Дело № 2-3651\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Н.Н. Бахаревой,

при секретаре Туктаровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени. 

В обоснование иска указал, что на основании постановления главы города Ульяновска № 571 от 15.03.2004г. Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г. Ульяновска был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № № от 18.10.2004г.

По договору арендаторам передан земельный участок площадью 12894,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес>, в Железнодорожном районе, для использования, в том числе ФИО1, где располагается производственная база.

Земельный участок передан арендаторам по передаточному акту.

Согласно п.3.2 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 25 декабря текущего года.

Согласно п.3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного налога из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от ежемесячно начисляемого размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, однако требование до настоящего времени не исполнено. 

Просили взыскать с ответчика задолженность в размере 62175 руб. 19 коп., в том числе задолженность по арендной плате 50034 руб. 54 коп. с 01.07.2015г. по 31.12.2015г., пени за период с 11.08.2015г. по 31.01.2017г. в размере 12140 руб. 65 коп., пени с 01.11.2017г. по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в части задолженности по основному долгу, однако просил отказать в удовлетворении требовании о взыскании пени, поскольку он не имел возможности вносить арендную плату, а в случае их взыскания- снизить сумму пени.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании постановления главы города Ульяновска № 571 от 15.03.2004г. между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г. Ульяновска и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № № от 18.10.2004г.

По договору арендаторам передан земельный участок площадью 12894,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в Железнодорожном районе, для использования: под производственной базой.

Земельный участок передан арендаторам по передаточному акту.

Согласно дополнительного соглашения к договору от 02.08.2016г. ФИО1 переходят права и обязанности по договору аренды.

В п.4.1 договора аренды срок аренды установлен с 15.03.2004г. по 31.03.2049г. 

В соответствии с п.3.2 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 05 декабря текущего года.

Согласно п.3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного налога из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

До настоящего времени земельный участок не возвращен, арендодателю плата за использование земельного участка вносится не своевременно и не в полном объеме.

Как следует из исковых требований, задолженность ответчика по арендной плате составляет 50034 руб. 54 коп. за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г. Указанная сумма ФИО1 не оспаривается, в связи с чем суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по арендной плате за землю в указанном размере. 

В части взыскания с ответчика пени, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства не допускается.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки и за период с 11.08.2015г. по 31.10.2017г. по расчету истца, не оспоренного ответчиком, их сумма составляет 12140 руб. 65 коп. 

За период с 01.11.2015г. по 03.09.2018 г. расчет пени в сумме 3857 руб. 65 коп. производится следующим образом:

с 01.11.2017г. по 17.12.2017г.: 50034,54 руб.*0,028%*47 дн.=658, 45 руб.

с 18.12.2017г. по 11.02.2018г.: 50034,54 руб.*0,026%*56 дн.=728, 50 руб.

с 12.02.2018г. по 25.03.2018г.: 50034,54 руб.*0,025%*42 дн.=525, 36 руб.

с 26.03.2018г. по 03.09.2018г.: 50034,54 руб.*0,024%*162 дн.=1945, 34 руб.

Итого сумма пени составляет 15998 руб. 30 коп. за период с 11.08.2015г. по 03.09.2018г.

С учетом ходатайства ответчика суд считает возможным снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ до размера 6000 руб. 

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в сумме 1881 руб. 04 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015г. по 31.10.2015г. в размере 50034 руб. 54 коп., пени за период с 11.08.2015г. по 03.09.2018г. в размере 6000 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области пени с 04.09.2018г. по день фактической уплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга за каждый день просрочки.

В остальной части иска о взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину 1881 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течении месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Бахарева