Дело № 2-1114/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 29 сентября 2020 г. 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Наумов Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, по доверенности,

представителя администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Апшеронский район об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Апшеронский район об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности на основании решения от 11.11.1992 г. № Главы сельской администрации ... принадлежит земельный участок для развития личного подсобного приусадебного хозяйства, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 22.12.1994 г. В 2017 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с техническим паспортом и техническим планом здания жилого дома, однако были получены уведомления о приостановлении исполнения по причине того, что им не представлено доказательств принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого фактически расположен жилой дом. Так, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 14942 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладатели отсутствуют. Данный земельный участок был сформирован по заявлению истца как главы крестьянского хозяйства в 2007 году, при формировании границ указанного земельного участка была допущена техническая ошибка: земельный участок сформирован так, что принадлежащий на праве собственности истцу жилой дом расположен в границах этого земельного участка. Также земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, попадает полностью в границы данного земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности. Истец неоднократно обращался в администрацию муниципального образования Апшеронский район с заявлениями провести работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в целях исключения из его площади части земельного участка, находящегося в его собственности, которые остались без исполнения. 20.03.2020 г. кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем осуществления государственного учета изменений местоположения границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенных в межевом плане, составленном 13 апреля 2020 кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельсность:№); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенных в межевом плане, составленном 13 апреля 2020 кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельсность:№). 

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении. 

Представитель администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом требований истца, считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии представителя третьего лица. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп. 1-5, подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 61. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (п. 7). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании решения от 11.11.1992 г. № Главы сельской администрации ... принадлежит земельный участок для развития личного подсобного приусадебного хозяйства, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:02:1201005:222, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2017 г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с техническим паспортом и техническим планом здания жилого дома, однако были получены уведомления о приостановлении исполнения по причине того, что им не представлено доказательств принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого фактически расположен жилой дом.

Так, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 14942 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладатели отсутствуют. 

В свою очередь, данный земельный участок был сформирован по заявлению ФИО1 как главы крестьянского хозяйства в 2007 году, при этом при формировании границ указанного земельного участка была допущена техническая ошибка. 

Таким образом, данный земельный участок сформирован так, что принадлежащий на праве собственности истцу жилой дом расположен в границах этого земельного участка. 

Кроме того, земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, попадает полностью в границы данного земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701 ПК/Д23и при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утверждённые в установленном порядке, и иные документы.

Кадастровым инженером ККК был собран межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и сдан на проверку в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, по результатам которой была получена резолюция от 17.04.2020 г., из которой следует, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером №, описанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», представленного межевого плана, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № и границу обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящие в состав единого землепользования №, которые имеют уточненные площади и границы.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Суд учитывает, что истец является законным правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а предъявление иска ФИО1, в свою очередь, направлено на реализацию прав как собственника.

Положения ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении участка, принадлежащего ФИО1 и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № в соответствии с межевым планом, составленным 13 апреля 2020 кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельсность:№).

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем осуществления государственного учета изменений местоположения границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенных в межевом плане, составленном 13 апреля 2020 кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельсность:№).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенных в межевом плане, составленном 13 апреля 2020 кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельсность:№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020 г.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов