Дело №2-1956/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 23 ноября 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК в Выселковском районе ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действуя через представителя, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, площадью 56,3 кв.м., по адресу: ... В настоящий момент у истца возникла необходимость для постановки на кадастровый учет жилого дома. Кадастровый инженер ФИО4 выдала заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... и рекомендовала обратиться в судебные органы, так как разрешительная документация на жилой дом отсутствует. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на здание, назначение здания: жилой дом, площадь здания 56,3 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: турлучные тол. 0,26; год завершения строительства здания 1960, расположенное по адресу: ... в границах земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...; считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости, а также основанием для формирования технического плана на этот объект недвижимости.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО5 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, в случае отсутствия прав третьих лиц удовлетворить исковые требования. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Составу суда доверяет. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в Выселковском районе – ФИО2 - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ года (л.д.21) следует, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер ..., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____ года филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.7-16) следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, площадь здания 56,3 кв.м., количество этажей здания: 1, материал наружных стен: турлучные тол.0,26,; год завершения строительства здания: 1960. Разрешительная документация отсутствует.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от (__)____ года (л.д.6) следует, что продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... невозможно, ввиду отсутствия разрешительной документации, рекомендовано обратиться в судебные органы с целью постановки здания на кадастровый учет с имеющимися характеристиками.

Согласно техническому заключению от (__)____ года, составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району (л.д.24-36) следует, что жилой дом лит.А, пристройка лит.а, расположенные по адресу: ... соответствуют основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории, эксплуатация жилого дома с пристройкой лит.А, а на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд построек литер А, а параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на здание, назначение здания: жилой дом, площадь здания 56,3 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: турлучные тол.0,26; год завершения строительства здания: 1960, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости, а также основанием для формирования технического плана на этот объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский