РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

с участием:

представителя истца 

<

данные изъяты>3 на основании доверенности 

<

данные изъяты>10,

представителя ответчика к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности 

<

данные изъяты>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>3 к администрации муниципального образования город-курорт 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

<

данные изъяты>3 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт 

<

данные изъяты>, в котором просил суд:

-признать за 

<

данные изъяты>3 право собственности на жилое помещение: 

<

данные изъяты>, в 

<

данные изъяты>, общей площадью 50,1 кв. м., жилой площадью 30,3 кв.м., 2 этаж, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты>3,

<

данные изъяты> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, выдан ОВД 

<

данные изъяты> края, дата выдачи 

<

данные изъяты>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

данные изъяты>, кв. Б., на его жену 

<

данные изъяты>1 и дочь 

<

данные изъяты>2 был выдан ордер на право занятия жилого помещения, состоящего из двухкомнатной квартиры по адресу: Россия, 

<

данные изъяты>, общей площадью 50,1 кв.м., жилой 30,3 кв.м. 2 этаж. Квартира предоставлена Исполнительным комитетом Дивноморского Совета депутатов трудящихся, что подтверждает Ордер 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: истец, 

<

данные изъяты>3, его дочь 

<

данные изъяты>4 (до брака 

<

данные изъяты>11), 

<

данные изъяты>1 умерла 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти выданного 

<

данные изъяты>.

Фактически в квартире проживает истец.

В 2024 году, истец решил воспользоваться правом приобретения предоставленного жилого помещения в собственность. Собрав все необходимые документы, выяснилось, что в Управлении регистрационной службы Геленджикского отдела Управления Росреестра по 

<

данные изъяты>, за администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик право собственности на данный объект не зарегистрировано, что подтверждает его обращение от 

<

данные изъяты>, с заявлением на приватизацию квартиры к главе города-курорт Геленджик 

<

данные изъяты>8, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, получил ответ об отказе в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность мотивируя отказ по следующим основаниям:

Сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, отсутствует в Реестре.

В соответствии с решением Малого совета Геленджикского городского Совета народных депутатов от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в муниципальную собственность 

<

данные изъяты> был передан жилой фонд (жилые дома) в составе жилищно-эксплуатационного участка администрации 

<

данные изъяты>.

Жилой 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> г Геленджик не вошел.

Информация о других правовых актах администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о передаче указанного дома в муниципальную собственность отсутствует.

Учитывая изложенное, у администрации муниципального образования город-курорт Геленджик основания для включения сведений об указанном объекте в Реестр отсутствуют. Дополнительно сообщаю, что заявителем может быть рассмотрен вопрос о признании права собственности на указанное имущество в судебном порядке.

Таким образом, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик, не является собственником указанного выше жилого помещения и не может совершать какие-либо действия по передаче истцу данной квартиры в собственность.

На заявление от 

<

данные изъяты> о включении сведений на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>, в Реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик, истцом получен отказ.

На основании лицевого счета, истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости более пятнадцати лет, а именно 40 лет, с 

<

данные изъяты> по настоящее время, что подтверждается паспортом с местом прописки, а также ордер 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, и адресная справка 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Истец 

<

данные изъяты>3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности 

<

данные изъяты>10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты>9 в судебном заседании при вынесении судебного акта полагалась на усмотрения суда.

Третьи лица 

<

данные изъяты>4, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. Третье лицо 

<

данные изъяты>4 представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.Как установлено судом, истцу 

<

данные изъяты>3 с семьей, состоящей из трех человек, 

<

данные изъяты> был выдан служебный ордер 

<

данные изъяты> на право занятия двух комнат в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно адресной справке 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, зарегистрированы и поставлены на учет: 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты> года рождения и 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты> года рождения.

По сообщению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> спорный объект недвижимости не включен в Реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик.

Как следует из сообщения первого заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, отсутствуют в Реестре.

В соответствии с решением Малого совета Геленджикского городского Совета народных депутатов от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в муниципальную собственность 

<

данные изъяты> был передан жилой фонд (жилые дома) в составе жилищно-эксплуатационного участка администрации 

<

данные изъяты>.

Жилой 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> в жилой фонд жилищно-эксплуатационного участка администрации 

<

данные изъяты> не вошел.

Информация о других правовых актах администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о передаче указанного дома в муниципальную собственность отсутствует.

Истец обращался в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о передаче в частную собственность спорной квартиры, ответом от 

<

данные изъяты> истцу отказано в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, в связи с отсутствием необходимых документов.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем решения о предоставлении семье 

<

данные изъяты>11 спорного жилого помещения на условиях договора социального найма материалы дела не содержат. 

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

По общему правилу служебные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

В соответствии со статьей 7 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Применение положений статьи 7 названного выше закона возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.

Однако, как следует из сообщения Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 25.01.2024 спорный объект недвижимости не включен в Реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик.

Сведений об изменении правового режима, свидетельствующих о том, что жилое помещение исключено из числа служебных помещений либо квартира передана в муниципальную собственность, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований 

<

данные изъяты>3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований 

<

данные изъяты>3 к администрации муниципального образования город-курорт 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 18.08.2025г.