Дело № 2-671/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 26 июня 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца ООО «Тех-Глобэкс» ФИО1,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2019 по иску ООО «Тех-Глобэкс» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

ООО «Тех-Глобэкс» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от 29.03.2018 года по делу № 2-2645/2018 в пользу ООО «Тех-Глобэкс» взысканы:

- солидарно с ООО «Торговый дом «Вергилий», ФИО2 задолженность по договору займа в размере 11000000 рублей;

- с ООО «Торговый дом «Вергилий» неустойка по договору займа в размере 17224948 рублей;

- с ФИО2 пени по договору поручительства 4207500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Западного отдела судебных приставов Приморского района Санкт-Петербурга УФССП России по Санкт-Петербургу на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников возбуждено исполнительное производство №-ИП. Денежные средства по исполнительному производству не взысканы. В то же время ответчику ФИО2 принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 1170/19241 на земельный участок общей площадью 19241 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. На основании ст. 278 Гражданского кодекса РФ истец просит обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (т. 1 л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца ООО «Тех-Глобэкс» ФИО1 поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, судебное извещение не получил. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Масс А. С., представители третьих лиц ООО "Торговый дом "Вергилий", Западного отдела судебных приставов Приморского района Санкт-Петербурга УФССП по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились.

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от 29.03.2018 года по делу № 2-2645/2018 в пользу ООО «Тех-Глобэкс» взысканы:

- солидарно с ООО «Торговый дом «Вергилий», ФИО2 задолженность по договору займа в размере 11000000 рублей;

- с ООО «Торговый дом «Вергилий» неустойка по договору займа в размере 17224948 рублей;

- с ФИО2 пени по договору поручительства 4207500 рублей (л.д. 13-16).

Решение суда вступило в законную силу и обращено к исполнению. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Западного ОСП Приморского района Санкт-Петербурга УФССП России по Санкт-Петербургу на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 и ООО «Торговый дом «Вергилий» возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу ООО «Тех-Глобэкс» денежных средств в размере 15207500 рублей (т. 1 л.д. 22-23).

Требования исполнительного документа должниками не исполнено (т. 1 л.д. 54, т. 2 л.д. 39).

Согласно данным ЕГРН ФИО2 принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 1170/19241 на земельный участок общей площадью 19241 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства (т. 1 л.д. 45-51, 55-63).

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2).

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 года № 299-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1). При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4).

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Статьей 255 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ч. 1). Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ч. 2).

В соответствии с ч. 6 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. В целях надлежащего исполнения содержащегося в исполнительном документе требования, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 Гражданского кодекса РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Областного закона Ленинградской области от 02.12.2005 года № 107-оз «Об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области не может быть менее одного гектара.

Таким образом, принадлежащая ответчику ФИО2 доля в праве общей долевой собственности в размере 1170/19241 на земельный участок общей площадью 19241 кв. м, с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства не может быть выделена в натуре, поскольку в этом случае размер образуемого земельного участка будет составлять менее одного гектара.

Участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, привлеченные по настоящему делу в качестве третьих лиц, о намерении приобрести долю ответчика не заявили. 

Учитывая изложенное, суд обращает взыскание на принадлежащую ФИО2 долю в праве общей долевой собственности в размере 1170/19241 на земельный участок общей площадью 19241 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.

Принятие решения об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не нарушает право участников общей долевой собственности на преимущественное право покупки, поскольку имущество (доля в праве) может быть выставлено на торги только после того, как сособственники отказались от реализации принадлежащего им преимущественного права покупки указанной доли по рыночной цене, что следует из смысла ч. ч. 2, 3 ст. 255 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с истца в пользу ответчика в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ООО «Тех-Глобэкс» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 долю в праве общей долевой собственности в размере 1170/19241 на земельный участок общей площадью 19241 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Тех-Глобэкс» в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 01 июля 2019 года.

Дело № 2-671/2019