№ 2-1578/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика М. М.М., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Коммунсервис» Костромского района к М. М. М. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУП «Коммунсервис» Костромского района обратилось в суд с иском и, с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 80-81), просит взыскать с ответчика М. М.М. задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг по отоплению за период с 01.11.2015г. по 31.05.2018г. в размере 1252176 руб. 88 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что М. М.М. является собственником нежилых помещений 

<

номер> (комн. №

<

номер>); 

<

номер> (комнаты №

<

номер> на 1-ом этаже; комн. №

<

номер> на 2-м этаже; комн. №

<

номер> на 3-м этаже; комн. №

<

номер> на 4 этаже); подвал в здании, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 2643,2 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Решением арбитражного суда по делу № А31-2124/2015 договор купли-продажи недвижимого имущества признан частично недействительным, признано право собственности Российской Федерации на помещение 

<

номер> (комнаты 1-30), находящиеся по указанному адресу. МУП «Коммунсервис» Костромского района с 2005г. оказывает коммунальные услуги по предоставлению отопления, горячего и холодного водоснабжения физическим и юридическим лицам Костромского муниципального района Костромской области, в том числе в помещения, расположенные по 

<

адрес>. 09.02.2016г. истцом в адрес ответчика для подписания были направлены два экземпляра договора на поставку тепловой энергии 

<

номер> от 31.12.2015г., однако до настоящего времени подписанный стороной экземпляр в адрес ресурсоснабжающей организации не поступил. Приборами учета здание не оборудовано, в связи с чем, расчет произведен по нормативу. Из расчета исключена площадь следующих помещений: подвал – 1306,02 кв.м., нежилые помещения 

<

номер> (комнаты №

<

номер>) – 122,8 кв.м. (собственник РФ), а также арендованные помещения, с которыми истец заключил договор и они производят оплату отопления самостоятельно, МУЗ «Костромская ЦРБ» - 295,2 кв.м., УП «Сельский аптекарь» - 40 кв.м., ИП Б. – 42 кв.м., ПАО Сбербанк – 36 кв.м., ИП К. – 60 кв.м. Таким образом, общая отапливаемая площадь свободных помещений, используемая собственником М. М.М., составляет 741 кв.м. Истцом произведен расчет потребления тепловой энергии исходя из площади помещений 761,3 кв.м., после корректировки площади, задолженность ответчика за период с 01.11.2015г. по 31.05.2018г. составляет 1252 176 руб. 88 коп. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности М. М.М. в судебном заседании частично с иском согласился, просил исключить из расчета помещения, в которых отсутствуют отопительные приборы, поскольку данные помещения не отапливаются. Третий и четвертый этаж полностью занимает больница, площадь для расчета отопления, которую оплачивает данный арендатор, меньше фактически занимаемой. 

Представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 73-74). 

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными письменными доказательствами, М. М.М. являлся собственником нежилых помещений 

<

номер> (комн.№

<

номер>), 

<

номер> (комн.№

<

номер>, 5а, 6, 6а, 6б, 10, 12, 31-35 на 1-ом этаже); комн. №

<

номер> на 2-ом этаже; комн.№

<

номер> на 3-ем этаже; комн.№

<

номер> на 4-ом этаже); подвал, расположенных по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 12.11.2015 года (л.д.11-12).

Решением Арбитражного суда Костромской области от 24.05.2016 года по делу №А31-2124/2015 договор 

<

номер> от 22.09.2014 купли-продажи недвижимого имущества по 

<

адрес> признан ничтожным в части купли-продажи помещения 

<

номер> (комнаты 1-30) указанного здания. Право собственности М. М.М. на часть здания, расположенного по 

<

адрес> – помещение 

<

номер> (комнаты 1-30) прекращено. На помещение 

<

номер> (комнаты 1-30), находящиеся в здании по 

<

адрес> признано право собственности за Российской Федерацией и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" (л.д. 198-201).

Административное здание, расположенное по указанному адресу присоединено к системе теплоснабжения, что подтверждается актом от 18.09.2014г. (л.д. 206). 

09.02.2016г. истцом в адрес ответчика направлен договор на поставку тепловой энергии для подписания (л.д. 10). 

МУП «Коммунсервис» Костромского района зарегистрировано в налоговом органе 01.03.2005г. (л.д. 5). Представлена копия устава (л.д. 6-8). 

В материалы дела истцом представлены копии постановлений об установлении тарифов на тепловую энергию (л.д. 13-17), счета-фактуры за спорные периоды (л.д. 18-29,82), расчет задолженности (л.д. 83-194), договоры аренды нежилых объектов недвижимости (л.д. 195-197). 

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, нежилые помещения составляют следующую площадь: 

<

номер> (комн.№

<

номер>) площадью 281,9 кв.м., 

<

номер> (комн.№

<

номер>, 5а, 6, 6а, 6б, 10, 12, 31-35 на 1-ом этаже) площадью 327,4 кв.м.; комн. №

<

номер> на 2-ом этаже площадью 242,7 кв.м.; комн.№

<

номер> на 3-ем этаже площадью 243,2 кв.м.; комн.№

<

номер> на 4-ом этаже) площадью 241,8 кв.м.; подвал площадью 1306,2 кв.м., а всего 2643,2 кв.м. (л.д. 219-234).

23.07.2018г. комиссией в составе представителя собственника, главы администрации Чернопенского сельского поселения, проектировщика ООО «СтройМаксиСервис» составлен акт осмотра нежилых помещений, расположенных по 

<

адрес>, принадлежащих М. М.М., в ходе осмотра было установлено, что не отапливаются следующие помещения, номера и площади по техническому паспорту: 1 этаж - 

<

номер> площадью 4,40 кв.м., 

<

номер> площадью 10,90 кв.м., 

<

номер> площадью 31,40 кв.м., 

<

номер> площадью 32,90 кв.м., 

<

номер> площадью 10,90 кв.м., 

<

номер> площадью 14,0 кв.м., 

<

номер> площадью 23,90 кв.м., 

<

номер> площадью 29,70 кв.м., 

<

номер>а площадью 8,80 кв.м., 

<

номер>б площадью 3,90 кв.м.; 2 этаж - 

<

номер> площадью 26,60 кв.м., 

<

номер> площадью 11,60 кв.м., 

<

номер> площадью 42,20 кв.м., 

<

номер> площадью 23,20 кв.м., 

<

номер> площадью 11,50 кв.м., 

<

номер> площадью 19,0 кв.м., 

<

номер> площадью 1,50 кв.м., 

<

номер> площадью 13,30 кв.м., 

<

номер> площадью 9,90 кв.м., 

<

номер> площадью 11,60 кв.м., 

<

номер> площадью 17,50 кв.м., итого по первому и второму этажу не отапливаемых помещений площадью 349 кв.м. (л.д. 202). 

Согласно справке от 17.08.2018г., выданной ОГБУ «Костромаоблкадастр-областное БТИ», в результате визуального обследования нежилых помещений в здании по 

<

адрес>, установлено, что в пом. 

<

номер> комн. 2 на 1-м этаже, комн. 5 на 2-м этаже приборы отопления (батареи), имеются; в пом. 3 комн. 2 на 2-м этаже приборы отопления отсутствуют, но имеются заизолированные стояки; пом. 

<

номер> комн. 1,7,26-29 на 1-м этаже (комнаты ограничены внутренними стенами и перегородками) приборы отопления отсутствуют, так как не были установлены совсем; в пом. 

<

номер> комн. 6,6а,6б на 1-м этаже, комн. 6,7,7а,8-13 на 2-м этаже приборы отопления отсутствуют (л.д. 217). 

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплатить принятую энергию.

В силу п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергии через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 9. ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено при рассмотрении дела, истец МУП «Коммунсервис» Костромского района является ресурсоснабжающей организацией и осуществляет поставку тепловой энергии в нежилые помещения, расположенные по 

<

адрес>, собственником которых является ответчик М. М.М. Договор на поставку тепловой энергии между сторонами не заключен, ответчик от его подписания уклоняется. Вместе с тем, здание, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику, подключено к тепловым сетям? что подтверждается соответствующим актом и не оспорено стороной ответчика. Факт поставки тепловой энергии при рассмотрении дела ответчиком не оспаривался. Доказательств, погашения задолженности по оплате коммунальной услуги – отоплению, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг по отоплению подлежат удовлетворению, поскольку факт образования задолженности имел место и подтвержден доказательствами по делу.

Поскольку в нежилых помещениях отсутствует приборы учета потребленной тепловой энергии, задолженность подлежит начислению исходя из нормативов и установленных тарифов. Представленный расчет задолженности сторона ответчика не оспаривала, не согласившись с площадью помещений, на которую начислена плата, ссылаясь на отсутствие приборов отопления в некоторых помещениях. Проверив расчет площади помещений ответчика, суд считает возможным произвести корректировку размера задолженности по оплате коммунальной услуги по отоплению, поскольку сторона истца уменьшила площадь отапливаемых помещений на 122,8 кв.м., исключив помещение 

<

номер> (комнаты 1-30), собственником которых ответчик не является. Действительно, решением Арбитражного суда, на который ссылаются стороны, договор купли-продажи в части приобретения помещения 

<

номер> (комнаты 1-30) в указанном здании, признан ничтожным, право собственности М. М.М. на данное помещение прекращено. В соответствии с данными технического паспорта площадь помещения 

<

номер> (комнаты 1-30) составляет 281,9 кв.м. Таким образом, общая отапливаемая площадь свободных помещений, используемых собственником М. М.М., составляет 581,9 кв.м., исходя из следующего расчета: 2643,2 кв.м. (общая площадь помещения по выписки из ЕГРН и данным БТИ) – 281,9 кв.м. (помещение 

<

номер> (комнаты 1-30)) – 473,2 кв.м. (помещения, за которые уплачивают коммунальную услугу по отоплению арендаторы (295,2+40+42+36+60) – 1306,2 кв.м. (подвал) = 581,9 кв.м. Принимая во внимание, что истцом для расчета бралась площадь 741 кв.м., то рассчитанная сумма подлежит корректировке на 159,1 кв.м. (78,53%), в связи с чем, ко взысканию подлежит 983334 руб. 50 коп. (1252176,88 руб. х 78,53%).

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что из расчета должны быть исключены помещения, отраженные в справке БТИ, в которых отсутствуют приборы отопления, поскольку допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих тот факт, что данные помещения являются неотапливаемыми на протяжении всего спорного периода не представлено. По данным БТИ только в комнатах в помещении 

<

номер> на 1 этаже не были установлены изначально приборы отопления, однако данное помещение полностью исключено из расчета, поскольку не принадлежит ответчику. 

Также суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что помещения третьего и четвертого этажа полностью находятся в аренде у МУЗ «Костромская ЦРБ», поскольку по договору аренды больнице были переданы помещения общей площадью 295,2 кв.м., исходя из этой площади, арендатор оплачивает коммунальную услугу по отоплению. 

Иных доказательств, опровергающих представленные стороной истца, ответчиком не представлены, ходатайств о содействии суда в истребовании таких доказательств, не заявлено.

В связи с предоставлением истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части требований в размере 13033 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с М. М. М., 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу МУП «Коммунсервис» Костромского района задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг по отоплению за период с 01.11.2015г. по 31.05.2018г. в размере 983334 (девятьсот восемьдесят три тысячи триста тридцать четыре) рубля 50 копеек.

Исковые требования МУП «Коммунсервис» Костромского района о взыскании с М. М. М. задолженности по отоплению за указанный период в большем размере оставить без удовлетворения. 

Взыскать с М. М. М., 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 13033 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Решение суда в окончательной форме составлено 24 сентября 2018 года