УИД 16RS0049-01-2024-000270-09 

2.196

Дело №2-1432/2024 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» в лице конкурсного управляющего ФИО7 о признании обременения в виде ипотеки в отношении доли в праве общей долевой собственности на квартиру отсутствующим, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее по тексту АО «АИЖК РТ») о признании обременения в виде ипотеки в отношении доли в праве общей долевой собственности на квартиру отсутствующим. 

Исковые требования мотивированы тем, что --.--.---- г. между ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на ... ... отношении 9/130 доли квартиры по адресу: Республики Татарстан, ... ..., общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №-- за 630 000 рублей, из которых 429 408 рублей 50 копеек покупатели обязались оплатить путем заемных денежных средств, предоставленных АО «АИЖК РТ» (ранее ОАО «АИЖК РТ»), согласно договору займа №-- от --.--.---- г..

АО «АИЖК РТ» перечислило ФИО2 сумму в размере 429 408 рублей 50 копеек согласно договору займа, которая в последствии была перечислена продавцу - ФИО5 в качестве оплаты по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на ... ... от --.--.---- г., что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г..

Согласно пункту 1.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека указанного объекта недвижимости, а права займодавца удостоверяются закладной, составляемой залогодателем.

Согласно выписке из ЕГРН, право долевой собственности ФИО2, ФИО3 на указанный объект недвижимости, а также ипотека в пользу АО «АИЖК РТ» зарегистрированы --.--.---- г..

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, --.--.---- г. материнский капитал в размере 429 408 рублей 50 копеек направлен отделением Пенсионного фонда на погашение основного долга по кредиту, выданного на приобретение жилья.

Кроме этого, платежными поручениями №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г. осуществлено погашение процентов по договору займа №-- от --.--.---- г. согласно информационному расчету ежемесячных платежей к договору займа.

Ипотека объекта недвижимости, принадлежащего истцам, является акцессорным обязательством по отношению к обеспечиваемому (основному) обязательству и следует судьбе основного.

В связи с надлежащим исполнением ФИО2, ФИО3 обязательств по договору займа №-- от --.--.---- г. по общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации основное обязательство прекращено, соответственно ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости отсутствует.

--.--.---- г. истцы обратились к акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» в лице конкурсного управляющего ФИО1 с требованием принять меры по снятию обременения с объекта недвижимости.

Однако указанное требование оставлено без ответа.

На основании изложенного, просили признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в едином государственном реестре прав по договору купли-продажи доли в праве обшей долевой собственности на ... ... от --.--.---- г. в отношении 9/130 доли квартиры по адресу: ... ..., общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №--, зарегистрированной за ФИО2, ФИО3, отсутствующим.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали, просили удовлетворить его. 

Представитель ответчика АО «АИЖК РТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, письменных возражений против заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО5 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на ... ... отношении 9/130 доли квартиры по адресу: Республики Татарстан, ... ..., общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110510:817 стоимостью - 630 000 рублей (л.д.16-17).

--.--.---- г. между АО «АИЖК РТ» и ФИО2, ФИО3 заключен договор займа №--, согласно которому им предоставлен займ в размере 429 408 рублей 50 копеек для приобретения доли в указанной квартире (л.д.18-20).

АО «АИЖК РТ» перечислило ФИО2 сумму в размере 429 408 рублей 50 копеек согласно договору займа, которая впоследствии была перечислена продавцу - ФИО5 в качестве оплаты по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на ... ... от --.--.---- г., что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г..

Согласно пункту 1.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека указанного объекта недвижимости, а права займодавца удостоверяются закладной, составляемой залогодателем.

Согласно выписке из ЕГРН, право долевой собственности ФИО2, ФИО3 на указанный объект недвижимости, а также ипотека в пользу АО «АИЖК РТ» зарегистрированы --.--.---- г..

--.--.---- г. истцы обратились к АО «АИЖК РТ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 с требованием принять меры по снятию обременения с объекта недвижимости. Требования оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от --.--.---- г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Таким образом, в отсутствие волеизъявления залогодержателя на обращение с совместным с залогодателем заявлением в орган регистрации прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, залогодатель имеет право предъявить иск о признании ипотеки отсутствующей. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, --.--.---- г. материнский капитал в размере 429 408 рублей 50 копеек направлен Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в ... ... на погашение основного долга по кредиту, выданного на приобретение жилья (л.д.11-13).

Платежными поручениями №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г. осуществлено погашение процентов по договору займа №-- от --.--.---- г. согласно информационному расчету ежемесячных платежей к договору займа (л.д. 21-25).

Принимая во внимание то, что у истцов обязательства по оплате по договору займа отсутствуют, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов подлежат удовлетворению, подлежит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в едином государственном реестре прав по договору купли-продажи доли в праве обшей долевой собственности на ... ... от --.--.---- г. в отношении 9/130 доли квартиры по адресу: ... ..., общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №--, зарегистрированной за ФИО2, ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки в отношении доли в праве общей долевой собственности на квартиру отсутствующим- удовлетворить. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав по договору купли-продажи доли в праве обшей долевой собственности на ... ... от --.--.---- г. в отношении 9/130 доли квартиры по адресу: ... ..., общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110510:817, зарегистрированной за ФИО2 (паспорт серии №-- №--), ФИО3 (паспорт серии №-- №--) отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... .... 

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.