Гражданское дело № 2-1358/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Казаркиной И.Ф.,

при секретаре Бабайкиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Шуя, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …, в перепланированном виде. 

Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с договором социального найма от 01.02.2005 года ФИО1 является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: …. Вместе с ней в квартире проживают и зарегистрированы: сын – ФИО2, дочери – ФИО3, ФИО4 и внучка – ФИО5 ФИО1 решила приватизировать квартиру по указанному выше адресу, однако в связи с тем, что в квартире была самовольно произведена перепланировка, сделать это не представилось возможным. ФИО1 обратилась в Администрацию г.о.Шуя Ивановской области с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения в квартире, предоставила для этого необходимые документы, однако в согласовании перепланировки 14.03.2017 года ей было отказано. ФИО1 в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтаж отопительной печи (1,0x0,8м) на площади кухни (помещение №2). Общая площадь до перепланировки составляла … кв.м., в том числе жилая – … кв.м., а после перепланировки общая площадь квартиры составляет … кв.м., в том числе жилая – … кв.м. Площадь жилых комнат не изменилась, а площадь кухни увеличилась за счет демонтажа отопительной печи, площадью 0,8 кв.м. В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» перепланировка квартиры.. по … не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.11.2.2545-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Несущие наружные и внутренние стены при перепланировке не затронуты, нагрузка на перекрытие не превышает допустимой. Вентиляция в кухне естественная, удаление загрязненного воздуха осуществляется через существующие обособленные внутристенные вентканалы. Переустройство и перепланировка не повлияли на несущую способность здания в целом. Истец считает, что жилое помещение в квартире … может быть сохранено в перепланированном виде, поскольку перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения от 01.02.2005 года истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: …, площадь. … кв.м., в т.ч. жилой – … кв.м. 

Из материалов дела также следует, что совместно с ФИО1 в квартире проживают и зарегистрированы следующие члены семьи: сын – ФИО2, дочери – ФИО3, ФИО4 и внучка – ФИО5

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж отопительной печи (1,0x0,8м) на площади кухни (помещение №2). Общая площадь до перепланировки составляла … кв.м., в том числе жилая – … кв.м., а после перепланировки общая площадь квартиры составляет … кв.м., в том числе жилая –.. кв.м. Площадь жилых комнат не изменилась, а площадь кухни увеличилась за счет демонтажа отопительной печи, площадью 0,8 кв.м. Перепланировка квартиры не повлияла на изменение микроклимата в квартире, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Несущие наружные и внутренние стены при перепланировке не затронуты, нагрузка на перекрытие не превышает допустимой. Вентиляция в кухне естественная, удаление загрязненного воздуха осуществляется через существующие обособленные внутристенные вентканалы. Перепланировка в квартире не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и не нарушает прав и интересов граждан - жителей смежных квартир.

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в учреждении, имеющем допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством, выданным 23.11.2012 года Саморегулируемой организацией НП «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства».

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: …, со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, сохранить в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: …, общей площадью … кв.м., в перепланированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Ф. Казаркина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2017 года.