Дело №2-334/2020

75RS0022-01-2020-000501-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хилок 11 сентября 2020 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ходукиной Л.В.,

при секретаре Макаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО1> к 

<

ФИО2, ФИО3, ФИО4, данные изъяты>, 

<

Москвитиной СО> о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, в обоснование иска истец ссылался на то, что 12.04.2018 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой в силу закона. В соответствии с данным договором продавец продает объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: Забайкальский край 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, а покупатель покупает данную квартиру в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передал ответчикам указанную квартиру. В соответствии с п.1.3 договора, стоимость квартиры составляет 530000 рублей. Согласно п.2.1 договора квартира приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ФИО3 Кредитным Потребительским кооперативом «Кредит-Партнер» согласно договора №1-057/18 на приобретение недвижимого имущества от 13 марта 2018 года. Денежные средства, согласно указанному договору займа в размере 428026 рублей были предоставлены банком ФИО3 для приобретения квартиры. Согласно п.2.6 договора расчет должен производится следующим образом: денежные средства в размере 101974 рубля покупатели обязуется выплачивать продавцу наличными денежными средствами в сумме по своему усмотрению, ежемесячно до 20 числи каждого месяца. Последний срок оплаты должен наступить 1 апреля 2019 года. Денежные средства в размере 428026 рублей в счет уплаты за квартиру передаются ФИО3 продавцу в течение одного банковского дня с момента выдачи поступивших ФИО3 от займодавца денежных средств. 26.04.2018 года ответчиками на счет истца были переданы денежные средства в счет оплаты за покупку квартиры в размере 380026 рублей, оставшуюся денежную сумму в размере 149974 рубля ответчики до настоящего времени не выплатили, договор не исполнили. Истцом 08.04.2020 года была направлена претензия в адрес ответчика, ответа на которую не последовало. ООО «Старком» произведен расчет процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 26.04.2018 года по 18.06.2020 года, который составил 30935 рублей. Кроме того, произведена индексация задолженности, которая составила 15360 рублей. В связи с подачей иска истец понесла следующие судебные расходы: оплатила государственную пошлину в размере 4200 рублей, оплатила денежную сумму в размере 4000 рублей за юридические услуги за составление искового заявления, оплатила расчет процентов ООО «Старком» денежную сумму в размере 500 рублей, итого судебные расходы на сумму 8700 рублей, просила суд взыскать с к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 сумму задолженности в размере 149974 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30935 рублей, денежные средства в размере 15360 рублей в счет индексации задолженности, а также судебные расходы в размере 8700 рублей.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске.

Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил, о переносе судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО3, также действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО7 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что муж потерял работу и у них возникли материальные затруднения, в связи с чем ими не выплачен остаток долга.

На основании ст. 167 ГПК РФ иск рассмотрен без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пп.1,2,3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Таким образом, в п.3 ст.486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.208 ГК РФ по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда в случаях и в размерах, которые предусмотрены федеральным законом или договором.

Как следует из материалов дела, 12.04.2018 года между ФИО5 и ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.3 Договора стоимость квартиры составила 530000 рублей. В п.2.1 договора указано квартира приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ФИО3 Кредитным Потребительским кооперативом «Кредит-Партнер» согласно договора №1-057/18 на приобретение недвижимого имущества от 13 марта 2018 года. Согласно п.2.6 расчет производится следующим образом: денежные средства в размере 101974 рубля 00 копеек в счет уплаты за квартиру покупатели обязуются выплачивать продавцу наличными денежными средствами в сумме по своему усмотрению, ежемесячно до 20 числи каждого месяца. Последний срок уплаты должен наступить не позднее 01.04.2019 года; денежные средства в размере 428026 рублей в счет уплаты за квартиру передаются ФИО3 продавцу в течение одного банковского дня с момента выдачи поступивших ФИО3 от займодавца денежных средств. В силу п.2.8 договора недвижимость с момента передачи его покупателям и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца (л.д.8-12).

Ставить под сомнение достоверность указанных письменных доказательств у суда оснований не имеется.

Из пояснений истца ФИО8 и выпиской по вкладу «универсальнвй» открытый на имя ФИО5 установлено, что 26.04.2018 года ответчиками на счет истца были переданы денежные средства в счет оплаты за покупку квартиры в размере 380026 рублей (л.д.13), оставшуюся денежную сумму в размере 149974 рубля ответчики до настоящего времени не выплатили, договор не исполнили.

Доказательств оплаты задолженности в размере 149974 рублей по договору купли-продажи в указанный период времени ответчики суду не представили. Они также не оспорил размер задолженности, указанный истцом, контррасчет не представили. Кроме того, в нарушение положенийст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду каких-либо достоверных доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...> осталась в пользовании ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 в части взыскания сумму задолженности в размере 149974 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2018 года по 18.06.2020 года в размере 22675 рублей 90 копеек. Суд отклоняет расчет истца, так как он произведен из расчета суммы задолженности в размере 150000 рублей. Расчет произведен судом:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

149 974

26.04.2018

16.09.2018

144

7,25%

365

4 289,67

149 974

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

2 804,31

149 974

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

5 795,57

149 974

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

1 294,30

149 974

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

1 251,15

149 974

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

1 409,34

149 974

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

1 308,68

149 974

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

410,89

149 974

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

1 024,41

149 974

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

1 893,11

149 974

27.04.2020

18.06.2020

53

5,50%

366

1 194,47

Итого:

785

7,03%

22 675,90

Согласно ч.2 ст.45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

В силу п.3 ст.28 ГК РФ имущественная ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетним.

Поскольку ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются малолетними, не имеют дохода, их интересы представляют родители ФИО6, ФИО3, следовательно, взыскание задолженности должно быть только с ФИО6, ФИО3 в солидарном порядке.

Так как судом установлен факт неисполнения ФИО6, ФИО3 обязательств в соответствии с договором купли-продажи, руководствуясь ч.1 ст.208 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания индексации суммы задолженности по договору купли-продажи с ФИО6, ФИО3 в размере 13207 рублей 72 копейки, из расчета:

Сумма

Период расчёта

% за период

Формула

Начисление

с

по

дней

149 974,00

26.04.2018

Начальная задолженность 149 974,00 руб.

149 974,00

26.04.2018

30.04.2018

5

100,20

+0,20% ? (5 / 30) ? 149 974,00

+ 49,99 р.

150 023,99

01.05.2018

31.03.2020

701

108,77

+ 150023,99 ? (1,0035 ?1,0037 ?1,0023 ?1,0026 ?0,9999 ?1,0089 ?1,0033 ?1,0046 ?1,0067 ?1,0077 ?1,0022 ?1,0032 ?1,0039 ?1,0036 ?1,0043 ?1,0000 ?0,9976 ?1,0052 ?1,0013 ?1,0021 ?1,0062 ?1,0042 ?1,0073 - 1)

+ 13 157,73 р.

163 181,72

01.04.2020

18.06.2020

79

н/д

ИПЦ за период неизвестен

+ 0 р.

Сумма долга после индексации: 163 181,72 руб.

Из них проценты индексации: 13 207,72 руб.

.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков ФИО6, ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 4200 рублей, оплата за расчет ООО «Старком» в сумме 500 рублей.

В силу ст.100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает возможным взыскать с ответчиков денежные средства за оказание юридических услуг, исходя из сложности дела и разумных пределов в сумме 1000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

ФИО2, ФИО3, в солидарном порядке в пользу 

<

ФИО5> сумму задолженности в размере 149974 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22675 рублей 90 копеек, денежные средства в размере 13207 рублей 72 копейки в счет индексации задолженности, а также судебные расходы в размере 4700 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 1000 рублей. Всего 191557 рублей 62 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Верно 

Судья Ходукина Л.В.