Дело № 2-732/2024

56RS0023-01-2024-000932-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года город Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре Кайгородовой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Восход», МУП «УКХ», АО «Уральская сталь» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях, по 

<

данные изъяты> доли каждому собственнику, разделить имеющийся долг по состоянию на 29.02.2024, обязать ООО УК «Меридиан», МУП «УКХ», АО «Уральская сталь» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

В обоснование требований указывает что, он совместно с ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли у каждого. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения по оплате за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определением суда от 15.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «НРКЦ», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Природа», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что она является собственником спорного жилого помещения, в данной квартире не проживает, но зарегистрирован.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что она вместе с сыном ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в равных долях. Истец в указанном жилом помещении не проживает, зарегистрирован. В квартире установлены приборы учета на воду и свет. Начисление за газоснабжение осуществляется исходя из количества зарегистрированным лиц. В квартире также зарегистрирован Б.С.Ю. – супруг ответчика, просила начисления за данное лицо отнести к ее лицевому счету. 

Представители ответчиков ООО УК «Восход», МУП «УКХ», АО «Уральская сталь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. АО «Уральская сталь» представлен отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц ООО «Природа», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «НРКЦ», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили отзывы.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе претендовать на выставление отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22, В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли каждый.

Согласно поквартирной карточке ООО УК «Восход» в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, Б.С.Ю.

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 не проживает в данной квартире, ФИО2, Б.С.Ю. – проживают, в квартире установлены приборы учета на воду и свет. 

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, суд считает, что данные услуги должны оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. Факт не проживания собственника, а также несение расходов в другом жилом помещении не влияет на указанное обстоятельство. 

В спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, в связи с чем начисления по приборам учета за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию должны производиться на имя ФИО2

Оплата за обращение с ТКО, газоснабжение подлежит начислению по числу зарегистрированных лиц. 

В соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка оплаты и обязании выставлять отдельные платежные документы подлежат удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Суд, не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы, заявленные к ресурсоснабжающим организациям требования являются излишне заявленными, поскольку судебное решение является основанием для производства данными организациями ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно установленных судом долей. 

Разрешая требование истца о разделе долговых обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг общими и взыскании части долга суд приходит к следующему.

Недостижение соглашения собственниками квартиры соглашения о порядке участия в расходах по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является основанием для разделения долговых обязательств. Доказательств наличия каких-либо требований к истцу о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей не представлено. Кроме того, собственник общедолевой собственности, оплативший задолженность, не лишен права после ее оплаты обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании уплаченной задолженности в порядке регресса. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

ФИО2 оплачивает в размере 

<

данные изъяты> доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт, обращению с ТКО, газоснабжению по отдельному платежному документу из расчета два зарегистрированных лица (ФИО2, Б.С.Ю.);

ФИО1 оплачивает в размере 

<

данные изъяты> доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт, обращению с ТКО, газоснабжению по отдельному платежному документу из расчета одно зарегистрированное лицо (ФИО1);

ФИО2 оплачивает услуги за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, за потребление электроэнергии по приборам учета.

В удовлетворении требований в остальной части иска отказать.

Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 18.04.2024 года.

Судья Кифоренко А.Н.