Дело № 2-1734/2024

50RS0019-01-2024-001955-59

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 23 июля 2024 года 

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В., 

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 принадлежало на праве собственности следующее имущество: земельный участок /площадь/ с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/; жилой дом с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ который впоследствии был снят с кадастрового учета.

15.08.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 (продавец) передала в собственность принадлежавший ей земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/

Цена вышеуказанного земельного участка составила 800 000 рублей. Расчеты между сторонами были произведены в полном объеме на момент подписания договора, что подтверждается и. 4 договора и п. 4 передаточного акта.

15.08.2023 г. истец и ФИО2 обратились в МАУ «МФЦ» городского округа Клин Московской области и подали документы на регистрацию. Оказание данной услуги было приостановлено.

Однако 24.08.2023 г. ФИО2 умерла. При этом наследников у нее нет. В связи с чем, зарегистрировать свое право собственности настоящее время не представляется возможным.

Истец указывает, что с момента заключения договора пользуется земельным участком, несет все расходы по содержанию указанного имущества, и до настоящего времени право не было оспорено.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок, общей /площадь/, с кадастровым /номер/. расположенный по /адрес/ по договору купли-продажи от 15.08.2023 г. заключенного между ФИО1 и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/; указать в решении о том, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, общей /площадь/ с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ и на жилой дом с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 15.08.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 (продавец) передала в собственность принадлежавший ей земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/

Цена вышеуказанного земельного участка составила 800 000 рублей. Расчеты между сторонами были произведены в полном объеме на момент подписания договора, что подтверждается и. 4 договора и п. 4 передаточного акта.

15.08.2023 г. истец и ФИО2 обратились в МАУ «МФЦ» городского округа Клин Московской области и подали документы на регистрацию. Оказание данной услуги было приостановлено.

Однако 24.08.2023 г. ФИО2 умерла. 

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок к истцу не была произведена до настоящего времени.

В соответствии с п.1 ст.164, п.1 ст.131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел спорное имущество на основании соответствующего требованиям закона договора купли-продажи, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не была произведена по причине того, что вторая сторона договора уклоняется от его регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ по договору купли-продажи от 15.08.2023 г. заключенного между ФИО2 и ФИО1.

При этом оснований для признания права собственности за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ суд не усматривает, поскольку предусмотренных главой 14 ГК РФ оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на земельный участок, общей /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ по договору купли-продажи от 15.08.2023 г. заключенного между ФИО2 и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанный земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 30 июля 2024 года.

Судья Полунина Е.В.