Дело № 2-573/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре ФИО3

c участием представителя истца – по доверенности ФИО4, представителя ответчика – по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.м., расположенной на 5 этаже девятиэтажного дома р по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Без разрешительных документов проведена перепланировка: снесены перегородки между ванной и коридором, установлены новые, за счет чего изменена конфигурация коридора и ванной, ванная и туалет объединены за счет сноса перегородки. 

<

адрес> квартиры изменилась с 45 кв.м. до 44,2 кв.м., в том числе за счет исключения площади балкона 7 (0,7 кв.м.). С ДД.ММ.ГГГГ квартира стоит на кадастровом учете под номером №. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 44,2 кв.м.: жилая комната № площадью 10,1 кв.м., жилая комната № площадью 17,1 кв.м., коридор № площадью 8,4 кв.м., ванная № площадью 2,9 кв.м., кухня № площадью 5,7 кв.м. В феврале 2015 года ФИО1 обращалась в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением № 15-1-2-1319/15 от 16.03.2015 г. получен отказ.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв.м., расположенной на 5 этаже девятиэтажного дома по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Без разрешительных документов ФИО1 проведена перепланировка: снесены перегородки между ванной и коридором, установлены новые, за счет чего изменена конфигурация коридора и ванной, ванная и туалет объединены за счет сноса перегородки. 

<

адрес> квартиры изменилась с 45 кв.м. до 44,2 кв.м., в том числе за счет исключения площади балкона 7 (0,7 кв.м.).

С ДД.ММ.ГГГГ квартира стоит на кадастровом учете за номером №

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 44,2 кв.м.: жилая комната № 1 площадью 10,1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 17,1 кв.м., коридор № 3 площадью 8,4 кв.м., ванная № 5 площадью 2,9 кв.м., кухня № 6 площадью 5,7 кв.м. В феврале 2015 года ФИО1 обращалась в Администрацию МО 

<

адрес> за узакониванием перепланировки.

Сообщением № 15-1-2-1319/15 от 16.03.2015 г. получен отказ, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании части 1 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 01.02.2017 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено ООО «НЭО ЛИК».

Согласно экспертному заключению ООО «НЭО ЛИК» от 09.02.2017 г. № Э.С.-Т.С. 02.17-040 произведенная перепланировка в квартире по 

<

адрес>А, 

<

адрес> требованиям СП 54.13330.2011. требованиям СП 54.13330.2011. (в части п.п., 5.З., п.п. 5.7., п.п.7.1.8., п.п. 7.2.2. п.п. 9.22.), СНиП 21-01-97* (в части п.п. 6.27), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (п.п.3.9., п.п. 5.8., п.п. 5.9), СП 30.13330.2012. (в части п.п. 8.2.9., п.п. 5.4.9.) и Федеральному закону от 22 июля 2008г. N 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблицы 21), предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует. Выполненная перепланировка в жилом помещении - 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. в перепланированном состоянии: жилая комната № 1 площадью 10,1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 17,1 кв.м., коридор № 3 площадью 8,4 кв.м., ванная № 5 площадью 2,9 кв.м., кухня № 6 площадью 5,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру органом БТИ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: