Дело № 2-62/2025 (2-602/2024) копия 

УИД 59RS0032-01-2024-001115-16 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очер, Пермский край 15 января 2025 года 

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Очерского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, площадью 53,4 кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками, с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, Очерский городской округ, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в долевую собственность от 13.11.2006 истцам предоставлен жилой дом с холодным пристроем, хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Истец ФИО1 проживала в спорном доме с 08.12.1978, истец ФИО2 проживал и был зарегистрирован в жилом доме с момента рождения. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований. Пояснили, что ранее в приватизации какого-либо жилого помещения, участие не принимали, иного жилья в собственности не имеют. Указанный в иске жилой дом с холодным пристроем, был предоставлен родителям ФИО1 АОЗТ «Кипринский». Затем после смерти родителей, жилой дом предоставлен администрацией Кипринского сельского поселения Очерского района Пермского края ФИО1 и её сыну ФИО2 на основании договора найма жилого помещения от 13.10.2006. После чего, передано администрацией Кипринского сельского поселения Очерского района Пермского края ФИО1 и ФИО2 на основании договора № 1533/3193 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в долевую собственность от 13.11.2006. Сын истца ФИО3 отказался от участия в приватизации указанного жилого дома. На земельный участок под жилым домом намерены оформить право собственности. 

Представитель ответчика администрации Очерского городского округа Пермского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила рассмотреть дело без её участия. 

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что проживают с истцами ФИО1 и ФИО2 по соседству, знакомы с данной семьей длительное время. Указали, что ФИО1 проживает в жилом доме с надворными постройками, расположенным по адресу: Пермский край, 

<

адрес> 

<

адрес>, более 30 лет. Ранее указанный жилой дом в 70-х годах был предоставлен родителям ФИО1, после смерти которых ФИО1 с сыном ФИО2 проживают в жилом доме, который им предоставила администрация Кипринского сельского поселения Очерского района Пермского края, пользуются жилым домом, открыто, непрерывно, добросовестно, претензий от иных лиц в пользовании жилым домом, не поступало. 

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сведений ГБУПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 26.12.2024, администрацией Кипринского сельского поселения Очерского района Пермского края ФИО1 по договору найма жилого помещения от 13.10.2006, предоставлен жилой дом, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в жилое помещение совместно с нанимателем вселен её сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное жилое помещение ранее принадлежало администрации Кипринского сельского поселения Очерского района Пермского края на праве собственности, на основании акта приема-передачи от АОЗТ «Кипринский» от 03.10.2006,

на основании заявления ФИО1 (дата не указана), жилой дом, площадью 53,4 кв.м., с холодным пристроем и надворными постройками (навесы, хозпостройка, передбанник, баня, туалет, забор, полисадник), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, передан администрацией Кипринского сельского поселения Очерского района Пермского края ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому на праве собственности по договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в долевую собственность от 13.11.2006. На основании заявления от 14.01.2003 сын ФИО1 – ФИО3, от приватизации отказался (л.д. 9-12, предоставлено в судебное заседание).

По сведениям администрации Очерского городского округа Пермского края от 03.09.2024, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Очерский городской округ, 

<

адрес> 

<

адрес>, в Реестре муниципальной собственности не учтен, муниципальной собственностью муниципального образования «Очерский городской округ» не является (л.д. 8). 

Администрацией Очерского городского округа Пермского края ФИО1 уведомлена о выявлении правообладателя, ранее учтенного объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Очерский городской округ, 

<

адрес> 

<

адрес>, 02.09.2024 составлен акт осмотра здания (л.д. 13-14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2024, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Очерский городской округ, 

<

адрес> 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 26.05.2012, присвоен кадастровый №, является ранее учтенным, сведения о зарегистрированный правах, отсутствуют (л.д 17). 

Согласно части 4 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеются равные с нанимателем права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

По смыслу названного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона N 1541-1, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 на законных основаниях вселены в занимаемое жилое помещение в виде указанного выше жилого дома с холодным пристроем и надворными постройками, в отношении которого в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор социального найма, ранее в приватизации жилищного фонда участия не принимали, учитывая, что занимаемое ими жилое помещение не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации по ? доле на каждого на жилой дом, площадью 53,4 кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Очерский городской округ, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 января 2025 года. 

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова