Дело № 2-60/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 17 мая 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Жуленевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «РОКС» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «РОКС» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество:

земельный участок, площадью 2 732 кв. м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС;

жилой дом, общей площадью 31,0 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, 

посредствам продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 250 000 рублей, указав в обоснование исковых требований, что ДАТА между КПК «РОКС» и ФИО1 был заключен договор займа НОМЕР, по которому истцом предоставлены ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей, под 32 % годовых, сроком на 12 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа НОМЕР от ДАТА между КПК «РОКС» и ФИО1 ДАТА заключен договор залога недвижимого имущества: земельного участка, площадью 2 732 кв. м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС; жилого дома, общей площадью 31,0 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решением Индустриального районного суда АДРЕС края от ДАТА с ФИО1 в пользу КПК «РОКС» взыскана задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА в сумме 367 236 рублей, судебные расходы- 6 718 рублей, всего 373 954 рубля; а также определены подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 32% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 219 726 рублей, начиная с ДАТА по день исполнения решения суда (до момента фактического исполнения). Выдан исполнительный лист. ДАТА ОСП Индустриального района г. Барнаула УФССП России по АК возбуждено исполнительное производство НОМЕР. По состоянию на ДАТА остаток задолженности составляет 348 776,48 рублей. 

В судебном заседании представитель истца КПК «РОКС» настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик, действуя самостоятельно и через представителя, просила в удовлетворении требований истцу отказать.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДАТА с ФИО1 в пользу КПК «РОКС» взыскана задолженность по договору займа от ДАТА НОМЕР в сумме 367 236 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины- 6 718 рублей, всего 373 954 рубля; а также определены подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 32% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 219 726 рублей, начиная с ДАТА по день исполнения решения суда (до момента фактического исполнения). 

ДАТА ОСП Индустриального района г. Барнаула УФССП России по АК возбуждено исполнительное производство НОМЕР, предмет исполнения: задолженность в размере 373 954 рубля должника ФИО1 в пользу взыскателя КПК «РОКС».

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, исполнение обязательств по договору займа от ДАТА НОМЕР, заключенному между КПК «РОКС» и ФИО1 также обеспечено залогом имущества- земельного участка, площадью 2 732 кв. м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС; и жилого дома, общей площадью 31,0 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Договор залога указанного недвижимого имущества от ДАТА, заключенного между КПК «РОКС» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель), зарегистрирован в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

Статьями 334-335, 339, 349-350 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, т.е. залог - это обязательство дополнительное (акцессорное) к заемному обязательству. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ). Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, предмет залога- земельный участок, площадью 2 732 кв. м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС; и жилой дом, общей площадью 31,0 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, по договору залога недвижимого имущества, заключенного ДАТА между КПК «РОКС» и ФИО1, обеспечивает исполнение обязательств ФИО1 перед КПК «РОКС» по договору займа НОМЕР от ДАТА с момента подписания договора залога недвижимого имущества и до полного погашения Заемщиком суммы займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами (п.2.1 Договора залога недвижимого имущества от ДАТА). 

Согласно статье 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику - гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога недвижимого имущества) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом залога (договорной или законной).

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии со ст. 54.1 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 не оспаривалось, что решение Индустриального районного суда г. Барнаула от ДАТА о взыскании с ФИО1 в пользу КПК «РОКС» задолженности по договору займа от ДАТА НОМЕР не исполнено.

Как следует из материалов дела, в рамках исполнительного производства НОМЕР от ДАТА на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г. Барнаула УФССП России по АК от ДАТА о направлении копии исполнительного документа для исполнения по месту получения дохода должника, ГУ-УПФР в г. Барнауле Алтайского края из пенсии должника ФИО1 в пользу КПК «РОКС» в период с апреля 2014 года по май 2018 года произведены удержания на общую сумму 79 725,97 рублей. 

Иных платежей от ответчика не поступало.

Таким образом, допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя (установленные решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДАТА о взыскании с ФИО1 в пользу КПК «РОКС» задолженности по договору займа от ДАТА НОМЕР обязательства, включая сумму задолженности по состоянию на ДАТА, с учетом частичного погашения долга применительно к положениям ст.319 ГК РФ; а также подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 32% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу-219 726 рублей, начиная с ДАТА по день исполнения решения суда (до момента фактического исполнения)) соразмерен стоимости заложенного имущества, истец является залогодержателем имущества, следовательно, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке у суда не имеется.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно положениям ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. от 06.12.2011 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем кроме прочего начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку при рассмотрении дела был заявлен спор относительно стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом залога, по определению суда была проведена экспертиза по оценке рыночной стоимости заложенного имущества и согласно поступившему заключению экспертов ООО «Оценка Плюс» от 11.04.2018 № 219-11.17 рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 31,0 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, без учета земельного участка составляет 215 467 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 2 732 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 377 016 рублей. 

Данное экспертное заключение признано судом допустимым доказательством, которое сторонами не оспорено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд обращает взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 31,0 кв. м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО1, и земельный участок, общей площадью 2 732 кв. м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества: жилого дома-172 373,60 рублей, земельного участка-301 612,80 рублей.

Сумма, подлежащая взысканию по обязательствам ФИО1, установленным решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДАТА о взыскании с ФИО1 в пользу КПК «РОКС» задолженности по договору займа от ДАТА НОМЕР, и является суммой, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу КПК «РОКС» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы (оплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина) в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «РОКС» удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу КПК «РОКС» по обязательствам ФИО1, установленным решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДАТА о взыскании с ФИО1 в пользу КПК «РОКС» задолженности по договору займа от ДАТА НОМЕР, на заложенное по договору залога от ДАТА недвижимое имущество:

жилой дом, общей площадью 31,0 кв. м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО1,

земельный участок, общей площадью 2 732 кв. м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО1; путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества: жилого дома-172 373,60 рублей, земельного участка-301 612,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 пользу КПК «РОКС» судебные расходы 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий И.А. Мартынова