имеется соглашение о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик предложил истцу расторгнуть договор, однако истец отказался от его подписания (л.д. 45). 

Таким образом, оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется. 

Согласно п.5.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении договора кооператив выплачивает члену кооператива денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения настоящего договора, кроме вступительного взноса. 

В связи с чем, суд полагает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы вступительного взноса в размере 15 000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины. 

И учитывая установленные и изложенные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ПЖСК «Просторный – Квартал 3» о расторжении договора оплаты паевого взноса и предоставления помещения, о взыскании оплаченного паевого взноса – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 25 августа 2017 года. 

Судья: М.Н. Симоненко