2-1583/2023 

№

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зеленковой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прав, образованных 

решение

м суда на жилые и нежилые помещения, не являющимися основанием для пользования незавершенным строительством объектом и земельным участком, на котором объект расположен; возложении обязанности прекратить право пользования незавершенным строительством объектом и земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании прав, образованных решением 

<

данные изъяты> суда по делу № на жилые и нежилые помещения, не являющимися основанием для пользования незавершенным строительством объектом с кадастровым № и земельным участком с кадастровым №, на котором этот объект расположен; возложении обязанности прекратить право пользования незавершенным строительством объектом с кадастровым № и земельным участком с кадастровым №, на котором этот объект расположен, по основанию наличия у ответчика права на помещения, образованные решением 

<

данные изъяты> суда по делу №. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является долевым собственником незавершенного строительством объекта с кадастровым № и земельного участка под ним с кадастровым №. Никакого распоряжения указанным имуществом не осуществляла, волеизъявление о передаче его в пользование ответчику не проявляла, соглашение об этом ни с кем не заключала. Ответчик, не являясь собственником данных объектов недвижимости, осуществляет пользование этими объектами, ошибочно полагает, что ее право на расположенные в здании № нежилые помещения с кадастровыми № является основанием для такого пользования. Однако, первичные права на данные нежилые помещения, принадлежащие ФИО3, образованные решением 

<

данные изъяты> суда №, образованы не от права на незавершенный строительством объект с кадастровым №, а из объекта строительством завершенного, расположенного на ином земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

данные изъяты> выдала разрешение на строительство №, которым образовала право у застройщиков на строительство жилого дома на земельном участке №. ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

данные изъяты> разрешением № ввела в эксплуатацию построенный объект капитального строительства, которым удостоверила в соответствии со ст.55 ГрК РФ, что требования, установленные разрешением на строительство, выполнены в полном объеме, включая месторасположение жилого дома на земельном участке №. Согласно выводам истца, первичные права на нежилые помещения, образованные решением 

<

данные изъяты> суда по делу №, и впоследствии приобретенные ответчиком ФИО3, не являются основанием для пользования незавершенным строительством объектом № и земельным участком №, на котором он расположен. В обоснование указанного вывода истец ссылается обстоятельства, установленные решениями 

<

данные изъяты> суда по делам №, определением 

<

данные изъяты> суда по делу №, а также на распоряжение администрации 

<

данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на земельном участке № расположен единственный объект капитального строительства №. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителем истца в материалы дела представлены письменные пояснения ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по заявленным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 направила письменные возражения, в которых указала на то, что иск не подлежит удовлетворению.

Управление Росреестра по 

<

адрес> о дате и времени судебного заседания извещено, представителя не направили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» следует, что согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», судебные акты являются основанием перехода права собственности на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым № образовано из объекта недвижимости №, находится в пределах объекта недвижимости №.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым № находится в пределах объекта недвижимости №, имеет назначение объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты>%. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым №, присвоенным ему ДД.ММ.ГГГГ, расположены объекты недвижимости с кадастровым № и с кадастровым №. 

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит доля в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, на земельный участок с кадастровым № (л.д.27-79).

Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие обстоятельства: Объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м инв.№ литер А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО6 ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО7 ? доля в праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится информация об объекте недвижимости, имеющем следующие характеристики: вид – объект незавершенного строительства с кадастровым №, адрес - 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., наименование - «Объект незавершенного строительства», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На основании разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительства администрации 

<

данные изъяты> в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, распложенный по адресу: 

<

адрес>, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях №, введен в эксплуатацию. Таким образом, в результате работ по строительству, появился новый объект недвижимости - жилой дом со встроенными административными помещениями. В ЕГРН содержится информация об объекте недвижимости, имеющем следующие характеристики: вид - многоквартирный дом, с кадастровым №, адрес: 

<

адрес>., наименование - жилой дом со встроенными помещениями административного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образовано из объекта недвижимости №, находится в пределах объекта недвижимости №. 

Указанным решением произведен раздел сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и выделены в натуре жилые и административные помещения в соответствии с техническим паспортом на указанное домовладение, выданным Добрянским филиалом ГУП ЦТП 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и переданы в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО5

Указанные объекты недвижимости на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы за ФИО6, ФИО7, ФИО5, впоследствии указанные объекты недвижимости были проданы по договорам купли-продажи иным лицам, в том числе, ФИО4, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на помещения: 

с кадастровым № запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-106);

с кадастровым № запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-108, 112-113);

с кадастровым № запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-121);

с кадастровым № запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-125);

с кадастровым № запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-117).

Право собственности ФИО3 приобретено на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании). Договоры купли-продажи помещений не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств обратного суду не представлено.

Принадлежащие ответчику помещения с кадастровыми номерами расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым №. 

Как следует их сведений в Едином государственном реестре недвижимости, связь принадлежащих ответчику объектов недвижимости с объектом незавершенного строительства с кадастровым № отсутствует.

С учетом изложенного, по доводам истца, изложенным в исковом заявлении, не имеется оснований полагать, что ответчиком ФИО3 нарушаются права и законные интересы истца ФИО2 при пользовании принадлежащими ответчику помещениями, расположенными в пределах объекта с кадастровым №. 

Каких-либо доказательств того, что ответчик ФИО3 осуществляет пользование объектом незавершенного строительства с кадастровым № в материалы дела не представлено. 

Доводы стороны истца, в том числе, изложенные в письменных пояснениях к иску, направлены на несогласие с обстоятельствами, установленными судебными актами по ранее разрешенным спорам.

Анализ представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что на земельном участке с кадастровым № расположены объекты недвижимости с кадастровым № и с кадастровым №. Объект незавершенного строительства с кадастровым № и многоквартирный дом с кадастровым № представляют собой различные объекты недвижимости. Факт образования многоквартирного дома с кадастровым № из объекта недвижимости с № установлен судебными постановлениями, вступившими в законную силу.

Кадастровый учет многоквартирного дома № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Как разрешение на строительство так и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ранее были оспорены, однако недействительными судом не признаны, что истцом не опровергается. Законность постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома неоднократно была установлена и подтверждена решениями суда, вступившими в законную силу. Истец фактически выражает несогласие с состоявшимися судебными актами, поэтому суд признает эти доводы несостоятельными.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании прав, образованных решением 

<

данные изъяты> суда по делу № на жилые и нежилые помещения, не являющимися основанием для пользования незавершенным строительством объектом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым №, на котором этот объект расположен; возложении обязанности прекратить право пользования незавершенным строительством объектом с кадастровым № и земельным участком с кадастровым №, на котором этот объект расположен, по основанию наличия у ответчика права на помещения, образованные решением 

<

данные изъяты> суда по делу № - отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Добрянский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>