Дело № 2-3040/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Н.Г. Татарниковой,

при секретаре: А.С. Ивановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Бийска, в котором просил суд:

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде, выразившемся в возведении пристроя к квартире № площадью Х кв.м., в возведении пристроя к квартире № площадью Х кв.м. 

Сохранить жилое помещение – квартиру № по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде, согласно технического плана составленного ООО «Межа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилое помещение – квартиру № по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде, согласно технического плана составленного ООО «Межа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, выразившемся в возведении пристройки к квартире №, площадью Х кв.м., общей площадью Х кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, выразившемся в возведении пристройки к квартире №, площадью Х кв.м., общей площадью Х кв.м.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, площадью Х кв.м. и кв. № площадью Х кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

К жилому помещению по адресу: 

<

адрес> был возведен жилой пристрой площадью Х кв.м.; произведено самовольное переоборудование: в комнате № (см. технический план от ДД.ММ.ГГГГ) демонтирована печь, и произведена заделка дверного проема, возведена перегородка и пробит дверной проем в результате образовалась ком. № площадью Х кв.м. и ком. № площадью Х кв.м. (см. технический план от ДД.ММ.ГГГГ).

К квартире № возведен жилой пристрой площадью Х кв.м. (см. технический план от ДД.ММ.ГГГГ), состоящий из комнат № площадью Х кв.м., комнаты № площадью Х кв.м., комната № (кухня) площадью Х кв.м., комната № (санузел) площадью Х кв.м., комната № (прихожая) площадью Х кв.м.

В результате возведения пристройки к квартире № и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с Х кв.м. до Х кв.м.

К жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, был возведен жилой пристрой площадью Х кв.м.; произведено самовольное переоборудование: в комнате № (см. технический план от ДД.ММ.ГГГГ) демонтирована печь и между комнатами № и № снесена перегородка в результате образовались ком. № площадью Х кв.м. (см. технический план от ДД.ММ.ГГГГ).

К квартире № возведен жилой пристрой, площадью Х кв.м. (см. технический план от ДД.ММ.ГГГГ), состоящий из комнат № площадью Х кв.м. (кухня).

В результате возведения пристройки к квартире № и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с Х кв.м. до Х кв.м.

В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на жилой дом с учетом его перепланировки и переустройства. Однако Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска ему было отказано, дан ответ о том, Администрация г. Бийска не участвует в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной реконструкции объектов капитального строительства. 

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял.

Представители третьих лиц - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, Управления Росреестра по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ФИО12, ФИО13, ФИО7 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным. 

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № по 

<

адрес> (л.д. 8).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит квартира № ул. 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), выпиской из ЕГРН (л.д. 61-65).

Земельный участок, площадью Х кв.м. под указанным жилым домом сформирован и Постановлением Администрации г.Бийска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен СМИ, ФИО1 в постоянное пользование для эксплуатации жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 11 оборот).

В период проживания истцом в указанном жилом доме в квартире № и № произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, заключающиеся в следующем: 

К жилому помещению по адресу: 

<

адрес> был возведен жилой пристрой площадью Х кв.м.; произведено самовольное переоборудование: в комнате № (см. технический план от ДД.ММ.ГГГГ) демонтирована печь и произведена заделка дверного проема, возведена перегородка и пробит дверной проем в результате образовалась ком. № площадью Х кв.м. и ком. № площадью Х кв.м. (см. технический план от ДД.ММ.ГГГГ).

К квартире № возведен жилой пристрой площадью Х кв.м. (см. технический план от ДД.ММ.ГГГГ), состоящий из комнат № площадью Х кв.м., комнаты № площадью Х кв.м., комната № (кухня) площадью Х кв.м., комната № (санузел) площадью Х кв.м., комната № (прихожая) площадью Х кв.м.

В результате возведения пристройки к квартире № и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с Х кв.м. до Х кв.м.

К жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, был возведен жилой пристрой площадью Х кв.м.; произведено самовольное переоборудование: в комнате № (см. технический план от ДД.ММ.ГГГГ) демонтирована печь и между комнатами № и № снесена перегородка в результате образовались ком. № площадью Х кв.м. (см. технический план от ДД.ММ.ГГГГ).

К квартире № возведен жилой пристрой, площадью Х кв.м. (см. технический план от ДД.ММ.ГГГГ), состоящий из комнат № площадью Х кв.м. (кухня).

В результате возведения пристройки к квартире № и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с Х кв.м. до Х кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> было принято решение о предоставлении в пользование истцу части земельного участка по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, занятой возведенными пристройками к квартире № и № (л.д. 19).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что иные собственники многоквартирного дома (кв.№ дали свое согласие на перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также на занятие истцом части земельного участка, который является общим имуществом в многоквартирном доме. 

При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением об оформлении самовольно выстроенных пристроев по адресу: 

<

адрес>, истцом получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором разъяснено, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно реконструированного жилого дома, в связи с чем, было предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопросов о соответствии жилого дома требованиям строительных и иных норм и правил, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, создает ли жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, судом была назначена экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Бюро оценки и консалтинга» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенных переустройства и перепланировки в квартире № и №, а также самовольно возведенного пристроя к квартире № площадью Х кв.м., пристроя к квартире № площадью Х кв.м. соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, кроме следующих дефектов (недостатков):

Внутренняя отделка – соответствует и не соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

Внутренняя отделка не соответствует таблице 7.7 «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»:

- на штукатурке поверхности потолка имеются полосы, подтеки от водной окраски;

- на штукатурке поверхности стен имеются полосы, подтеки от краски безводными составами;

- на штукатурке поверхности стен имеются полосы, подтеки от краски масляными составами.

Также исследованием экспертов установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с учетом произведенных переустройства и перепланировки в квартире № и №, а также самовольно возведенного пристроя к квартире №, площадью Х кв.м., пристроя к квартире №, площадью Х кв.м. соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Экспертами установлено, что нарушение строительных норм и правил не влияет на прочность, надежность конструкций и безопасность эксплуатации указанных жилых помещений и всего дома в целом.

Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство, выполненные в квартирах № и № по 

<

адрес> не влияют на несущую способность данных жилых помещений, а также многоквартирного дома в целом.

Сохранение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствующем на дату обследования виде, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся, как в самих жилых помещениях, так и иным лицам, в том числе, лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, также лицам, владеющим смежными земельными участками.

Данное заключение экспертов участвующими в деле лицами не оспаривалось, возражений относительно выводов заключения не заявлялось; у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, изложенных в заключении эксперта.

Таким образом, каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом реконструкции жилого дома в виде возведенного пристроя к квартире №, площадью Х кв.м., в виде возведенного пристроя к квартире №, площадью Х кв.м., согласно технического плана составленного ООО «Межа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

сохранению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии с учетом реконструкции в виде возведенного пристроя, площадью Х кв.м., согласно технического плана составленного ООО «Межа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

сохранению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии с учетом реконструкции в виде возведенного пристроя, площадью Х кв.м., согласно технического плана составленного ООО «Межа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно суд вправе постановить решение о признании за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м., а также право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом реконструкции жилого дома в виде возведенного пристроя к квартире №, площадью Х кв.м., в виде возведенного пристроя к квартире №, площадью Х кв.м., согласно технического плана составленного ООО «Межа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии с учетом реконструкции в виде возведенного пристроя, площадью Х кв.м., согласно технического плана составленного ООО «Межа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии с учетом реконструкции в виде возведенного пристроя, площадью Х кв.м., согласно технического плана составленного ООО «Межа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Татарникова