Дело № 2-377\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 мая 2019 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ТСЖ «Отрадное» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ТСЖ «Отрадное» обратились в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений просили: устранить препятствие в пользовании истцами земельного участка кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, путем:

прекращения функционирования принадлежащего ФИО2 на праве собственности сооружения - канализационного выгреба, находящегося на территории земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, путем перекрытия доступа сливов жидких бытовых отходов потребления в канализационный колодец, принадлежащий ФИО2 на праве собственности;

утилизации за счет ФИО2 жидких бытовых отходов с канализационного выгреба, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, находящегося на территории земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО1 на праве собственности;

демонтажа за счет ФИО2 принадлежащего ему на праве собственности сооружения - канализационного выгреба, находящегося на территории земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с переносом частей демонтированной конструкции на территорию земельного участка, принадлежащего ФИО2;

проведения за счет ФИО2 мероприятия по рекультивации почвенного слоя на месте демонтажа принадлежащего ФИО2 канализационного сооружения на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. В собственности ответчика находится смежный с участком истца земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС 

Данный земельный участок в части проезжей части АДРЕС и прилегающей к ней территории, ФИО1 с ДАТА. передавался в безвозмездное пользование ТСЖ «Отрадное» по договорам от ДАТА. ТСЖ «Отрадное» является собственником сетей водоснабжения, которые проходят по вышеуказанному участку.

Согласно положениям указанных договоров (п.2.3.7, каждого договора), ТСЖ «Отрадное» обязано следить за тем, чтобы третьи лица, не являющиеся сторонами настоящего договора, не возводили ни капитальные, ни временные строения или сооружения и не устанавливали конструкции без письменного согласия как собственника ФИО1, так и пользователя ТСЖ «Отрадное», а также не производили посадки сельскохозяйственных и иных культур. Возможность посадки декоративных культур обязательно должно согласовываться как собственником, так и пользователем в письменном виде.

Однако, на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке в настоящее время ответчиком без разрешения истцов возведено сооружение - канализационный выгреб, который принадлежит ответчику на праве собственности и которым он пользуется в настоящее время.

По данному факту ФИО1 ответчику была направлена претензия об устранении препятствий в пользовании земельным участком ДАТАг., где в разумные сроки ему предлагалось устранить препятствия в пользовании спорным участком и перенести его канализационное сооружение на принадлежащий ему на праве собственности участок, в соответствии с согласованным проектом планировки мкр. «Отрадное» и разрешением на возведение объектов ОКС на принадлежащем ему участке. Ответчиком данная претензия была проигнорирована.

Также ФИО1 в адрес ТСЖ «Отрадное» было направлено письмо, где было указано, что ФИО2, будучи членом ТСЖ «Отрадное», возвел сооружение - канализационный выгреб на не принадлежащей ему территории, установив его на расстоянии 1 метра от сети водопровода, принадлежащего и обслуживаемого ТСЖ «Отрадное», и пользуется данной конструкцией в настоящее время. При этом, труба проводящая отходы потребления ответчика, проходит через данный водопровод.

ТСЖ «Отрадное» пояснило, что никаких разрешений на возведение данной конструкции товарищество не давало, и предлагало ответчику самостоятельно перенести конструкцию. Однако, мотивируя тем, что данная конструкция возводилась не им, а предыдущим собственником земельного участка. Ответчик отказался переносить канализационный погреб.

Учитывая, что по территории спорного земельного участка проходят сети водоснабжения, через которые проведен данный выгреб, который находится на расстоянии 1 метра от сетей водопровода, и, в случае порыва трубы водопровода, возникает опасность затопления данного канализационного выгреба, имеется большая вероятность попадания жидких бытовых отходов из данного канализационного сооружения в систему общего водоснабжения поселка, что может привести к неблагоприятным последствиям при подаче воды жителям микрорайона.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по ходатайству ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, также пояснив, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР претерпел изменения ввиду его межевания, вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДАТА. за номером НОМЕР. С заключением судебной экспертизы согласны, полагают, что эксперт предложил более грамотный и правильный способ устранения нарушений. Также истец настаивает на устранении нарушения в ближайшее время, просит взыскать расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 14 900 руб. и услуг представителя в сумме 15 000 руб. 

Представитель истца ТСЖ «Отрадное» ФИО4 уточненные исковые требования и пояснения истца ФИО1 поддерживает, также пояснив, что устранение нарушений возможно способом, указанным экспертом, с которым согласны. Канализационная яма мешает очистке зимой дороги, создает опасность попадания канализационных стоков в водопроводную сеть микрорайона. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании против исковых требований не возражали, пояснив, что канализационную яму организовал предыдущий собственник, они ею пользуются для обеспечения нужд и обслуживание своего жилого дома. Согласны перенести ее на свой земельный участок способом, указанным экспертом, до конца лета. Ранее не могли этого сделать из-за работы вахтовым методом ответчика и отсутствием денежных средств. Против размера судебных расходов возражают, просят снизить до 50%, поскольку им не сказали, что в суд иск подается и от имени ТСЖ, иначе бы убрали яму. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 66 584 кв.м., с видом разрешенного использования «под улицы, проезды, тупики», с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, мкр. «Отрадное», II очередь.

На основании договоров от ДАТА, ДАТА, ДАТА данный земельный участок ФИО1 передан в ограниченное безвозмездное пользование ТСЖ «Отрадное», сроком на 11 месяцев. Обременением участка является линия системы водопровода ТСЖ, линия электропередач, проезжая часть дороги АДРЕС земельный участок передан в пользование с целью использования его в соответствии с целевым назначением для нужд ТСЖ, возможности доступа и обслуживания находящихся на данном участке линии водопровода, электросетей, систем водоотведения, а также дорожного покрытия проезжей части. 

В результате межевания ФИО1 указанного земельного участка, был образован новый земельный участок площадью 66 567 кв.м., с кадастровым номером 22:33:040801:7496, с этим же видом разрешенного использования и адресом. Ее право собственности на образованный земельный участок было зарегистрировано ДАТА.

В связи с этим, ФИО1 и ТСЖ «Отрадное» ДАТА подписано соглашение об изменении договора НОМЕР от ДАТА, согласно которому в безвозмездное пользование ТСЖ был передан вновь образованный участок с кадастровым номером 22:33:040801:7496. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА, кадастровому паспорту от ДАТА, ТСЖ «Отрадное» принадлежит сеть водоснабжения протяженностью 1977 м., расположенная в АДРЕС, мкр. «Отрадное», 1 очередь. 

Собственником земельного участка, площадью 980 кв.м. видом разрешенного использования «под жилую застройку», расположенного по адресу: АДРЕС, мкр. «Отрадное», АДРЕС, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДАТА. 

Из выкопировки проекта планировки АДРЕС мкр. «Отрадное АДРЕС следует, что выгребная яма АДРЕС должна располагаться на территории данного земельного участка, по АДРЕС вдоль АДРЕС расположена водопроводная сеть. 

Согласно акту обследования территории (места) размещения выгребной ямы от ДАТА, составленного ТСЖ «Отрадное» при обследовании придомовой территории земельного участка НОМЕР по АДРЕС мкр. «Отрадное» АДРЕС, установлено, что собственник данного земельного участка вынес без согласования за пределы участка канализационные трубы и две выгребные ямы. 

По заключению экспертов ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» НОМЕР от ДАТА канализационная (выгребная) яма располагается за границами земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, мкр. «Отрадное», АДРЕС, и фактически располагается от границы на расстоянии 4,19 м. и в границах (на территории) земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, мкр. «Отрадное», II очередь, с кадастровым номером 22:33:040801:7496. 

При возведении канализационной (выгребной) ямы были допущены нарушения п. 4.6 ст. 18 Правил землепользования и застройки муниципального образования Санниковский сельсовет АДРЕС, утвержденных решением Санниковского Совета народных депутатов АДРЕС НОМЕР от ДАТА, согласно которому выгребы, предназначенные для сбора стоков, возможно устраивать только в пределах границ собственного земельного участка и на расстоянии не менее 5 м. от границ соседнего участка;

п. 12.36 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДАТА-89*», согласно которому расстояние от бытовой канализации до хозяйственно-питьевого водопровода из пластмассовых труб следует принимать не менее 1,5 м, при том, что расстояние от канализационной (выгребной) ямы до сети водопровода из полимерных (пластмассовых) труб, проходящей по АДРЕС составляет 1,2 м. 

С учетом характера нарушений, допущенных нарушений, вероятными последствиями могут являться: препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 22:33:040801:7496; утечки канализационных стоков из полости канализационной (выгребной) ямы и их попадание в сеть водопровода (питьевого водоснабжения), проходящего по АДРЕС вероятность загрязнения источников питьевого водоснабжения, эксперты пришли к выводу, что канализационная (выгребная) яма создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в том числе собственникам и пользователям земельного участка с кадастровым номером 22:33:040801:7496. 

По заключению экспертов способом устранения нарушений, допущенных при организации (размещения) канализационной (выгребной) ямы будет являться проведение следующего комплекса (последовательности) мероприятия: 

-герметизация (тампонирование) сливной трубы, с целью исключения дальнейшего сброса жидких бытовых отходов со стороны домовладения по АДРЕС;

-утилизация жидких бытовых отходов из полости канализационной (выгребной) ямы;

-демонтаж всех элементов канализационной (выгребной) ямы, с последующей засыпкой и послойным уплотнением образованных после демонтажа полостей (ям);

-рекультивация верхнего почвенного слоя на данном участке. 

Устранение нарушений также возможно способами, предложенными в уточненном иске. 

В судебном заседании стороны заключение экспертов не оспаривают, согласны со способом устранения негативных последствий, предложенным экспертами. ФИО1 также просит обязать ответчика убрать демонстрированные конструкции с земельного участка. 

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ФИО1 и его пользователя ТСЖ «Отрадное» в безопасном использовании данного земельного участка по назначению, размещением без их согласия канализационной (выгребной) ямы на данном земельном участке, используемой ФИО2, суд для устранения препятствий в использовании земельного участка с кадастровым номером 22:33:040801:7496, возлагает на ответчика обязанность освободить его от канализационной (выгребной) ямы способом, указанном в заключении экспертов, с возложение обязанности убрать демонтированные конструкции данного объекта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде.

Частью 1 статьи 98 ГПК предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

Судебные расходы ФИО1 состоят в оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 150 руб. и по оплате судебной экспертизы, возложенной на нее определением суда, в сумме 14 900 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. Правовых оснований для снижения расходов по оплате экспертизы суд не усматривает, поскольку на основании, в том числе, заключения экспертов суд пришел к выводу об обоснованности требований.

Судебные расходы ТСЖ «Отрадное» состоят в оплаченной государственной пошлине в сумме 3 000 руб., предусмотренной для юридических лиц по требованиям имущественного характера, не подлежащем оценке (в сумме 6000 руб.), которые подлежат взысканию с ответчика. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представительство интересов истца ФИО1 в суде первой инстанции осуществляла ФИО3, допущенная по ходатайству. 

Между ФИО3 - исполнитель, и ФИО1– заказчик, ДАТА заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель оказывает заказчику услуги по составлению документов, заявлений, представительству в суде. Стоимость услуг сторонами определена в 15 000 руб.

Несение расходов ФИО1 на представителя по договору возмездного оказания услуг подтверждено актами- приема передачи денежных средств от ДАТА и ДАТА в общей сумме 15 000 руб. 

Представитель истца ФИО3 участвовала при рассмотрении дела в двух судебных заседаниях суда первой инстанции ДАТА, ДАТА. 

Согласно разъяснениям в п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность, проделанную представителем работу, объем времени, потраченный представителем в судебных заседаниях, сложность и категорию спора, сложившиеся цены по оказанию услуг представителей в регионе, учитывает требования разумности и определяет сумму расходов на оплату услуг представителя истца в 9 000 руб., подлежащих взысканию с ФИО2 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ТСЖ «Отрадное» удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, принадлежащий ФИО1 и находящийся в пользованиями ТСЖ «Отрадное», расположенный по адресу: АДРЕС, микрорайон «Отрадное», II очередь, с кадастровым номером НОМЕР, путем производства следующего комплекса (последовательность) мероприятий:

-герметизации (тампонирование) сливной трубы канализационной (выгребной) ямы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, с целью исключения дальнейшего сброса жидких бытовых отходов со стороны домовладения по АДРЕС,

-утилизации жидких бытовых отходов из полости канализационной (выгребной) ямы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР,

-демонтаж всех элементов канализационной (выгребной) ямы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, с последующей засыпкой и послойным уплотнением образованных после демонтажа полостей (ям), освобождения земельного участка от всех демонтированных элементов канализационной (выгребной) ямы,

-рекультивации верхнего почвенного слоя земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, на участке расположения демонтированной канализационной (выгребной) ямы. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб., по оплате судебной экспертизы в сумме 14 900 руб., по оплате услуг представителя в сумме 9 000 руб., а всего взыскать 24 050 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Отрадное» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.Г. Полянская