Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 29 ноября 2017 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Голошумовой И.А.

при секретаре Гац В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3805/2017 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры в размере 1 963 704 руб. 92 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в размере 981 852 руб. 46 коп. 

В обоснование требований указала, что 12.08.2014 года между ООО ПКФ «Гюнай» и ЗАО «Алстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (далее - Договор). 27.04.2016 г. между ними заключено дополнительное соглашение № 1, которым изменен срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта Участнику. 18.04.2016 г. между ЗАО «Алстрой» и ней, действовавшей в интересах несовершеннолетней ФИО2, был заключен договор уступки права требования и обязательств № по Договору № от 12.08.2014 г., согласно условиям которого ей должна быть передана двухкомнатная квартира со строительным номером 61 общей площадью 79,78 кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору он выполнила, оплатив стоимость указанной квартиры в полном объеме. В сроки, установленные договором, строительство дома не завершено, квартира до настоящего времени ей не передана, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании ФИО3, представляющая интересы истца по доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ООО ПКФ «Гюнай» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения и контррасчет неустойки. Пояснила, что в связи с наличием организационно-технических причин сроки ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства переносились, о чем истец был уведомлен. Застройщиком, являющимся также подрядчиком по другим договорам, производилось строительство социально значимых объектов в городе, что повлекло перенос срока строительства жилого дома. В настоящее время ведутся работы по приемке объекта и передаче его участникам долевого строительства. При удовлетворении судом иска просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить заявленный истцом размер неустойки, полагая его несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп.) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как усматривается из материалов дела, 12.08.2014 года между ООО ПКФ «Гюнай» и ЗАО «Алстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого ООО ПКФ «Гюнай» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства.

18.04.2016 между ФИО2, действующей в лице своего законного представителя ФИО1, и АО «Алстрой» заключен договор уступки права требования и обязательств № по договору № от 12.08.2014 г., в соответствии с которым истец приняла принадлежащие АО «Алстрой» по договору ДДУ права требования на получение объекта долевого строительства, а именно: двухкомнатной квартиры строительный №, расположенной на 12-м этаже в 1-й блоксекции, проектной площадью 79,78 кв.м. 

Согласно договора ДДУ, Приложения № 2 к нему, цена квартиры составила 3 659 508,60 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.04.2016 г. к договору № от 12.08.2014 г., заключенным между ООО ПКФ «Гюнай» и АО «Алстрой», установлен новый срок ввода многоэтажного жилого дома, расположенного по указанному адресу: III квартал 2016 года. Срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства: IV квартал 2016 года с правом досрочного исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Истец обязанность по оплате стоимости квартиры, установленной п. 5 Договора уступки, в размере 4 768 800 руб. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела. 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что объект долевого участия истцу до настоящего времени не передан, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан. 

В ходе судебного заседания представитель ответчика доказательств надлежащего исполнения договора по передаче квартиры истцу в срок не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений. 

Доводы ответчика о том, что истец был уведомлен о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства суд находит несостоятельными. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что истец был уведомлен застройщиком о переносе сроков сдачи объекта строительства. Однако дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

При таких обстоятельствах уведомление об изменении сроков строительства не может служить основанием для изменения таких сроков.

Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме.

Судом установлено, что в досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией, содержащей требования об уплате неустойки в связи с нарушением сроков строительства, однако законные требования истца ответчиком были оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договорных обязательств в размере 1 963 704 руб. 92 коп. за период с 01.01.2017 г. по 29.11.2017 г. (дата определена истцом в связи с не передачей объекта на момент рассмотрения спора). 

С данным расчетом суд согласиться не может, поскольку он основан на неверном толковании норм закона и пункта 5.4 Договора долевого участия, и произведен от стоимости квартиры, уплаченной по Договору уступки права требования, а не по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому была произведена оплата в размере 3 659 508,60 рублей. 

Ответчик с суммой неустойки не согласился, представил контррасчет, в соответствии с которым неустойка за указанный период составляет 670 239 руб. (3 659 508,60 х 333 х 2 х 1/300 х 8,25%).

Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом неустойки, произведенным в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, на основании п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома было осуществлено в более длительный срок, чем предполагалось, в связи с наличием организационно-технических причин сроки ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, перенесены на II квартал 2017 г. Соответствующие изменения отражены в проектной декларации. Уведомления о переносе вышеназванных сроков направлены застройщиком в адрес участников долевого строительства, в том числе и адрес истца. 

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, штрафа по тем основаниям, что прямой вины ответчика в нарушении срока сдачи дома в эксплуатацию нет, отсутствия доказательств того, что просрочка по передаче участнику долевого строительства объекта привела к неблагоприятным последствиям для истца и возникших у него значительных убытков от такового нарушения, суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства размер неустойки, и на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2017 г. по 29.11.2017 г. в сумме 300 000 руб. Такой размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком своего обязательства перед истцом.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20 декабря 1994 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. 

Компенсация морального вреда предусмотрена также ст. 151 ГК РФ.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу в результате неисполнения данного договора, суд считает требования истца в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. 

Исходя из изложенного, принимая, что факт невыполнения требований истца в добровольном порядке установлен, суд полагает взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», применив ст. 333 ГК РФ, и уменьшив его размер до 80 000 руб. 

Понятие и порядок распределения судебных расходов содержатся в Главе 7 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от платы судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу городского округа Домодедово (УФК по Московской области (ИФНС РФ по г. Домодедово) госпошлина в размере 7 050 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения договорных обязательств за период с 01.01.2017 г. по 29.11.2017 г. в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 80 000 рублей, всего в размере 385 000 рублей. 

В удовлетворении требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании неустойки в размере 1 663 704 руб. 92 коп., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб. отказать. 

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в доход бюджета городского округа Домодедово госпошлину в размере 7 050 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова