Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2018г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что он, на основании договора (номер обезличен) купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от 26.03.2018г., приобрел с аукциона у территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес обезличен) в собственность квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен)

В указанной квартире состоит на регистрационном учете: ФИО1.

В соответствии с и. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ: «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире...»

Так как право собственности истца на квартиру зарегистрировано, право пользования ответчиком этой квартирой подлежит прекращению, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

В связи с изложенным, истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен) снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Его представитель поддержал требования своего доверителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ОМВД России по (адрес обезличен) в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомленное о дне слушания дела. В своем заявлении в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора (номер обезличен) купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от 26.03.2018г., ФИО2 (истец по делу) приобрел с аукциона у территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес обезличен) в собственность квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7-11)

В указанной квартире состоит на регистрационном учете бывший собственник квартиры - ФИО1 (ответчик по делу), что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.12).

В связи с тем, что ответчик не является членом семьи истца, последний просит признать его утратившим право пользования, принадлежащим ему жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с и. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ: «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире...»

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Учитывая, что истец является собственниками спорного жилого помещения, а ответчик членом его семи не является, соглашения у последнего по пользованию указанной жилой площадью с собственником жилой площади не имеется, требования истца, на основании вышеуказанных норм закона, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ним права на спорную жилую площадь. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. . признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд отмечает, что возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорной жилой площади. А поэтому в данной части иска ФИО2 необходимо отказать.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию, уплаченная истцом госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, уплаченную госпошлину в сумме 300 руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев