КОПИЯ

Дело № 2-333/2025

УИД 52RS0009-01-2024-004457-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 28 января 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указывая в обосновании иска, что она и ее семья более 25 лет, а именно с января 1997 по настоящее время пользуются, благоустраивают и проживают на постоянной основе в доме общей площадью 42 кв.м, из них жилой площадью 35 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Она вселилась и прописалась в данный объект недвижимости в 1997. Впоследствии данный дом и земельный участок был ею приобретен у ФИО2 за 25 000 рублей в рассрочку в декабре 2004. После выплаты всей суммы ФИО2 обязалась осуществить все необходимые действия в сельсовете для переоформления права собственности. Все договоры с коммунальными службами были переоформлены на ее (истца) имя. О том, что ФИО2 не закончила оформлять документы, и о том, что она все утратила, истец узнала намного позже. Она неоднократно просила ФИО2 сходить и переоформить (восстановить) документы, но ввиду того, что ФИО2 злоупотребляла алкоголем, она пропадала в неизвестных местах. Супруг ФИО2 умер в 2000-х годах, ФИО2 умерла в 2022. Она (ФИО1) все эти годы добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом, как своим собственным более 25 лет. Согласно выписке из похозяйственной книги одноэтажный бревенчатый жилой дом 48 по ул.Октябрьская с.Замятино Арзамасского района Нижегородской области принадлежит на праве собственности ФИО2, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО3 После смерти ФИО3 его супруга ФИО2 не вступала в наследство на земельный участок. В связи с чем просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м, и жилой дом общей площадью 42 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц МКУ «Большое Туманово», комитета имущественных отношений администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено следующее.

С 1997 по настоящее время ФИО1 пользуется, благоустраивает и проживает на постоянной основе в доме общей площадью 42 кв.м, из них жилой площадью 35 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается справкой №356 от 29.07.2024, выданной МКУ «Большое Туманово».

Данный дом и земельный участок были приобретены истцом у ФИО2 за 25 000 рублей в рассрочку в декабре 2004. После выплаты всей суммы ФИО2 обязалась осуществить все необходимые действия в сельсовете для переоформления права собственности. Все договоры с коммунальными службами были переоформлены на имя истца. 

О том, что ФИО2 не закончила оформлять документы, и о том, что она все утратила, истец узнала намного позже. Истец неоднократно просила ФИО2 сходить и переоформить (восстановить) документы, но ввиду того, что ФИО2 злоупотребляла алкогольными напитками, она пропадала в неизвестных местах, этого сделано не было. 

Как видно из материалов дела, прежним владельцем (собственником) дома 48 по ул.Октябрьская с.Замятино Арзамасского района являлась ФИО2, что подтверждается выпиской по похозяйственной книги №300 от 19.06.2024.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, на основании решения администрации Большетумановского сельсовета №1049 от 20.09.1992 принадлежит супругу ФИО2- ФИО3

После смерти ФИО3 его супруга ФИО2 не вступала в наследство на земельный участок.

ФИО2 умерла 

<

дата>, ФИО3 умер 

<

дата>, что подтверждается записями актов о смерти.

Согласно техническому паспорту ППК «РОСКАДАСТР» по Нижегородской области от 10.06.2024, жилой дом № по ул.

<

адрес>, 1932 года постройки, имеет общую площадь 37,6 кв.м, жилая площадь-19,2 кв.м, площадь здания, определенная в переделах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, за исключением площади, занятой под отопительной печью, для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа Росреестра от 2310.2020 №П/0393, составляет 38,2 кв.м.

Согласно межевому плану от 25.07.2024 площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2300 кв.м. категория земель - земли общего пользования.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом, как своими собственными более 25 лет.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения: ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в гор.Арзамас и Арзамасском р-не 29.09.2011, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли общего пользования, расположенный по адресу: 

<

адрес>; право собственности на жилой дом № по ул.

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 04.02.2025 года.

***

***

***

***

***