Дело № 2-415/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 13 августа 2019 года

Судья П. районного суда 

<

.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием помощника прокурора ФИО1 

<

.....> ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика Поздериной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

.....>, она стала собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

.....>. С момента приобретения квартиры и по настоящее время она проживает в ней. В период проживания, ее внук, ФИО5 вернулся из рядов Советской Армии и 

<

.....> она прописала его в своей квартире. Он немного пожил, а затем выехал в 

<

.....>, затем в 

<

.....>, а потом куда-то за 

<

.....>. По слухам говорили, что он выехал в 

<

.....>. Связи с ним у нее нет.Она является единственным собственником квартиры, ответчик не являются членом семьи и прав на квартиру не имеет.Написать предупреждение ответчику она не может, т.к. не знает его место жительства, а поэтому адрес указывает по последнему его месту жительства.

Просит признать ФИО5, 

<

.....> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....> снять его с регистрационного учета.

Истица ФИО4 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 

<

.....> заявленные исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в иске и просил их удовлетворить. Пояснил, что со слов доверительницы ему известно, что ответчик проживает где-то в 

<

.....>, однако точного места жительства его она не знает Ответчик бродяжничает и употреблял наркотические средства. Она пыталась его отыскать, но ей это не удалосб. В настоящее время у нее 

<

.....>, ей требуется постоянный уход и она живет в родственников в 

<

.....>. Квартира в 

<

.....> пустует, вещей ответчика там нет, иногда там живут квартиранты. В настоящее время она желает ее продать, но никто не хочет покупать квартиру с прописанным там человеком. Внук на связь не выходит, сам добровольно не выписывается.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Поздерина И.А., назначенная судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что место жительство ответчика неизвестно, и действующая на основании ордера №........ от 

<

.....>, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей не известно мнение ответчика по данному вопросу.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств: 

Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

В соответствии со ст.30 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

На основании ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.3 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет право требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение. 

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

.....> ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....> 

<

.....>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

.....>. 

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

.....> 

<

.....> зарегистрирован ответчик ФИО5, 

<

.....> года рождения.

Прожив вышеуказанной квартире непродолжительное время ответчик выехал в неизвестном направлении и в настоящее время в данном жилом помещении по месту регистрации не проживает.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

.....>, копией паспорта ФИО5, копией домовой книги для регистрации граждан, справкой от 

<

.....> выданной главой администрации Плотниковского сельского поселения, согласно которой ФИО5 в квартире по 

<

.....> не проживает, а также показаниями свидетеля В.Г.П. которая пояснила, что знакома с ФИО4 лет десять. Проживает с ней по соседству по 

<

.....>. У Голонец есть еще квартира по 

<

.....>. Знает, что у нее есть внук ФИО5, который служил в Чеченской республике. Родители ФИО5 жили в коттедже в 

<

.....>, который после их смерти был продан и на эти деньги, наследникам были куплены квартиры. Голонец купила квартиру по 

<

.....> для своего внука ФИО5, но оформила ее на свое имя пока он был в армии. После смерти родителей ФИО5 приехал в 

<

.....> и Голонец прописала его в этой квартире. ФИО5 пожив некоторое время в квартире, уехал. Куда он уехал ФИО6 не знает. Внук Голонец не проживает в квартире более пяти лет. Со слов Голонец ей известно, что ее внук постоянно меняет место жительство и ей не известно, где он находится на данный момент. ФИО5 сам говорил, что не будет проживать в этой квартире и нужно ее продать. ФИО6 хочет продать квартиру, но не может пока там зарегистрирован ответчик. В квартире по адресу 

<

.....> в настоящее время никто не проживает. Иногда туда пускают квартирантов. В квартире имеются только вещи ФИО4 вещей ФИО5 там нет. Знает, что когда ФИО5 приехал из Чеченской республики, то стал употреблять наркотики. Истица прописала его к себе в квартиру, чтобы он был на виду. Сейчас ФИО4 проживает у дочери в 

<

.....>.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы, данные свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности. 

В судебном заседании установлено, что ни по одному из вышеперечисленных оснований возникновения жилищных прав у ответчика не возникло право пользования жилым помещением. Ответчик не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

.....>. Более пяти лет назад ответчик ФИО5 выехал в неизвестном направлении и с указанного времени о его местожительстве истцу не известно. В спорной квартире отсутствуют его вещи, он не пользуется данной квартирой для проживания. 

Ответчик не заключал с собственником жилого помещения никаких договоров, в соответствии с которыми он приобрел бы право пользования жилым помещением. В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения жилищных правоотношений и прав пользования жилым помещением у ответчика. 

Таким образом, в судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, и суд считает, что ответчик ФИО5 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Из вышеизложенного следует, что вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. В связи с чем, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что в удовлетворении требований истца о снятии ответчика ФИО5 с регистрационного учета необходимо отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. 

Признать ФИО5, 

<

.....> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>.

В остальной части заявленных требований ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое можно получить с 

<

.....>.

Судья Л.А. Семенова