Дело № 2-226/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г.Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Клименко Н.Ф.,

при секретаре Трубинской В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП «Туричинская волость» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации СП «Туричинская волость» о включении в состав наследственного имущества Л.Г.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № **, кадастровый номер **, площадью ** кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также признании за нею права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что она после смерти супруга ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство, которое состоит из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец – ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации СП «Туричинская волость» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свое отношение к иску не высказал. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Л.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14).

После смерти Л.Г.В. открылось наследство, состоящее, в т.ч. из квартиры № **, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.1142 ГК РФ наследницей первой очереди по закону после умершего Л.Г.В. является его жена - ФИО1 (л.д. 23).

Нотариус Невельского нотариального округа Г.З.В. завела наследственное дело **, и предложила истцу обратиться в суд, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 22). 

ДД.ММ.ГГГГ между Л.Г.В. и колхозом «**» в лице председателя колхоза Я.В.В. был заключен договор, согласно которому колхоз продает, а Л.Г.В. покупает принадлежащую колхозу служебную квартиру, находящуюся по 

<

адрес> (л.д. 11).

Условиями договора стороны определили стоимость продаваемой квартиры в размере 24024 руб., которая была выплачена покупателем продавцу в полном объеме.

Однако, в нарушение порядка, установленного на момент заключения договора, Л.Г.В. не зарегистрировал договор в исполнительном комитете сельского Совета.

ДД.ММ.ГГГГ колхоз «**» был реорганизован в ТОО «**», ДД.ММ.ГГГГ ТОО «**» было преобразовано в СХПК «**», которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

Постановлением Администрации сельского поселения «Новохованская волость» от ДД.ММ.ГГГГ ** «Об упорядочении адресного хозяйства на территории СП «Новохованская волость» дому, в котором Л.Г.В. принадлежала квартира №**, был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 15).

В силу ст. 14 Закона Псковской области от 30.05.2015 года № 1508-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований», муниципальные образования «Новохованская», «Туричинская», входящие в состав МО «Невельский район», преобразованы путем объединения в МО «Туричинская волость», которое наделено статусом «Сельское поселение».

Т.о. спорная квартира в настоящее время расположена в границах МО «Туричинская волость», имеющего статус «Сельское поселение».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области», квартира № **, к/н **, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, общая площадь квартиры ** кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 12-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договор купли-продажи, на основании которого наследодателем была приобретена спорная квартира, был заключен ДД.ММ.ГГГГ и к правоотношениям сторон подлежат применению нормы ГК РСФСР, действовавшего на момент подписания указанного договора купли-продажи.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Между тем, факт регистрации или отсутствия регистрации такого перехода не влияет на выводы о заключенности самого договора купли-продажи и действительности сделки, поскольку в данном случае договор был подписан и исполнен сторонами. 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 года № 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Суд учитывает, что право собственности на спорную квартиру является ранее возникшим, сторонами условия договора купли-продажи объекта недвижимости были выполнены, денежные средства за покупку квартиры наследодателем были внесены в кассу продавца и собственника имущества – колхоза «Перелом» полностью, а квартира передана покупателю, который нес расходы по ее содержанию. В собственность Администрации СП «Туричинская волость» и муниципального образования Невельский район, указанный объект недвижимости никогда не передавался; ответчик данным объектом недвижимости никогда не владел, не содержал его, не ставил на учет как бесхозяйное имущество. Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру №**, расположенную по адресу: 

<

адрес>, перешло к наследодателю Л.Г.В. по письменному договору купли-продажи, и в силу ст.1181 ГК РФ данная недвижимость подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти Л.Г.В.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества Л.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру № **, кадастровый номер **, площадью ** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № **, кадастровый номер **, площадью ** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в Невельском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение месяца.

Судья Клименко Н.Ф.