Дело № 2-404/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 25 октября 2017г.

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Г. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

В.Г. обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру) общей площадью ... кв.м., в том числе подсобное помещение ... кв.м., две жилые комнаты ... кв.м. и ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... 

В обоснование иска указано, что в 1996 году по месту работы – ... узел связи (РУЭС), ему была предоставлена ... двухквартирном бревенчатом доме по адресу: ..., пгт. Алексеевское, .... Вышеуказанная квартира была снята с баланса организации, а организация изменила свою структуру. Документально предоставление жилья не оформлялось. С тех пор истец со своей семьей проживает в указанном доме, свободно, открыто и добросовестно пользуется им, прописан в этом доме, несет бремя содержания дома. В течение всего периода владения им домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Жилым домом он пользовался, как своим собственным. В настоящее время заявитель решил оформить право собственности на данное недвижимое имущество. Однако приватизация данного жилого помещения невозможна, поскольку дом муниципальной собственностью не является. На балансе ... узла связи данный жилой дом тоже не состоит. Кроме того, данной организации в настоящее время не существует. Иначе, чем через суд, он не может получить правоустанавливающий документ на дом, реализовать свои гражданские права. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом на основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, в течение более 21 года.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился. На первом судебном заседании он уточнил свои исковые требования и просил признать право общей долевой собственности на спорный дом за ним и за его супругой М.Г. по 1/2 доле в праве каждому из них.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ Д.А. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ А.С. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без его участия, с иском В.Г. согласен.

Третье лицо М.Г., действующая также в интересах несовершеннолетних детей А.В., ... г.р., В.В., ... г.р., Е.В., ... г.р., – супруга истца, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, на суд не явилась. На первом судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержала, согласна с тем, чтобы право собственности на жилой дом признали за ней и за истцом в равных долях, т.е. по 1/2 доле в праве каждому.

Выслушав и изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справке Алексеевской группы Межрайонного филиала ... РГУП БТИ ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: РТ, ..., ..., ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано. Жилое помещение (квартира) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположено в 2-х квартирном бревенчатом жилом доме, состоящее из 2-х жилых комнат (л.д. 6).

Согласно справке Исполкома Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ домовладение, расположенное по адресу: РТ, ..., ..., ..., на балансе Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения не состоит (л.д. 7).

Согласно справке Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ В.Г. проживает по адресу: ..., ... ... года. Проживает вместе с женой М.Г., дочерью А.В., сыном В.В., дочерью Е.В. (л.д. 8).

Согласно паспорту В.Г., ... г.р., с ... зарегистрирован в ..., пгт. Алексеевское Алексеевского МР РТ (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2017г. сведения о правах на жилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., пгт. Алексеевское, ..., отсутствуют (л.д. 26).

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что В.Г. с 1996 года по настоящее время добросовестно (нарушений закона с его стороны допущено не было), открыто (проживает со своей семьей), длительно (в течение более 21 года) и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: РТ, ..., пгт. Алексеевское, ..., проживая в ней.

Таким образом, суд считает требования В.Г. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В данном случае, право собственности на указанную квартиру необходимо признать за В.Г. и М.Г. по 1/2 доле в праве каждому из них, поскольку данное жилое помещение было предоставлено истцу в период нахождения в браке с М.Г., обустройство жилого помещения произведено также в период брака, что подтверждено истцом и третьим лицом в судебном заседании, в связи с чем, относится к совместной собственности супругов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск В.Г. в уточнённом виде удовлетворить.

Признать за В.Г., М.Г. право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: РТ, ..., .... ..., по 1/2 доле в праве каждому, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности В.Г., М.Г. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина