№2-70/2021

УИД 70RS0015-01-2021-000098-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А., 

при секретаре Улыбиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кожевниково Томской области гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Кожевниковский район» в лице администрации Кожевниковского района Томской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возмещении судебных расходов,

установил:

муниципальное образование «Кожевниковский район» в лице Администрации Кожевниковского района Томской области (далее – Администрация) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 87753,00 руб. и пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 16.10.2017 по 13.07.2020 в размере 12780,74 руб.; расторжении Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 17.05.2013, заключенного между Администрацией Кожевниковского района и ФИО2

В обоснование требований указано, что на основании протокола о результатах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для сенокошения, расположенного примерно в 6 км на восток от с.Кожевниково Кожевниковского района Томской области, от 15.03.2013, ФИО2 признан победителем аукциона. Согласно ч.6 ст.448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Согласно протоколу, предмет аукциона: размер годовой арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, расположенным примерно в 6 км на восток от с.Кожевниково Кожевниковского района Томской области, с кадастровым №, площадью 128000 кв. м для сенокошения. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заявление от ответчика об отказе от земельного участка в связи с окончанием срока аренды земельного участка в администрацию Кожевниковского района не поступало. Согласно п.2 протокола, размер годовой арендной платы составляет 29251,00 рублей. За период с 01.01.2017 по 31.12.2019 задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 87753,00 рублей. За период с 16.10.2017 по 13.07.2020 истцом ответчику начислена пеня за просрочку платежа по арендной плате в размере 12780,74 рублей. 14.07.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора. На момент подачи настоящего заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате задолженности по арендной плате и пени не исполнено. 

Учитывая изложенное, с учетом заявления об увеличении иска от 15.03.2021, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 87753,00 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 16.10.2017 по 16.03.2021 в размере 15848,44 руб.; расторжении Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 17.05.2013, заключенного между Администрацией Кожевниковского района и ФИО2; возмещении судебных расходов, связанных с направлением ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов в размере 251,21 рублей.

Истец - муниципальное образование «Кожевниковский район» в лице Администрации Кожевниковского района Томской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд представителя не направил. От представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № от 11.01.2021 (срок действия с 11.01.2021 по 31.12.2021), поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требование поддерживает в полном объеме (заявление от 30.03.2021).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Сообщил, что договор аренды земельного участка от 2013 года он подписывал, в настоящее время спорный земельный участок ему не нужен. О том, что истец увеличил исковые требования ему известно, задолженность до настоящего времени им не оплачена (телефонограмма от 30.03.2021).

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №137-ФЗ), распоряжение земельными участками, указанными в ст.3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу п.3 ст.3.1 Федерального закона №137-ФЗ, в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Как следует из ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность а которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов. 

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 621 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 6 статьи 448 ГК РФ указано, что, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что решением Думы Кожевниковского района ТО №371 от 24.09.2009 утверждено положение о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования «Кожевниковский район» (далее – Положение), согласно приложению. 

В соответствии с п.п.1.1-1.3 п.1 Положения, настоящее Положение устанавливает процедуры и критерии предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством из земель, находящихся в собственности и (или) в ведении муниципального образования Кожевниковский район, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Все земельные участки, предусмотренные к отводу для целей, не связанных со строительством, могут быть предоставлены: гражданам в собственность или аренду; юридическим лицам в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование. В собственность земельные участки предоставляются на торгах, кроме случаев, предусмотренных федеральным законодательством. Предоставление земельных участков осуществляется: без проведения торгов; с проведением торгов.

Права на земельные участки, предоставленные в соответствии с настоящим Положением, возникают с момента государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если такая регистрация требуется в соответствии с федеральным законодательством (п.п.1.5 п.1 Положения).

11.03.2013 администрацией Кожевниковского района Томской области вынесено постановление № о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для сенокошения, расположенного примерно в 6 км на восток от с.Кожевниково Кожевниковского района Томской области. Отделу земельных ресурсов поручено организовать аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с постановлением Главы Кожевниковского района от 29.09.2006 №361 «О функциях организатора торгов по продаже земельных участков или права их аренды на территории муниципального образования Кожевниковский район». Сообщение о проведении указанного аукциона было опубликовано в газете «Знамя труда» от 30.03.2013.

Заявкой на участие в аукционе от 23.04.2013, платежным поручением № от 10.04.2013, протоколом приема заявок от 14.05.2013, распоряжением № от 16.05.2013 подтверждается факт участия ФИО2 в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым №.

В соответствии с протоколом о результатах проведения аукциона от 15.05.2013 победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для сенокошения, расположенного примерно в 6 км на восток от с.Кожевниково Кожевниковского района Томской области, с кадастровым №, площадью ... кв.м, признан ФИО2, размер годовой арендной платы составил 29251,00 рублей. Указанный протокол в силу положений ч.6 ст.448 ГК РФ составлен в двух экземплярах, подписан лицом, выигравшим аукцион, и организатором торгов.

17.05.2013 на основании протокола о результатах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 15.05.2013, между Администрацией Кожевниковского района ТО в лице первого заместителя Главы Кожевниковского района ФИО1, действующего на основании распоряжения Главы Кожевниковского района от 17.01.2007 №11-р, и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № (далее – Договор), в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного примерно в 6 км на восток от с.Кожевниково Кожевниковского района Томской области для сенокошения, общей площадью ... кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью. 

Информационное сообщение о победителе торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым № было опубликовано в газете «Знамя труда» от 21.05.2013.

В соответствии с п.2 Договора №, срок аренды участка устанавливается с 17.05.2013 по 17.05.2018. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Условия Договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 17.05.2013.

Размер арендной платы за участок составляет 29251,00 руб. в год. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 октября текущего года, путем перечисления на счет № в УФК по ТО (Администрация Кожевниковского сельского поселения). За период с 17.05.2013 по 31.12.2013 арендная плата за вычетом задатка составляет 13029,08 рублей. Арендная плата начисляется с 17.05.2013. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является перечисление денежных средств на указанный счет. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы остается неизменным на весь срок аренды. В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору (п.3 Договора №).

Подпунктом 4.1.1 пункта 4 Договора № установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий Договора.

Арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи при заключении Договора, который является его неотъемлемой частью (п.4.2.2 Договора №).

Арендатор имеет право использовать Участок на условиях, установленных договором. С согласия Арендатора сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. С согласия арендодателя изменять вид разрешенного использования земельного участка или категорию земель. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора при условии продления срока действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома (п.4.3 Договора №).

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля, доступ на участок по их требованию. После подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (п.п.4.4.1-4.4.5 Договора №).

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора (п.п.5.1-5.2 Договора №).

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Странами в письменной форме. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии (п.п.6.1-6.3 Договора №).

Актом приема-передачи от 17.05.2013 в соответствии со ст.611 ГК РФ и заключенным договором аренды земельного участка от 17.03.2013 №1230, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный примерно в 6 км на восток от с.Кожевниково Кожевниковского района Томской области, общей площадью 128000 кв.м, в состоянии, пригодном для использования в соответствии с заключенном договором аренды, передан в аренду ФИО2 Размер годовой арендной платы, согласно расчету, составил 29251,00 рублей.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым № от 20.02.2013, выписка из ЕГРН от 01.10.2020, отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 12.03.2013.

Судом установлено, что 10.08.2015 Администрация Кожевниковского района ТО обращалась к мировому судье судебного участка №1 Кожевниковского судебного района ТО с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Кожевниковского судебного района от 14.08.2015 с ФИО2 в пользу Администрации Кожевниковского района Томской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 17.05.2013 по 31.12.2014 в размере 42280,08 руб. и пени за просрочку платежа за период с 17.05.2013 по 01.07.2015 в размере 3659,04 рублей.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ, а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 ГК РФ).

17.07.2020 в адрес ответчика, Администрацией Кожевниковского района ТО направлялось уведомление от 14.07.2020 о наличии задолженности по договору аренды № от 17.05.2013 за земельный участок с кадастровым №, площадью 128000 кв.м (для сенокошения), расположенного примерно в 6 км на восток от с.Кожевниково Кожевниковского района Томской области. Так, на 13.07.2020 размер задолженности с учетом пени составлял 100533,74 рублей. В уведомлении указано о необходимости в срок до 20.08.2020 погасить образовавшуюся задолженность. В случае непогашения задолженности администрация Кожевниковского района будет вынуждена направить в суд заявление о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении.

Указанное уведомление ответчиком получено не было, почтовый конверт возвращен почтовым отделением связи в адрес истца по истечении срока хранения, что подтверждается копией конверта и отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

В п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу п.4.4.7 Договора аренды №, арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов.

Уведомление от 14.07.2020 направлялось ответчику по адресу, указанному в договоре аренды №, сведения об изменении реквизитов ответчика ФИО2 в администрацию Кожевниковского района не поступали, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен арендодателем о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и расторжении договора в случае неисполнения обязательства в установленный срок.

Доказательств направления арендатором ответа на уведомление, исполнения обязательств по внесению задолженности по арендной плате и пени в установленный срок в материалы дела не предоставлено.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с расчетом задолженности ФИО2 за аренду земельного участка по договору аренды от 17.05.2013 №, общая сумма задолженности с учетом пени по состоянию на 16.03.2021 составляет 103601,44 руб., из которых: 29251,00 руб. – сумма основного долга за 2017 г.; 7970,17 руб. – пеня за период с 16.10.2017 по 16.03.2021; 29251,00 руб. – сумма основного долга за 2018 г.; 5281,51 руб. – пеня за период с 16.10.2018 по 16.03.2021; 29251,00 руб. – сумма основного долга за 2019 г.; 2596,76 руб. – пеня за период с 16.10.2019 по 16.03.2021.

Таким образом, судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы, пени не выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с 2017 по 16.03.2021 за ответчиком образовалась задолженность в общем размере 103601,44 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности, у суда нет, ответчиком расчет и период просрочки не оспорен, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Кожевниковского района ТО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца в части расторжения Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 17.05.2013, заключенного между Администрацией Кожевниковского района и ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, на основаниях и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 настоящего договора, который предусматривает досрочное расторжение договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Как следует из положений п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу абз.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя их условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка №, а также с учетом положений п.2 ст.450 ГК РФ, ФИО2 надлежащим образом уведомлялся о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а в случае неисполнения требований – о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по нему в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 спорный земельный участок не освободил и истцу не передал.

Учитывая положения п.2 ст.450 ГК РФ, ст.ст.621, 622 ГК РФ, заявленное в судебном порядке требование истца о расторжении Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 17.05.2013, заключенного между Администрацией Кожевниковского района и ФИО2, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска 103601,44 руб. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3272,03 рублей.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а потому с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в порядке ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 3572,03 рублей (из расчета: 3272,03 руб. по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 300,00 руб. - по неимущественного характера о расторжении договора аренды).

По смыслу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов в размере 251,21 рублей. Несение указанных расходов подтверждено соответствующими доказательствами: кассовый чек от 01.02.2021 на сумму 251,21 рублей. 

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как они понесены истцом в целях восстановления своего нарушенного права, являются необходимыми.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Кожевниковский район» в лице Администрации Кожевниковского района Томской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу администрации Кожевниковского района Томской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 87753,00 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 16.10.2017 по 16.03.2021 в размере 15848,44 руб., а всего – 103601,44 рублей.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 17.05.2013, заключенный между Администрацией Кожевниковского района и ФИО2

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в бюджет муниципального образования «Кожевниковский район» государственную пошлину в размере 3572,03 руб., судебные расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов в размере 251,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина