УИД: 61RS0002-01-2025-004927-30

дело № 2-2754/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 13 января 2026 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре с/з Гречкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖКХ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано следующее.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:44:0062030:423, что подтверждается данными ЕГРН.

Собственники помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления избрали управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрали ООО «Управляющая компания ЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления МКД, по которому ООО «Управляющая компания ЖКХ» взяло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, а собственники жилых и нежилых помещений, согласно условиям договора, взяли на себя обязательства оплачивать услуги предоставляемые Управляющей компанией до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

В связи с неисполнением обязательств по оплате коммунальных платежей у ответчика образовалась задолженность перед ООО «Управляющая компания ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 84 938,43 руб., что подтверждается квитанциями на оплату, направляемыми ежемесячно ООО «Управляющая компания ЖКХ» в адрес собственника. До настоящего момента задолженность не погашена.

Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа за спорный период. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону было вынесено определение об отмене судебного приказа, а также ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону также было вынесено определение об отмене судебного приказа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 938,43 руб., а также государственную пошлину в размере 5 252 рубля.

Представитель ООО «Управляющая компания ЖКХ» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, установлено судом, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания ЖКХ».

Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1

ООО «Управляющая компания ЖКХ», являясь управляющей организацией, оказывало услуги ответчику по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг, а ФИО1, являясь лицом, обязанным оплачивать коммунальные платежи, не производил оплату за оказанные услуги в полном объеме в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом указанных обстоятельств ООО «Управляющая компания ЖКХ» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 84938,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтвердив ее представленными к расчету квитанциями на оплату с расшифровкой начисляемых коммунальных услуг, в связи с чем суд признает верной указанную ООО «Управляющая компания ЖКХ» к взысканию сумму.

Доказательств своевременной и полной оплаты поставленных услуг ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Вместе с тем, каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности у ответчика перед истцом или о задолженности в размере меньшем, чем заявлено истцом, представлено не было. Доказательств, опровергающих указанные в иске обстоятельства, материалы дела не содержат.

Нарушение ФИО1 обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждено материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 938,43 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требования указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины подлежат удовлетворению в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Управляющая компания ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84938,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.