Дело № 2-395/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево 22 октября 2018 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Селькиной Р.С.

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына З_ Александровича к ФИО2 о снятии обременения (ипотеки) в силу закона на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына З_. обратилась в суд к ФИО2 о снятии ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований указала, что в период брака с ФИО2 они приобрели в общую долевую собственность (по 1/3доли каждому) жилой дом и земельный участок за счет кредитных средств, предоставленных им по кредитному договору 

<

***> от 24 декабря 2011 года ОАО «Сбербанк России» в размере 370 000,00 рублей и безвозмездной субсидии в размере 500 850,00 рублей Администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости. Им выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом (общая долевая собственность, доля в праве 1/3). Существующие ограничения права : ипотека в силу закона.

Ввиду погашения истицей полной стоимости кредита за недвижимое имущество, ей подано заявление в МКУ Атяшевского района Республики Мордовия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о снятии ипотеки и регистрации прав на недвижимое имущество. 13 июля 2018 года государственная регистрация прав приостановлена ввиду непредставления заявления залогодержателя и залогодателя ФИО2 Считает, что нарушены ее права как собственника недвижимости, в связи с чем подала иск о признании обременения отсутствующим.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына З_. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в браке с супругом ФИО2 приобретен в совместную собственность жилой дом и земельный участок, которые в силу кредитного договора находятся в залоге у банка до полного погашения кредита. С ФИО2 брак расторгнут в 2015 году. Задолженность по кредитному договору погашена ей в июле 2018 года. Ответчик ФИО2 не желает в настоящее время писать совместное заявление в органы регистрации недвижимости о снятии ипотеки на жилой дом и земельный участок, что нарушает ее права как собственника жилого помещения и земельного участка. В связи с чем, снятие ипотеки на данное недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Не представил суду уважительных причин неявки и не просил об отложении дела.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и ПАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 Сбербанка в судебное заседание не явились. Надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Не представили суду уважительных причин неявки и не просили об отложении дела.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 24 декабря 2011 года между ОАО «Сбербанк России» в лице Чамзинского отделения № 4314 Сбербанка России и ФИО2 и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита на приобретение готового жилья в сумме 370 000,00 рублей: на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Часть стоимости объекта недвижимости погашается за счет безвозмездной субсидии в размере 500 850,00 рублей, на основании свидетельства серии ГК -11 № 001202 от 03.11.2011 года, выданного Администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно договору купли-продажи от 29.12.2011 года, ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына З_., приобрели жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на праве общей долевой собственности (доля 1/3 каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 30 декабря 2011 года.

Согласно свидетельствам 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 13.07.2018 г. № №, ФИО1, действующей от себя и за своего несовершеннолетнего сына З_. отказано в государственной регистрации на объект недвижимости: кадастровый № 13:03:0101002:39, земельный участок, общая площадь 1451 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>, в связи с тем, что необходимо предоставить заявление залогодержателя или решение суда о прекращении ипотеки и не представлено заявление ФИО2, являющегося залогодателем.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 13.07.2018 г. № №, ФИО1, действующей от себя и за своего несовершеннолетнего сына З_. отказано в государственной регистрации на объект недвижимости: кадастровый № 13:03:0104009:2398, жилой дом, общая площадь 53,7 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>, в связи с тем, что необходимо предоставить заявление залогодержателя или решение суда о прекращении ипотеки и не представлено заявление ФИО2, являющегося залогодателем.

Согласно справки ПАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 о задолженности заемщика ФИО2 по состоянию на 03.10.2018 года по кредитному договору 

<

***> от 24.12.2011 года на приобретение готового жилья, кредитная задолженность на дату расчета составляет 0,00 рублей, т.е. отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, истица вправе избрать надлежащий способ защиты нарушенного права, обратившись в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем (ответчиками) в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган и подачи соответствующего заявления.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына З_ к ФИО2 о снятии обременения (ипотеки) в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать прекратившейся ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированную на основании договора купли- продажи земельного участка и жилого дома, составленного в ППФ от 29.12.2011 г., дата регистрации 30.12.2011 г., № № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и З_ (1/3 доля).

Признать прекратившейся ипотеку в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированную на основании договора купли- продажи земельного участка и жилого дома, составленного в ППФ от 29.12.2011 г., дата регистрации 30.12.2011 г., № № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и З_ (1/3 доля).

Указанное признание является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Р.С. Селькина