№ 2-79/2025 (2-1810/2024)

56RS0007-01-2024-003088-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бугуруслан 16 января 2025 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Азнабаевой А.Р., 

при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью "Единорог", некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", обществу с ограниченной ответственностью «МЕГАСТРОЙ», обществу с ограниченной ответственностью "Страховая компания "Согласие" о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО "Единорог", некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", указав, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной на третьем, верхнем этаже, по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По результатам электронного аукциона на право заключения договора, объявленного извещением № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (Заказчик) и ООО «МЕГАСТРОЙ» (Подрядчик) заключен договор № № «На выполнение работ по капитальному ремонту общего домового имущества в многоквартирных домах» (далее — Договор № №).

В соответствии с пунктом 2.1. договора № № объектами капитального ремонта является многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

То есть местом исполнения договора является г. Бугуруслан Оренбургской области.

Ответчики согласно календарному плану выполнения работ по капитальному ремонту крыши д. 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес>, путем привлечения подрядных организаций с декабря 2023 года производит капитальный ремонт крыши вышеуказанного дома. За период проведения ремонта, подрядная компания и заказчик работ, не обеспечили безопасность жилых помещений находящихся на верхних этажах дома, то есть не проконтролировали установление временного каркаса для защиты от осадков. Вследствие чего 11 июля, 22 июля 2024 года произошли заливы квартиры дождевой водой, что подтверждается актами по факту залива квартиры.

Несмотря на неоднократные обращения к ответчику по факту залива квартиры, каких-либо мер по восстановлению, ремонту либо компенсации причиненного ущерба ответчиком принято не было.

В результате залива жилое помещение практически пришло в негодность, проживать в квартире невозможно, плесень, сырость, гниль, и это при тяжелом заболевании (аллергия) у ФИО4, а отсутствие возможности собственными силами, средствами произвести ремонт квартиры причиняет невыносимые страдания, вызывает депрессию.

На направленные ответчикам претензии ответа не получили. Управляющая компания и Региональный оператор в данном случае «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области» обязаны обеспечить подготовку здания к проведению капитального ремонта и при необходимости утвердить проектную документацию, а затем нести ответственность за её качество и соответствие требованиям стандартов (пункт 2 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К тому же, региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (пункт 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, ответственность за ненадлежащим образом выполненные работы, приведшие к порче имущества при проведении капитального ремонта несут управляющая компания ЕДИНОРОГ и «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской обл.»

В результате недобросовестного исполнения своих обязанностей ответчиком в части надлежащего выполнения работ по капитальному ремонту крыши и проведения их не соответствующем нормам безопасности и эксплуатации способом, отсутствие контроля со стороны ответчика (регионального оператора) за должным выполнением работ привело к возникновению протечек в квартире.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ущерба № 140 от 10 сентября 2024 года, составленного ООО «Эксперт плюс» рыночная стоимость работ и материалов по устранению материального ущерба составила 305 700,59 рублей. Так же понесены следующие расходы: стоимость проведения расчета ущерба составила 15 000 рублей; консультация и составление претензий, искового заявления 15000 рублей; почтовые расходы 1018,08 рублей.

Просили суд взыскать с ответчиков НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области», Управляющей компании «ЕДИНОРОГ» в пользу истцов 305 700,59 рублей; стоимость работ и материалов по устранению материального ущерба причиненного заливом квартиры, из расчета по 76 425,14 рублей на каждого истца пропорционально долям в праве собственности; 15000 рублей оплаченных за составление экспертного заключения о стоимости ущерба; 15000 рублей расходы на составление искового заявления; 1018.08 рублей почтовые расходы, в размере, пропорциональном долям в праве собственности; 10 143 рубля расходы на уплату государственной пошлины.

Протокольным определением суда от 19 декабря 2024 года по делу в качестве соответчиков привлечены ООО «МЕГАСТРОЙ», ООО "Страховая компания "Согласие". 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку Фонд не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ООО "Единорог" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «МЕГАСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО "Страховая компания "Согласие" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представил отзыв, в котором просил оставить исковое заявление в части требований к ООО "Страховая компания " Согласие" без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка, а также отказать в удовлетворении исковых требований к ООО "Страховая компания "Согласие". 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно положениям пунктов 1 - 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Ответственность, предусмотренная статьями 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно статье 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных на счет платежей собственников в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидии, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной организации.

Согласно части 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии со статьями 22 и 23 Закона Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домом на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана Некоммерческая организация «Фонд Модернизации жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской области».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно результатам электронного аукциона на право заключения договора, объявленного извещением № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола рассмотрения заявок от 25 декабря 2023, 03 мая 2023 между НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (Заказчик) и ООО «МЕГАСТРОЙ» (Подрядчик) заключен договор № № на выполнение работ по капитальному ремонту общего домового имущества в многоквартирных домах» (далее — Договор № №

В соответствии с пунктом 2.1. договора № № объектом капитального ремонта является многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что согласно календарному плану выполнения работ по капитальному ремонту крыши 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, путем привлечения подрядных организаций с декабря 2023 года производит капитальный ремонт крыши вышеуказанного дома. За период проведения ремонта, подрядная компания и заказчик работ, не обеспечили безопасность жилых помещений находящихся на верхних этажах дома, то есть не проконтролировали установление временного каркаса для защиты от осадков. Вследствие чего 11 июля, 22 июля 2024 года произошли заливы квартиры дождевой водой, что подтверждается актами по факту залива квартиры, составленными комиссией в составе представителя МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства, представителя ООО «МЕГАСТРОЙ», собственников квартиры ФИО1, ФИО2

Из актов комиссии от 11 июля 2024 года, 22 июля 2024 года следует, что затопление произошло по причине протечки кровли вследствие проведения работ по капитальному ремонту кровли.

Как отражено в актах, квартира в результате залития получила следующие повреждения: коридор – обои виниловые, площадь 2,8х2,0 мокрые, отошли потолок натяжной, сливалась вода, пол вздулся, дверь в туалет вздута, не закрывается, откосы вздуты, встроенный шкаф затоплен. Ванная комната - потолок пластик, все залито. Кухня - потолок натяжной, площадь 10м2, все лампы, люстры вышли из строя, электричество отключено, обои влажные, площадь 10м2, обои винил. Зал – потолок пластик, натяжной. вода капала, обои винил, мокрые у окна, все штыки, швы расходятся, пол без повреждений. Спальня – потолок натяжной, полностью был залит, лампы вынуты, вышли из строя, обои мокрые, отошедшие, свет отключен. Пол линолеум не пострадал. Комната полностью вся протоплена. Туалет без повреждений. Лоджия - потолки натяжные, лампы светодиодные, вынуты, вышли из строя, воду сливали с отверстий, стены, штукатурка отстала, грибок, все мокро, пол, линолеум, под ним все вздуто. Данные обстоятельства отражены в акте осмотра квартиры от 11 июня 2024 года.

Как также отражено в акте, квартира в результате залития получила следующие повреждения: коридор – протоплен, стены, потолки, пол, входная дверь, проводка свет отсутствуют. Обои виниловые мокрые, отстают, выходит грибок, пол вздут. Ванная комната – по всему периметру стен грибок, следы затопления грязными. Запах – плесень, нечистот, стены черные. Кухня – потолок, стены, пол, дверь затронута, мебель. Дверь не закрывается, откосы затоплены. Зал – потолок натяжной, провисание, сняты люстры. Спальня – потолок натяжной провисание от скопления воды, стены мокрые по всему периметру, пол вздут, мебель мягкая и корпусная, затоплены. Люстра снята, отключен свет, замкнул. Туалет – по всему периметру стен плесень, грибок, стены мокрые, пол полностью в воде. Лоджия – пол стены, потолок по стенам грибок. Данные обстоятельства отражены в акте осмотра квартиры от 22 июня 2024 года.

Истцы обратились к эксперту-оценщику для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Согласно отчету ООО «Эксперт Плюс» от 10 сентября 2024 года № 140, рыночная стоимость право требования компенсации за ущерб, причиненный квартире № 

<

адрес> составила 305 700,59 рублей. 

Истцы обращались с претензией о возмещении вреда в адрес НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области". Ущерб, причиненный имуществу истцов, в досудебном порядке возмещен не был.

Из материалов дела усматривается из отзыва НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области, что в целях исполнения региональной программы, Региональный оператор по результатам электронного аукциона заключил с подрядной организацией ООО «МЕГАСТРОЙ» договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, в том числе дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в соответствии с проектно-сметной документацией, прилагаемой к договору. 

Между ООО СК «Согласие» и ООО «МЕГАСТРОЙ» заключен договор страхования строительно-монтажных рисков № от ДД.ММ.ГГГГ гражданской ответственности перед третьими лицами на период проведения строительно-монтажных работ. 

Письмом от 04 сентября 2024 года ООО «МЕГАСТРОЙ» в порядке статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от права требования к ООО СК «Согласие» при установлении факта наступления события в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в а случае обращения выгодоприобретателей обязался самостоятельно возместить причиненный ущерб.

Совокупность имеющихся по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что причиной протечек в спорной квартире явилось проведение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома.

Таким образом, надлежащим ответчиком, то есть лицом, ответственным за причинение ущерба, является НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», которая наделена полномочиями регионального оператора, на которого законом возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Факт причинения ущерба не оспаривался, не представлено достоверных, достаточных и бесспорных доказательств надлежащего исполнения обязанностей по капитальному ремонту кровли жилого дома и отсутствия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим вредом.

Определяя размер ущерба, суд берет за основу отчет, составленный ООО «Эксперт Плюс» от 10 сентября 2024 года, поскольку отчет составлен в соответствии с действующим законодательством и данными, полученными при осмотре. 

В абзаце 1 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

При таких обстоятельствах с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, подлежит взысканию сумма в размере 305 700,59 рублей, стоимость работ и материалов по устранению материального ущерба причиненного заливом квартиры из расчета по 76 425,14 рублей на каждого истца пропорционально долям в праве собственности. 

Суд считает, что в удовлетворении исковых требований к ООО "Единорог", ООО «МЕГАСТРОЙ», ООО "Страховая компания "Согласие" необходимо отказать, поскольку они по указанным выше основаниям являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе признанные судом необходимые расходы.

За составление заключения ООО «Эксперт Плюс» истцом оплачено 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 02 августа 2024 года.

Для определения суммы восстановительного ремонта, обоснования своих требований, истцу необходимо было провести оценку, в связи с чем, им понесены расходы, которые суд находит необходимыми, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем, на основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежащими возмещению с ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу истцов в полном размере.

Как видно из квитанции от 30 сентября 2024 года ФИО1 оплатил за юридическую консультацию, составление претензии и искового заявления 15000 рублей.

Как усматривается из квитанции от 25 октября 2024 года, ФИО1 оплатил за почтовые расходы 1018,08 рублей. 

Согласно квитанции от 08 ноября 2024 года ФИО1 оплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 10 143 рубля.

Суд также считает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу истца ФИО1 в полном размере, поскольку данные расходы реально понесены именно данным истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН 

<

адрес> ОГРН (№) в пользу ФИО1, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, стоимости работ и материалов по устранению материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 76 425,14 рублей; расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости - 15 000 рублей, расходы на юридические услуги – 15 000 рублей, почтовые расходы - 1018,08 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 10 143 рубля.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН № ОГРН (№ в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, стоимости работ и материалов по устранению материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 76 425,14 рублей.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО3 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, стоимости работ и материалов по устранению материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 76 425,14 рублей.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН № ОГРН (№) в пользу ФИО4 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, стоимости работ и материалов по устранению материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 76 425,14 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО "Единорог", ООО «МЕГАСТРОЙ», ООО "Страховая компания "Согласие" отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Азнабаева 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2025 года.