Дело № 2-1502/2020 

44RS0002-01-2020-002053-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе 

Председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Колотилове Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройцентр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

установил:

ООО «Стройцентр» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что 13 декабря 2016 г. между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., объектом долевого участия является однокомнатная квартира с условным номером 5 с обособленным входом с улицы, общей площадью 39,4 кв.м. Договором предусмотрен срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - IV квартал 2017 г. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок передачи квартиры истек 30 июня 2018 г. Договором установлен следующий порядок оплаты: первый платеж в размере 1 100 000 руб. оплачивается участником долевого строительства путем внесения в кассу застройщика в срок не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора; второй платеж в размере 318 400 руб. – не позднее дня ввода объекта в эксплуатацию. Первый платеж ответчиком оплачен полностью. 21.11.2019 многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. 318 400 руб. ответчиком не оплачены, 15.01.2020 решением Ленинского районного суда г. Костромы уменьшена цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 декабря 2016 г. №, заключенного между ООО «Стройцентр» и ФИО1 на 200 000 руб. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 118 400 рублей, которую истец просит суд взыскать с неё в их пользу. 

Представитель ответчика ООО «Стройцентр» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13 декабря 2016 г. между ООО «Стройцентр», именуемым застройщик, и ФИО1, именуемой участник долевого строительства, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, с инженерными коммуникациями, и в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Дом расположен по адресу: .... (п. 1.2 договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная ... обособленным входом с улицы, общей проектной площадью 39, кв.м, находящаяся на первом этаже. Описание объекта долевого строительства и перечень потребительских качеств приведены в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 1.7 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2017 г., при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в сроки, предусмотренные договором. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком - в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Общая стоимость квартиры составляет 1 418 400 руб. (п. 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора определен следующий порядок расчетов и стоимости объекта: первый платеж в размере 1 100 000 руб. выплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств путем внесения денежных средств в кассу застройщика в срок не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; второй платеж в размере 318 400 руб. выплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств путем внесения в кассу застройщика не позднее дня ввода объекта в эксплуатацию. 

Указанный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от dd/mm/yy № ФИО1 была уплачена сумма по договору в размере 1 100 000 руб. (первый платеж). 

21.11.2019 администрацией города Костромы ООО «Стройцентр» выдано разрешение на ввод данного многоквартирного дома в эксплуатацию. Второй платеж, предусмотренный договором долевого участия, ФИО1 в кассу застройщика внесен не был в установленный договором срок. 

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы от 15.01.2020 уменьшена цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 декабря 2016 г. №, заключенного между ООО «Стройцентр» и ФИО1 на 200 000 руб.

Таким образом, с учетом данного решения остаток задолженности ФИО1 перед ООО «Стройцентр» составляет 118 400 рублей. Доказательств оплаты на момент рассмотрения дела данных денежных средств, истцом суду не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания со ФИО1 в пользу ООО «Стройцентр» задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 декабря 2016 г. № в размере 118 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до вынесения судом решения по делу, а исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 3568 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «Стройцентр» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Стройцентр» задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного ... от 13.12.2016 в размере 118 400 рублей.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 3568 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июля 2020 г.