Дело № 2-444/2020 05 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А., 

с участием прокурора Кулешовой С.Г.,

при секретаре М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновец к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и к ФИО4 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец Леоновец обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения судебного разбирательства истец Леоновец, уточнила заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, а именно: просила признать ФИО4 не приобретшей права пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец Леоновец заявленные требования поддержала и пояснила, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки ЕРГН от 26.12.2017. В данной квартире прописаны ответчики как бывшие родственники. ДД.ММ.ГГГГ она расторгла брак с ответчиком – ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ она купила данную квартиру. Изначально с ФИО3 они проживали на съемной квартире. Когда расторгли брак, ФИО3 продолжал с ней проживать до ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2019 года ФИО3 забрал все свои вещи из 

<

адрес> и выехал. Где он проживает в настоящее время ей неизвестно. С моменты выезда из квартиры, более не пытался вселиться, договора о проживании с ним в данной квартире не заключала. ФИО4 является сестрой ФИО3, она в квартиру никогда не вселялась, договора о пользовании жилым помещением с ней не заключалось. Вещей ее в квартире никогда не было. ФИО4 только нужна была регистрация на территории Ленинградской области. Последний раз она ФИО4 видела около двух лет назад. Где она в настоящее время проживает ей не известно. 

Просит признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4 признать не приобретшей жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть по существу в его отсутствие. С заявленными требованиями согласен (л.д. 70).. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть по существу в ее отсутствие. С заявленными требованиями согласна (л.д. 69). 

Представитель третьего лицо ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, возражений в удовлетворении требований, изложенных в заявлении не имеют (л.д. 50). 

Принимая во внимание, что ответчики и третье лицо извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. 

В статье 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с частью 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливается приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продает, а Леоновец покупает двухкомнатную квартиру, под номером 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м, жилой площадью 33 кв.м, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома (л.д. 11-12). 

Согласно выписки из ЕГРН, Леоновец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из справки о регистрации формы № 9 усматривается, что ФИО3, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в графе родственный отношения указан как бывший муж, а ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, в графе родственный отношения – бывший родственник (л.д. 14). 

С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ. 

Порядок введения в действие данного Кодекса определен Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ст. 5 названного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Как видно из материалов дела ответчики: ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы в спорном жилом помещении после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из пояснений истца, с ответчиком ФИО3 она расторгла брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). До ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 проживал в квартире, в феврале 2019 года забрал свои вещи из квартиры и более в квартиру не пытался вселиться. ФИО3 не является членом семьи истца.

Ответчик ФИО4 была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца. Ответчик в квартиру, как член семьи истца не вселялась. Членом семьи собственника помещения не является, общего хозяйства с ней никогда не вела, вещей ее в спорном жилом помещении нет, ее регистрация носит формальный характер.

Регистрация ответчиков: ФИО3, ФИО4 в квартире истца, нарушает права собственника данного жилого помещения, и она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением ответчики ФИО3 и ФИО4 с истцом Леоновец не заключали. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что Леоновец ее старшая сестра. Ей известно, что сестра развелась с мужем в апреле 2017 года, а квартиру купила в декабре 2017 года. Потом в свою квартиру она прописала его туда и его сестру, поскольку они попросили, так как им необходима была регистрация на территории Ленинградской области. ФИО3 в квартире проживал до февраля 2019 года, а его сестра ФИО4 в квартире никогда не проживала, она ее видела всего один раз. В настоящее время вещей ответчиков в квартире она не видит. 

Не доверять показаниям свидетеля оснований у суда не имеется.

Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу ст. 31 ЖК РФ требуется не только регистрация, но и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником и на иных основаниях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечет за собой возникновения права пользования жилой площадью.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4, будучи зарегистрированной в жилом помещении истца, в квартире никогда не проживала, вещей ее не было в квартире, соглашений по пользованию жилым помещение не заключалось. Данные обстоятельства в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО4 не может быть признана членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ она не приобрела право пользования данным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает установленным, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер. Ответчики в жилом помещении не проживают, своих вещей в жилом доме не хранят, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляли. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляли. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника Леоновец, и она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО3, ФИО4 права пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес> учитывая, что указанное жилое помещение не является их местом жительства, они подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Оба ответчика телефонограммами сообщили о том, что исковые требования истца признают.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования Леоновец к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и к ФИО4 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4 не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2020 года.