Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего Журавлевой Н. Ю., 

при секретаре Поспеловой О.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от ....2018 года, ответчика ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 26 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней "СВВ" о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней "СВВ" о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества. В обоснование требований указала, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке со ФИО3 с ....1993 по ....2014. На основании решения мирового судьи судебного участка № Шадринского судебного района брак между сторонами ....2014 года прекращен. В период брака ....2006 года на совместные деньги была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Шадринск ул. ... ... которая была оформлена на ФИО3 После расторжения брака раздел квартиры не производился. В сентябре 2018 года ей стало известно, что ФИО3 подарил указанную квартиру ФИО4, сделку оформили как договор купли-продажи, однако денежные средства за квартиру ответчик не получал. Квартира из владения ФИО3 не выбывала, он продолжает проживать в данной квартире. Спорная квартира подарена ФИО4 ФИО3 без ведома и согласия истца, т.е. помимо ее воли. Считает, что сделка купли-продажи спорной квартиры является ничтожной в силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ, так как она фактически прикрывает договор дарения. В дальнейшем ФИО4 был совершен ряд сделок в отношении спорной квартиры. 28.12.2013 года заключен договор купли-продажи 1/3 доли спорной квартиры между ФИО4 и ее матерью "СНА" ....2014 года заключен договор мены между "СНА" и ФИО4, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь "ЗВВ", .... В настоящее время сособственниками квартиры являются ответчик ФИО4, ей принадлежит 2/3 доли квартиры, а также несовершеннолетняя "ЗВВ", которой принадлежит 1/3 доли квартиры. Просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.... кв.... заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным, применить последствия недействительности сделки. Произвести раздел совместно нажитого имущества. Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.... кв...., по 1/2 доли за каждым.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования дополнила, просит признать договор купли-продажи квартиры, общей площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.... кв.... заключенный 16 февраля 2010 года между ФИО3 и ФИО4 недействительным. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и "С" ("З") "ВВ". на квартиру, площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: .... Восстановить право собственности ФИО3 на указанную квартиру. Произвести раздел совместно нажитого имущества. Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым.

Определением суда от 27.12.2018 года к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства Отдела образования Администрации г.Шадринска Курганской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечен Межмуниципальный отдел по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО1 о совершенной сделке до сентября 2018 года не знала, хотя и оформляла нотариальное согласие на продажу спорной квартиры. Супруги в период брака проживали в ином жилом помещении. ФИО3 сообщил истцу, что квартиру продать не удалось, и данным согласием он не воспользовался. С момента расторжения брака истец проживает в другом городе, и со слов ФИО3 ей было известно, что он сдает квартиру в аренду. Квартира из владения ФИО3 не выбывала, ФИО4 в квартиру не вселялась. ФИО3 продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Квартира была фактически безвозмездно подарена ФИО4, поскольку денежные средства от нее за квартиру ФИО3 не получал, а сделку оформил как куплю-продажу. Указала, что сделка купли-продажи являлась притворной, так как прикрывала сделку дарения спорной квартиры. При расторжении брака супруги в судебном порядке имущество не делили, брачный договор между ними не заключался. Спора относительно иного имущества не имеется. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ... д.... кв.... заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 ("З") В.В. на квартиру, площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.... кв..... Восстановить право собственности ФИО3 на указанную квартиру. Произвести раздел совместно нажитого имущества. Признать на ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.... кв.... по 1/2 доли за каждым.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что действительно в период брака со ФИО1 в 2010 году подарил ФИО4 квартиру по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ... д.... кв...., однако сделку оформили как куплю-продажу, поскольку так было дешевле. Денежные средства от ФИО4 он не получал. В договоре указал о получении денег, поскольку это было необходимо. Данный факт он скрыл от супруги, до сентября 2018 года ФИО1 не было известно о продаже спорной квартиры. При расторжении брака в судебном порядке имущество не делили. Спора относительно иного имущества не имеется. 

Ответчик ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней "СВВ", в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Первоначально ФИО4 представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1 в части признания договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки признает (л.д....). Впоследствии от ФИО4 поступило заявление (л.д....), в котором она первоначальное заявление не поддержала, просила применить срок исковой давности. В дальнейшем от ФИО4 вновь поступило заявление, в котором она предыдущее заявление о применении срока исковой давности не поддерживает, просит не применять срок исковой давности, исковые требования признает, указала, что денежные средства по договору купли-продажи от 16.02.2010 года ФИО3 не передавала (л.д....).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что все документы по купле-продаже спорной квартиры, представленные на государственную регистрацию, соответствовали требованиям закона, поэтому основания для отказа в государственной регистрации сделки, отсутствовали. Заявленные требования оставляет на усмотрение суда (л.д....,...). 

Представитель отдела опеки и попечительства Отдела образования Администрации г.Шадринска Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д....).

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 454 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Признаком притворности сделки является отсутствие у сторон волеизъявления на исполнение заключенной сделки и намерения фактически исполнить прикрываемую сделку, то есть в случае совершения притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки иных правоотношений, по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон. Договор не может быть признан притворной сделкой, если установлены наличие у сторон волеизъявления на исполнение заключенной сделки и фактическое ее исполнение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО1 состояли в браке с ...1993 года. На основании решения мирового судьи судебного участка № Шадринского судебного района от ....2014 года брак между ними расторгнут (л.д..., ...).

В период брака ФИО3 была куплена квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул..., д.... кв..... Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за ФИО3 (л.д.... ...).

16.02.2010 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... кв..... Из договора купли-продажи от ... года следует, что ФИО3 продает, а ФИО4 покупает квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно п.3 указанного договора спорная квартира оценена сторонами в 1000000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами без замечаний и оговорок (л.д. ...).

16.02.2010 года ФИО4 и ФИО3 в Шадринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области представлены документы для регистрации оспариваемого договора купли-продажи и перехода права собственности, в том числе заявления о регистрации заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры, подписанные ФИО4 и ФИО3 (л.д....,...).

Переход права и сделка в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, то есть наступили последствия, соответствующие данной сделке (л.д. ...).

В обоснование недействительности договора купли-продажи от ....2010 года истец ссылается на притворность данной сделки, поскольку ее заключением прикрыта другая сделка - дарение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой. 

Судом установлено, что договор заключен в письменной форме, стоимость имущества сторонами определена в договоре в сумме ... рублей; договор купли-продажи содержит прямое указание на получение продавцом денежных средств до его подписания и в соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи.

Таким образом, из текста договора не следует, что он является безвозмездным и стороны, заключая его, преследовали иную цель, нежели предусмотренную в договоре.

Доводы истца и ее представителя о том, что денежные средства по договору не передавались и это подтвердил ответчик ФИО3 в судебном заседании, несостоятельны, так как опровергаются материалами, поскольку в тексте договора ФИО3 собственноручно указано, что деньги по договору им получены (л.д....). Доказательств обратного, отвечающих требованиям допустимости, суду не представлено. В силу требований ст.60 ГПК РФ данный факт не может быть оспорен устными показаниями.

Кроме того, ссылка истца о неполучении ответчиком денежных средств по договору купли-продажи за квартиру не свидетельствует о притворности заключенной сделки, поскольку неисполнение сторонами каких-либо условий договора не является основанием для признания договора недействительным (ничтожным) по основанию притворности.

Доводы представителя истца о том, что ответчик ФИО4 после заключения оспариваемого договора купли-продажи от ....2010 года не вселялась в спорную квартиру, ФИО3 в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, суд не принимает.

Судом установлено, что квартира продавцом передана покупателю до подписания договора, что следует из условий договора купли-продажи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу положений ст. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

С учетом приведенных норм закона, ответчик вправе предоставить принадлежащее ей жилое помещение во владение и пользование другому лицу.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что ФИО4, будучи уже собственником квартиры совершила действия, направленные на распоряжение принадлежащим ей имуществом, заключив договор купли-продажи 1/3 доли спорной квартиры с "СНА" (л.д...).

Также из материалов дела правоустанавливающих документов, усматривается, что ....2010 года ФИО1 дала своему супругу ФИО3 нотариально удостоверенное согласие на отчуждение в любой форме квартиры по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... кв.... (л.д.... В связи с чем, доводы истца о том, что ответчик распорядился спорной квартирой без ее ведома и согласия, несостоятельны.

Суд принимает во внимание, что о намерении ответчика ФИО3 продать принадлежащую ему спорную квартиру также свидетельствуют его действия направленные на получение согласия своей супруги на продажу спорной квартиры, удостоверенное нотариусом, регистрацию договора купли-продажи квартиры в уполномоченном государственном органе.

Суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ....2010 г. повлек для ответчика именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, поскольку условия сделки соответствуют требованиям закона, договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, имущество выбыло из собственности ФИО3 и перешло в собственность ФИО4, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, отсутствуют основания для признания данной сделки недействительной.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ФИО3 и ФИО4, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц, в том числе интересы несовершеннолетнего ребенка.

Поскольку в удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано, то исковые требования о разделе совместно нажитого имущества также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней "СВВ" о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 01 марта 2019 года.

Судья Журавлева Н.Ю.