Дело № 2-1-2917/2021

64RS0042-01-2021-005183-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 июля 2021 года г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., 

при секретаре Шаломановой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Сириус-Трейд» об отмене запрета на совершение регистрационных действий, об освобождении имущества от ареста, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об освобождении имущества от ареста. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями с земельным участком состоящее из следующего имущества: жилой дом, общей площадью 62,4 кв. м., назначение: жилое, одноэтажный, под литером «А», «А1», инвентарный №. адрес объекта: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 1357 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «я», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «п», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «к», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «Д», назначение: нежилое, общая площадь 17,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «В», назначение: нежилое, общая площадь 23,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «Б», назначение: нежилое, общая площадь 43,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «Е», назначение нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «2», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «Г», назначение: нежилое, общая площадь 5,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «1», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «у», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>. ФИО3 вышеуказанное имущество передано, ФИО2 принято до подписания договора купли-продажи. Договор признан сторонами имеющим силу передаточного акта (п. 17 Договора). На день подписания договора купли-продажи вышеуказанное имущество не было обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состояло. Приобретаемое ФИО2 имущество оплачено в полном объеме в согласованном сторонами размере 1 000 000 рублей путем передачи денежных средств ФИО3 до подписания договора. Государственная регистрация сделки осуществлена не была, по причине болезни Продавца. Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заболела коронавирусной инфекцией, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на лечении. В связи с плохим самочувствием после перенесенного заболевания она проходит реабилитацию по настоящее время. Таким образом, права ФИО2, как законного приобретателя недвижимого имущества нарушены в связи с тем, что указанное имущество на момент наложения запрета на совершение регистрационных действий, ареста в полном объеме не принадлежало должнику по возбужденному исполнительному производству. Просит отменить запреты на совершение регистрационных действий и освободить от ареста имущество, принадлежащее ФИО2 на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования, по изложенным в иске основаниям, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление ФИО3 из которого следует, что связи с плохим самочувствием после перенесенного заболевания она проходит реабилитацию по настоящее время, исковые требования ФИО2 признаю в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель ООО «Сириус-Трейд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил возражения на исковое заявление, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО3 был заключен кредитный договор №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» был реорганизован в форме присоединения к 

<

данные изъяты>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу Банка. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (цедент) и ООО «Сириус-Трейд» (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) №, согласно которому цедент передал все права по кредитному договору, заключенному между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО3 цессионарию. Информацией об исполнении судебного приказа Банк не располагает, считает, что принимаемое решение может повлиять на права ООО «Сириус-Трейд». Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пунктом 2 статьи 130 этого же кодекса установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Из приведенных выше положений закона следует, что транспортные средства не отнесены к объектам недвижимости, в связи с чем являются движимым имуществом, а следовательно, при отчуждении транспортного средства действует общее правило о моменте возникновения права собственности у приобретателя - с момента передачи транспортного средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями с земельным участком состоящее из следующего имущества: жилой дом, общей площадью 62,4 кв. м., назначение: жилое, одноэтажный, под литером «А», «А1», инвентарный № адрес объекта: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 1357 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «я», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «п», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «к», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «Д», назначение: нежилое, общая площадь 17,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «В», назначение: нежилое, общая площадь 23,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «Б», назначение: нежилое, общая площадь 43,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «Е», назначение нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «2», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «Г», назначение: нежилое, общая площадь 5,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «1», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственное строение под литером «у», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес> (л.д.11-12).

Спорное имущество принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18, 19-30).

ФИО3 вышеуказанное имущество передано, ФИО2 принято до подписания договора купли-продажи. Договор признан сторонами имеющим силу передаточного акта (п. 17 договора). 

На день подписания договора купли-продажи вышеуказанное имущество не было обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состояло. 

Приобретаемое ФИО2 имущество оплачено в полном объеме в согласованном сторонами размере 1 000 000 рублей путем передачи денежных средств ФИО3 до подписания договора (п.16 договора).

Государственная регистрация сделки осуществлена не была, по причине болезни продавца - ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заболела коронавирусной инфекцией, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на лечении, что подтверждается выпиской из медицинской карты (л.д.33), компьютерно-томографическим исследованием (л.д.34).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Х.Д.И. суду показала, что ФИО6 её бывшая соседка, в конце ноября 2020 года она познакомила меня с ФИО2 и сказала, что это их новые соседи. Ее муж помогал переносить ФИО2 вещи в дом. С конца мая ФИО2 стала проживать в доме. Летом она проживала с внуками.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.А.А. суду показала, что ФИО3 является её матерью. В середине ноября она продала дом, но оформить сделку не успела, т.к. сильно заболела. У неё есть долги по кредитам. Их списывают с её пенсии. Сразу после продажи дома, покупатель перевезла свои вещи в дом. ФИО2 переводила ей деньги за коммунальные услуги, а она их оплачивала. После продажи дома, её мама забрала свои вещи из дома и выехала. Суд оценивает показания свидетелей как достоверные, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются между собой, добыты в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, суд не находит оснований не доверять им. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> о взыскании задолженности пот кредитным платежам с ФИО3 в пользу ООО «

<

данные изъяты>», на вышеуказанное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий (л.д.13-14).

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> о взыскании налога, пени, штрафа с ФИО3 в пользу Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес>, на вышеуказанное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий (л.д.15-16).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами исполнительного производства № - ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> о взыскании задолженности пот кредитным платежам с ФИО3 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» (л.д.87-143).

Из письменных пояснений третьего лица ООО «

<

данные изъяты>», следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО3 был заключен кредитный договор №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» был реорганизован в форме присоединения к 

<

данные изъяты>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу Банка. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (цедент) и ООО «Сириус-Трейд» (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) №, согласно которому цедент передал все права по кредитному договору, заключенному между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО3 цессионарию.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент наложения ареста на спорное имущество.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон «Об исполнительном производстве») в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения, согласно которому ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. 

Из анализа вышеизложенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в системной совокупности, следует, что надлежащим способом защиты права собственника на имущество, на которое наложен арест, является обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста, предъявляемым к должнику и взыскателю.

Поскольку истец, лицом, участвующим в гражданском деле, в рамках которого был наложен запрет на спорное имущество не являлась, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 62,4 кв. м., назначение: жилое, одноэтажный, под литером «А», «А1», инвентарный №. адрес объекта: 

<

адрес>; земельного участка, общей площадью 1357 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «я», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «п», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «к», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «Д», назначение: нежилое, общая площадь 17,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «В», назначение: нежилое, общая площадь 23,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «Б», назначение: нежилое, общая площадь 43,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «Е», назначение нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «2», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «Г», назначение: нежилое, общая площадь 5,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «1», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «у», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 234, 235, 194-198, ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об отмене запрета на совершение регистрационных действий, об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении: жилого дома, общей площадью 62,4 кв. м., назначение: жилое, одноэтажный, под литером «А», «А1», инвентарный № адрес объекта: 

<

адрес>; земельного участка, общей площадью 1357 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «я», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «п», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «к», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «Д», назначение: нежилое, общая площадь 17,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «В», назначение: нежилое, общая площадь 23,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «Б», назначение: нежилое, общая площадь 43,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «Е», назначение нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «2», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «Г», назначение: нежилое, общая площадь 5,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «1», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «у», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>, наложенный ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного судебным приставом – исполнителем 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении: жилого дома, общей площадью 62,4 кв. м., назначение: жилое, одноэтажный, под литером «А», «А1», инвентарный №, адрес объекта: 

<

адрес>; земельного участка, общей площадью 1357 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «я», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «п», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «к», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «Д», назначение: нежилое, общая площадь 17,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «В», назначение: нежилое, общая площадь 23,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «Б», назначение: нежилое, общая площадь 43,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «Е», назначение нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «2», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «Г», назначение: нежилое, общая площадь 5,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «1», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>; хозяйственного строения под литером «у», назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, адрес объекта 

<

адрес>, наложенный ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного судебным приставом – исполнителем 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.Г. Швыдкова

Секретарь О.А. Шаломанова

21.07.2021