(марка обезличена) 

Дело № 2 - 539/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Бариновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.Н. к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указал следующее.

Истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...

В указанном жилом помещении производились перепланировка и переустройство, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровья.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном, переустроенном состоянии. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода по доверенности Е.Е.К. в судебном заседании пояснила, что ответчики возражений относительно заявленных требования не имеют.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, ..., расположенной на 9-ом этаже 17-ти этажного жилого кирпичного ...

Квартира обеспечена необходимыми инженерными системами электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство. 

До перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (дата) в квартире имелся следующий состав помещений: 9 этаж лит.А - прихожая №... площадью 14,5 м2, кухня №... площадью 15,8 м2, жилая комната №... площадью 19,4 м2, жилая комната №... площадью 17,8 м2, жилая комната №... площадью 17,4 м2, санузел №... площадью 5,3 м2, туалет №... площадью 2,2 м2, кладовая №... площадью 1,8 м2, лоджии №... и №... площадью соответственно 2,2 м2 и 1,7 м2, итого по квартире: общая площадь - 94,2 м2, с учетом лоджий - 98,1 м2, жилая - 54,6 м2, вспомогательная - 39,6 м2, высота помещений 2,98 м.

Выполненные перепланировка и переустройство включают в себя следующее: смонтированы дверные блоки в кладовой, санузле, туалете, жилых комнатах №... и №...; заложен арочный проем между кухней и прихожей, снесена ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой №... площадью 19,4 м2 с образованием арочного проема;в жилых комнатах, кухне, санузле и ванной возведены декоративные конструкции, за счет чего площади данных помещений уменьшились; при переустройстве: в помещении санузла установлены раковина, унитаз, биде, душевая кабина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации; в туалете установлены раковина и унитаз с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации; в кухне установлены мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации, электрическая плита.

После перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным по состоянию на 14.10.2016г. в квартире имеется следующий состав помещений: 9 этаж: лит.А - прихожая №... площадью 14,0 м2, кухня №... площадью 14,6 м2, жилая комната №... площадью 18,6 м2, жилая комната №... площадью 16,8 м2, жилая комната №... площадью 16,3 м2, санузел №... площадью 4,7 м2, туалет №... площадью 1,7 м2, две лоджии №... и №... площадью соответственно 2,2 м2 и 1,7 м2, итого по квартире: общая площадь - 88,3 м2, с учетом лоджий - 92,2 м2, в том числе жилая - 51,7 м2, вспомогательная - 36,6 м2.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» при выполнении перепланировки и переустройства в квартире не нарушены требования СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10).

Согласно заключению экспертизы о соответствии строительным нормам и правилам после перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ..., составленному ООО "Б.", прочностные и жесткостные характеристики здания при устройстве проемов не нарушены, разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации выполнена из современных материалов с соблюдением строительных норм, размещение электрической плиты в кухне и сантехнических приборов в кухне, санузле и туалете предусмотрено проектом.

Перепланировка и переустройство, выполненные в спорной квартире согласованы с обслуживающей организацией ТСН «Хороши Хоромы».

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.В.Н. к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 94,2 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., вспомогательной площадью 39,6 кв.м., обшей площадью с учетом лоджий и балконов 98,1 кв.м., состоящее из прихожей №... площадью 14,5 кв.м., кухни №... площадью 15,8 кв. м., жилой комнаты №... площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты №... площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты №... площадью 17,4 кв.м., санузла №... площадью 5,3 кв.м., туалета №... площадью 2,2 кв.м., лоджии №... площадью 2,2 кв.м., лоджии №... площадью 1,7 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а