№ 2-620/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

С 1994года по настоящее время она зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, согласно справки администрации Казанского сельского поселения № от 02.06.2017г. Земельный участок согласно Выписке из похозяйственной книги от 19.12.2016г., где на основании постановления главы администрации Казанского сельского совета № от 15.08.1993г. общей площадью 1200кв.м. принадлежит истцу на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской № от 19.12.2016г. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым №. Кадастровый паспорт от 21.12.2016г., согласно Выписке из ЕГРП от 26.12.2016г. земельный участок оформлен в собственность. На земельном участке был построен дом, владельцем которого является истец. Согласно справки № от 19.12.2016г. администрации Казанского сельского поселения земельному участку и жилому дому присвоен 

<

адрес>. По его заказу был изготовлен технический паспорт жилого дома и технический паспорт здания. Согласно техническим характеристикам, год постройки 

<

адрес>., общая площадь 80,80кв.м., жилая 65,20кв.м. За все время проживания в доме проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, на ее имя открыты лицевые счета, как на абонента, но согласно уведомления от 23.05.2017г. УФСГР сведения об объекте строительства по данному адресу отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом отсутствуют. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (год постройки 1995, площадью 80,80кв.м., в том числе жилой 65,20кв.м.), расположенный по 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. (л.д.3-5).

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.46). 

Выслушав истца, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д.14,12).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по 

<

адрес> инвентарный номер № общая площадь жилого дома составляет 80.8кв.м., жилая – 65,2кв.м., год постройки 1995г. В графе правообладатель указана ФИО1 согласно Выписки из похозяйственной книги № от 20.12.2016г. (л.д. 15-28).

Как следует из справки администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 1994года и проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. (л.д.7,13).

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Казанского сельского поселения, М.Е. указана как собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8-11).

Согласно Уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения –Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 23.05.2017г. отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости на объект капитального строительства, расположенного по 

<

адрес>. (л.д.229-30).

Как следует из представленных суду доказательств, в вышеуказанном доме истец проживает более 15ти лет, по настоящее время. В период проживания истец пользовалась данным жилым домом и земельным участком, оплачивала коммунальные платежи и несла бремя других расходов, в том числе по проведению и оплаты водопровода и газопровода. Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами: (квитанциями по оплате коммунальных платежей, договорами на оказание услуг населению и др.). (л.д. 33-41).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок по 

<

адрес> подтверждено Выпиской из ЕГРП от 26.12.2016г. (л.д.14).

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и проживающей по 

<

адрес> право собственности на жилой дом (год постройки 1995г.) общей площадью 80,80кв.м., в том числе жилой 65,20кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.